⑴ 房價能體現什麼
貧富差距
⑵ 運用經濟生活知識，回答哪些因素在拉動房價不斷上漲
(1)①價值決定價格。石油的生產成本在增加，從而導致石油本身價值量增大，價格版升高。②供求關系影權響價格。經濟發展對石油的需求量不斷增加，石油供不應求，推動了油價不斷升高。(每個要點5分)
(2)①調節生產規模。油價上漲，其互補品汽車的使用成本增加，銷量減少，生產者會壓縮生產規模。
②提高勞動生產率。油價上漲，汽車行業的競爭會更加激烈，生產者只有採用先進技術，提高勞動生產率，降低成本才能在競爭中占據有利位置。
⑶ 影響房價的因素有哪些
&希望我的以下回答能夠幫助到您。影響房價的因素主要有以下幾點：
1、經濟因素
影響住宅價格的經濟因素包括：
(1)經濟增長速度
經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。
(2)物價、工資及就業水平
物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。
(3)儲蓄率
儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。
(4)財政及金融狀況
財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。
(5)利率
較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
(6)地價
具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的「原料」，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。
2、行政因素
影響住宅價格的行政因素包括：
(1)土地利用規劃及供應管制
土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。
(2)房地產稅制
契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。
(3)住房政策
國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配製度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。
(4)政策法規
政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。
(5)城市規劃
城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利於住宅市場的發展。
(6)公共建設
交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。
3、社會因素
影響住宅價格的社會因素包括：
(1)人口狀態
人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利於住宅價格上調。
(2)家庭結構
核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。
(3)社會福利
社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨於平緩。
(4)社區環境
良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。
4、自然因素
影響住宅價格的自然因素包括：
(1)位置
即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。
(2)面積
住宅開發項目的佔地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利於降低開發成本，進而降低住宅價格。
(3)周邊自然環境
良好的自然環境，有利於提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅價格的提高。
5、其他因素
建築物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：
第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。
⑷ 拉動房價的因素有哪些
供需關系.經濟學中供需關系決定價格的上漲還是下跌,同樣適用於房地產,由於大部分地區房產仍回然處於供答不應求的局面,因此才會出現價格一直上漲； 2、成本的上漲.土地成本、建造成本、人工成本等費用的上升,直接造成了價格的上漲
⑸ 什麼因素決定房價的漲跌
「國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（簡稱通知）」的出台讓今年的房地產市場發展更加撲朔迷離，有關房價漲跌的爭論喧囂塵上。
其實，僅僅從「通知」本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關於下降的有關言論也將慢慢的站得住腳。
是漲是跌，關鍵還要看「通知」出台後的執行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌：
1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內影響房價，但至少可以從未來房價預期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產價格產生深遠影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調，如去年的地王頻出現象將得到有效遏制，一旦地王普現得現象得以控制，關於未來更高房價的預期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業客戶的購買沖動，這樣即使短期內供給嚴重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應，那麼，房價上漲的動力依然存在，那麼，房價還將上漲，至於漲多漲少要看下面的因素。
2、二套房信貸的利率執行高低。「通知」裡面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句「貸款利率嚴格按照風險定價」。這句話也許就是今年樓價漲跌的關鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執行以前基準利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴重打壓投資投機客戶，雖然現在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那麼剩餘下來的首次置業客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那麼房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最後被各大銀行化為無形或在執行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最後滯漲，但在短期內降下來卻是不可能了！
3、關於銷售辦法的管理是否能有效落實。「通知」裡面對於今後商品房銷售辦法：「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。」這一點對於那些捂盤惜售的開發商無異於暴風驟雨，如果地方政府嚴格執行，必將對今年的房價產生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策裡面有一句「要結合當地實情」，這就為這條極具殺傷力的政策執行留下來「禍根」，或許這條政策最後也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！
至於「通知」裡面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產價格也沒有任何影響！還有其他的，如防範境外熱錢炒房以及整頓房地產市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責，必須要做的，沒有彈性可言！
由於政策落實需要兩到三個月的時間，具體細則還需要進一步出台，真正的執行效果需要到春節後才能顯現，至於房價是漲是跌，不妨讓我們嚴密關注以上幾個因素，特別是前三個因素的執行狀況，在執行細則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！
⑹ 中國3-4線城市的房價還能支撐多久到底是什麼在影響帶動房價 最主要原因是什麼懂得人說下！
是國家政策國家說漲就漲說跌就跌
⑺ 是什麼在推動房價上漲
只有弄清楚房價上漲的主要原因到底是什麼，才能夠知曉是否漲得合理，才能對症下葯。以筆者看，起碼從今年一季度開始到現在，「地王」頻現，房價暴漲，直接原因在於放任住房市場的投資投機行為造成的。投資投機猖獗，房價開始暴漲，企業包括非房地產企業都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉向該行業。首先從拚命拿地開始，結果使土地市場競爭異常激烈，「地王」不斷出現。天價拿地，必然有天價住房。 回顧應對金融危機一年來關於住房市場的情況，值得總結反思的最少有兩點：一是過分依靠房地產特別是住房市場對GDP的拉動。結果出台了一個改善型住房的概念，實際上是把遏制投資、打擊投機的二套房政策給「變相」了，對於限制投資、打擊投機的二套房稅收等政策一律放寬了，實際上是在鼓勵縱容住房市場的投資投機行為。二是保障性安居工程表面上放在了應對金融危機十大措施之首，但是，卻難以落實下去。試圖依靠加大保障性住房建設，分流商品房購買力的初衷落空了。 當然，中央政府只要稍有鬆口，地方政府就會發揮到極致。藉助應對金融危機這個最為「有力」的借口，地方政府放鬆甚至縱容支持出現「地王」、房價暴漲、投資投機行為泛濫。因為，在這裡面地方政府能夠得到不菲的好處。 筆者認為只要抓好兩個方面的工作，不信房價下不來。既然房價是投資投機以及改善型住房推高的，必須下決心限制住房投資，堅決打擊住房投機。在大部分城市百姓基本住房需求不能滿足的情況下，改善型住房應該延後再議。2007年9月份央行、銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》必須嚴格執行；去年12月份具有鼓勵投資投機之嫌疑的一系列購房優惠政策到期後堅決終止。 其次，加大住房保障安居工程建設速度和覆蓋廣度。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖近日闡述一個非常值得關注的觀點，他說，現在整個住房目標一定要走向政府來承擔2/3房屋，解決一般老百姓房屋的居住問題。假如2/3城市百姓住房由政府幫助解決，那麼，中國的城市化進程將會更快，也將大大分流商品房市場的購買力壓力，商品房市場價格也會理性起來，住房市場就沒有金融風險生存的土壤，同時，還能大大促進經濟發展。(余豐慧)
⑻ 影響房價的因素有哪些
影響房價的因素是多維度、多方面的。宏觀上的房價走勢，主要由房產政策、經濟狀況和市場供需三個方面共同決定;而微觀上，房子究竟能賣多少錢則受地理位置、學區、交通情況等因素的影響。
一、哪些宏觀因素影響房價走勢?
影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。
1、國家政策
國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。
舉個例子：2014年9月30日頒布新政(930新政)：首套：貸款首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍。二套：已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。930政策之後房價走勢如下：
2、國家經濟狀況
房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關系
市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。
二、哪些微觀因素影響房子售價?
微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。
1、客觀因素
(1)位置
一般情況下，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊：
特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。
(2)教育資源
不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。
(3)交通
交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。
2、自身因素
(1)戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。
(2)裝修
精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
精裝修時需留意：
①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。
②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風
⑼ 什麼因素推動房價上漲
對於中國房價還將上漲多久,中金公司首席經濟學家哈繼明預測:中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示,中國的房地產上漲有一定原因,我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化,這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。劉洪玉則認為,人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。「往往有能力買房的人更容易流動,他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們並非著眼於買房便宜,而是從增值的角度,預期拿到回報。」他說。此外,中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部政策研究中心主任陳淮表示,中國正在步入世界大國的行列,在經濟發展過程中,人們的資產信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。對於中國產業結構調整對房價的影響,陳淮指出,目前全世界的資產價格正處在評估的過程中,包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系,是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產,是資金密集型。而在今天的產業結構中,重化工業並不那麼重要,三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比,知識產權早就取代了折舊的資本回收方式,因此,這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。