日本的房價為什麼比中國低

㈠ 日本的房價貴嗎和中國哪個城市差不多

日本房價不高車也便宜，在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來回進行確定的，並沒有一個實質的答范圍。
相比中國而言，日本房產在面積的計算方式上和中國有很大區別，就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣 不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米(日本房子的面積是使用面積，且陽台屬於贈送面積，不算在內)，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元(約46800元人民幣不到)/平米。當然了，這個數據是 平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。

㈡ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

(2)日本的房價為什麼比中國低擴展閱讀

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

㈢ 日本房價那麼低，為何他們卻不買房只租房

買房和租房的問題一直是人們很關注的問題，在日本房價非常低，但是許多年輕人都選擇租房但不買房。首先有一個原因就是工作問題，許多日本年輕人一生中很重要的就是工作問題。

在日本還有一個“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世後，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”。所以用房貸購買的房子可能不僅是自己的負擔也會成為兒女的負擔。而且在最後的老房子也不一定能夠賣出去，就成了沒有回報的投資。這就是日本人為什麼願意租房過一生也不願買房的原因。

㈣ 日本當年房價為什麼崩盤

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從「投資主導型」轉向了「出口主導型」，具體表現在：
出口快速增長。石油危機後的1974～1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10％。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974～1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5％。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14．6％，貿易盈餘不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處於「抵抗升值階段」。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的「廣場飯店」舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的「廣場協議」。「廣場協議」簽署以後，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50％，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在「放任升值」階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的政策建議。1986年9月，將經濟結構調整政策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的「高日元蕭條」，日本政府採取了「擴張性財政政策」；日本中央銀行則採取了「超寬松的貨幣政策」。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5％下調至3％，1987年2月進一步調低至2.5％的歷史最低水平。與此同時，1987～1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8％、10.2％和12％，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣政策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987～1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代後半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的「表面美麗」現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，這也是為什麼日本中央銀行遲遲沒有採取貨幣緊縮政策的原因之一。在危機發生的數年之後，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出「中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格」。
1991年「泡沫經濟」破滅後，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，並爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為「失去的十年」。
採納哦謝謝

㈤ 日本房價會崩 為什麼中國不會

一，城鎮化的區別！

假設一個話題，如果在日本經濟沒有問題的情況下，有真實自住需求接盤，那麼當初的日本樓市還會崩盤嗎？顯然不會。

1985年，日本城鎮化率為76.74%。1990年，日本城鎮化率為77.37%。也就是說，日本城鎮化在關鍵5年之內，幾乎沒有什麼提高。另外，從當時現實來看，77%的城鎮化率，幾乎已經是發達國家的水平了，短期之內不會有大幅度提升。

因此，早在1985年時，日本就已經缺少真正的剛需，尤其城鎮化帶來的自住需求。所以，日本樓市崩盤，並不讓人意外。

然而，中國城鎮化卻與之大不相同！2018年，國家統計局的數據是59.58%，即便相比1985年的日本，還有17%的發展空間。14億人的17%，就相當於未來還有2.4億的住房需求。在這一需求支撐下，樓市又如何崩盤？

㈥ 為什麼日本的房價那麼便宜有些離城市遠點的地方，只要幾百日元就一平方米而中國的卻貴的嚇死。

住房在日本曾經也很貴，是現在價格的幾倍。日本已經過了這個階段，中國正在經歷這個階段。

㈦ 日本房價到底比中國便宜多少

在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來進行確定的，並沒有一個內實質的范圍，影響容房價的主要因素包括房產的面積大小，房產所在城市和區域，房產附近的交通狀況和基礎設施狀況，房齡等等。這些因素對房價產生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產都是存在的，其他城市也都是一樣。相比中國而言，日本房產在面積的計算方式上和中國有很大區別，日本房產僅計算室內面積，甚至不包括陽檯面積，所以日本房價看起來每平價格較高，但需要乘以70%左右再和中國房價進行比較。東京核心區域的房價，與北京的五環六環房價類似，日本的其他地方還要更低一些。中國人到日本買房沒有限購這種說法，購買房產的數量是不受限制的。

㈧ 日本的房價相當於中國哪個城市

4.中國VS日本的高房價、低工資狀態，對於中國而言，具有非常大的負作用。
1）移民專問題，目前看中國VS美國VS日本屬等國家的高房價，已經讓很多年輕人、或者資產較多的人開始大規模移民，這對中國的經濟發展是非常不利的。
2）消費問題，2016年上半年中國的個人購房貸款余額增加部分，就相當於2015年全年，因此我們看到2016年房地產非常火熱。但是，你必須看到，這么多家庭貸款購買房地產，實際上就提前消費了，對於中國的消費、服務產業是非常不利的。
3）創新問題，中國家庭都具有房地產情結，而且特別愛好面子，如此高的房地產價格必然套住很多年輕人，這樣必然導致大規模的年輕人因為房地產不敢放手創業。
4）生活水平，和日本家庭相比，我們處於高房價、低工資狀態，因此生活水平是遠遠低於日本家庭的，必然導致我們在教育、醫療、旅遊、文化等多個方面的不足。
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㈨ 明明日本的房價不高，為何他們過得比我們還辛苦

在我們日常生活中抱怨的最多的事情是什麼？恐怕就是物價高還有房價高這些事情了吧，特別是對於男生來說，沒有房子就很難結得了婚，買房又太難，高房價也漸漸成為了每個家庭中難以解開的結，那麼是每個國家都是這樣的嗎？

但日本也並不是都是如此，小編只是講解了一部分的日本現象，畢竟日本也不小，小編幾百字的文章自然沒有辦法全部講解完，還有什麼不足的還希望大家能夠指出！