一線城市房價為什麼那麼貴

1. 為什麼北上廣深這幾個一線城市的房價高昂是房子的建造成本決定的嗎試用經濟學

一些城市房價高漲，與當地的物價水平，土地價格，和房子建造成本的上漲，都是有直接關系的。

2. 為什麼成都作為新一線城市，房價低得如此離譜

地多人少。成都是平原，土地供應十分充裕，長期以來不存在土地供應不內足的可能。2015年成都合計出容讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土。同期北京出讓694萬平方米，有818萬新增流動人口每個人獲得0.848平方米國土。成都是北京的5.16倍。

不僅地多，而且供應的非常科學，成都的片區供地永遠是城鄉同步。有東大街的豪宅板塊，就有洪河大面龍泉的藍領區。有南延線的高大上，就有華陽正興萬安的低小平。有主城區的北改就有新都二檯子、三檯子，這種CBD與小城鎮高度同步，實際上讓市民有了低價購房的可能。

成都的政府對於房價的調控是非常迅速的，新頒布的成都房價調控政策強調：

1、不管是新房還是二手房，3年之內不能上市交易。起算時間是取得產權證的那一天，而不是交房那一天。

2、新入戶必須滿兩年。

3、父母投靠入戶的不作為單獨家庭購房。

4、非本市戶籍，在本市需要有穩定的工作以及24個月以上的社保。

5、離婚兩年內任意一方再次購買房產都按照離異前家庭擁有的房產計算。這一條切中要害，讓那些假離婚的人徹底打消買房炒房的念頭。

3. 一線城市房價為何比二三線城市貴

買房是一件人生大事，房價的波動也能牽動不少人敏感的神經。經過了去年管理層「組合拳」的洗禮，今年年初的房價似乎讓不少剛需都看到了希望。但是近日，合肥等多地「松綁」的信號又讓剛需們焦慮起來了。

其次，熱點城市的土地有限。雖然近年來不少大城市都在「外擴」，但是再怎麼擴張土地資源都是有限的，這也就代表著可以建造的房子數量是有限的。大量的需求和不足的供應形成了矛盾，這也就成為了推高這些城市房價的幕後推手。

二、管理層調控改變方向

管理層對於房地產調控的決心不小。自從「房子是用來住的，不是用來炒的」這個理念被寫進十九大開始，管理層就出台了以限購、限售、限貸等五大限制性措施為代表的調控政策。分析師認為，這一類的調控政策解決的是房地產需求端的問題。

分析師指出，類似於限購、限售這樣的政策其實只是起到了延後購買需求的效果，對於有購房需求的潛在購房者來說，只要政策一放鬆，他們依然會把這種需求補回來。對此，專家認為管理層應該重視解決供應端供應量不足的問題。

從去年開始，管理層的確也增加了房地產市場的供應量：大力發展租賃市場。專家認為，租賃市場的發展能滿足不少中低收入人士的需求，讓房地產市場的供需差距縮小，減弱供需矛盾。

4. 新一線城市房價都過萬，房價那麼高，為什麼不選擇租房呢

租的房子給不了人安全感，隨時都要面臨著房東要賣房趕人的准備，況且一個月租房兩三千四五千也並不便宜，住到最後還不是自己的，還不如咬咬牙買個房子每月還房貸更實在。我曾經也想過結婚不買房，租一個喜歡的房子過日子也挺不錯的，但越長大越明白自己買的房子才能稱之為家，自己可以隨心所欲裝修自己的房子，也不用害怕租金會漲，會面臨著被房東趕走的可能，買了房才能夠證明這世界上有我的容身之處。

房子你始終是要買的，這是一種剛需，該買還是得買，房價漲了你還是要花這份錢，與其這樣還不如趁早買，買了就安心了，也不用再租房過日子了，你也算是有房一族了，這有啥不好的。

5. 為什麼一線城市的房價那麼高

一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：

首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，版土地價值決定了房價水權平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。

另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。

還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。

6. 中國一線城市的房價是不是過高了

隨著歷史進程的不斷推進，越來越多的年輕人想要擁有一套屬於自己的房產，對於很多的年輕人來說擁有一套房產並不是一件簡單的事情，對於很多的年輕人來說，在中國一線城市的房價往往都非常的高，對於那些剛剛畢業的年輕人來說，他們往往都承受不起，其實中國一線城市的房價過高也是有原因的，畢竟一線城市的地產非常的寸土寸金，這也就導致了地產資源上的資源緊缺，而且在一線城市當中有著很多的生活設施可以讓這些人生活的時候會更加的滋潤，所以一線城市的房價也會相當的高一些，還有一些值得注意的地方，下面給大家詳細解釋一下。

其實在中國，房產的價格往往都非常的飄忽不定，在三線城市往往幾十萬就可以全款買下一套房子，而在一線城市購房子的價格確實沒有任何上限的，就是因為很多人們都要住在一線城市，這也就導致了一線城市的房屋資源變得非常的緊缺，房價自然也是水漲船高。

各位看官，以上就是我對“中國一線城市的房價是不是過高了？”的回答，如果您還有更好的想法，歡迎在下方的評論區留言。

7. 為什麼一線城市房價最貴

一線城市房價起點高，階段性漲得快，當前仍處在高位原因大致如下：
一、城市資源豐富，內生活容配套齊全，住宅產品附加值高；
二、一線城市聚才，聚富，高收入人群較多，對高房價的承收能力較強，敏感度相對較小；
三、一線城市地少，人多，住房消費總體供不應求，當一房難求，買房要搖號的賣方市場的背景下，房價居高不下是一種必然。

8. 為什麼一線城市房價會漲

一線城市抄集聚了全國最優秀的資源，教育娛樂、基礎設施、醫療保障等資源都過度集中在這里，形成非常強大的需求市場，因此一線城市短期內強大的消費需求和投資需求市場依然火爆，導致房價上漲趨勢不減。相反一些三四線城市由於難以吸引更多的外來人口，已經顯現出房價下跌跡象。