這十年房價為什麼

❶ 為什麼這幾年的房價,比十多年前高那麼多呢

我覺得有兩個原因來，第源一社會在發展。第二炒房。十年前，很多城市沒有地鐵，沒有高架橋，沒有燈光秀，沒有外賣和嘀嘀，這十年，豬肉都漲了五倍，工資漲一倍。萬物皆在增長，房價怎麼會不長呢（好吧，的確有些地方的房價十年沒漲）另一個原因，銀行炒房。人們賺的錢就那麼多，房價在漲，沒有人買也漲不起來，但是銀行不斷的給人們貸款，借錢給沒錢的人買房，導致房價不斷上漲，銀行敢借，老百姓就敢炒，銀行敢借，地產公司就敢建，人有多大膽，地有多大產。
最後我想說我國的房價並不高，實際上，還有很大的增長空間。像北京上海對標東京紐約的房價，表面上差不多，仔細一看，還是東京紐約房價更高一些。為什麼人們覺得房價高，另一個原因就是貧富分化。有人能從銀行借幾個億，有人從銀行里一塊錢都借不到。整個社會中的頂部和底部之間的差距變大了。

❷ 請運用微觀經濟學的知識解釋過去十年中國房價為何持續上漲

影響商品價格的因素主要包括兩個方面，商品的價值決定價格，由於建造房屋的成本上升，所以房價上升，其次，供求影響，價格供不應求，價格上升。

❸ 未來十年房價會跌嗎為什麼

房子價格跟很多都有關系的，比如地皮，材料，建築，人工，還有人口都有很多關系的。如果房版價權暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。如果想要買房就盡快購買，不要等10年之後因為那個時候二胎的人都長大了，所以房源的需求量也是一個很客觀的數字，不要等著跌了再買，還是等著，現在就出手。

❹ 近十年中國房價走勢圖是怎麼樣的

總體上是上漲的，復但有時候會下跌，制主要原因是因為受到政策，交通等等的原因。
看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

❺ 為什麼房價這么貴，感覺漲好快10年後房價是不是更貴

10年後房價會更貴還是更便宜？個人看法，會更加貴。現在買不起，10年更加買不起。專家說的話不要信， 專家都有錢，都是富人，肯定買得起。
1、房地產周期的變化趨於平穩
樓市是依靠周期才會產生波動的市場，2008年到2012年，樓市復甦，2012－2014年，橫盤震盪周期，2015－2018上半年，可以看做是上漲周期，幾乎每隔三年，都是穩步上漲的節奏。
但是，從去年到現在，樓市似乎進入了非常平穩的「長尾」周期效應，以前三年一波動的變化沒了，取而代之的，是像白開水一樣平淡的周期波動。下半年政策仍將以穩為主，但房地產市場面臨進一步規模調整，同時應當警惕部分三四線出現新的庫存風險。

2、看生育率、人口結構的變化
家庭結構的變化會使人們的買房需求下降，實際上，深層次的原因是人口趨勢的變化，其中最重要的一個指標是生育率。
以過往經驗來看，第三輪「嬰兒潮」出現在1981－1991年，2008－2019年房價上漲最猛的這段時期，恰恰就是1981－1991年出生人口的婚期。此外，在2013年，我國15－64歲的勞動年齡人口達到10．06億的最高點，也正是在2013年，城鎮每千人房地產新開工套數開始「滑坡」。

這是個很直觀的現象，人多了，買房需求自然會迸發，城鎮化的進程也會加快，新生兒變少了，嬰兒潮沒了，誰還有閑心和閑錢買房子？

3、人口增長的熱點城市，房價不會降
雖然出生率逐漸走低，二胎政策全面開放之後，對出生人口的增長帶動也微乎其微，於是城市間的搶人大戰便應運而生。對於年輕父母而言，橫在眼前的大山便是子女的教育和父母的醫療和養老。
尤其是近年來人人爭搶的天價 "xue qu fang" ，更是讓這些父母綳緊了神經。由於資源的稀缺性，人口往大城市遷徙的規律很難逆轉，只要有持續的人口流入，便會產生購房需求，那麼房價便有支撐。這些一二線的熱點城市，未來只會漲不會降，更不可能變成「白菜價」，畢竟咱們的通脹率一直擺在那裡。
4、未來人們的購房需求或將發生變化
當然房價是否會永遠上漲，這個也不好說。之前第四代住房的概念，曾經在網上火了一把，如果各個城市已經開始有開發商嘗試該類項目，並且取得了初步的成功。未來隨著科技的發展，人們的生活方式將繼續發生變化，購房的需求也將逐漸改變。
中國的老百姓自古以來就有置業的傳統，購買房產是衡量一個家庭經濟狀況的一個重要參數，所以中國的老百姓都熱衷於買房也不是沒有道理的，這也是房地產能夠迅猛發展的一個重要原因。對於現在的房子，以後很有可能會因為折舊而出現貶值，以後更多的人對房子的追求也將提檔。

❻ 十年房價暴漲，如今仍然不曾降價，為何仍有不少人唱空樓市

從中國房產發展到現如今，一共過去了十多年，然而在這十幾年的時間，國內經濟飛速發展，房價也是翻了十倍之多，然而房產雖說經歷過來幾番調控但是仍然擋不住房價上升的勢頭，但是發展如此之久，但是為什麼仍然有很多人對於未來的樓市報以唱空的姿態呢？

首先我們應該清楚國內最不缺的恐怕就是人，而人多的地方就有市場，而有市場就有錢賺，而從樓市發展到現在，在前幾年就有人說房產市場已經呈現出飽和狀態，但是剛需們的購房熱情似乎真的沒有降低，每年都不斷有人前赴後繼的沖進購房大軍，而且每年銀行的房貸都是超額完成，那麼我們的房產市場真的是不景氣嗎？

唱空樓市無外乎幾個方面。

調控即唱空

國內房產一直呈現出一種蒸蒸日上的局面，房價也是一漲再漲，在前幾年基本上每年樓市都會進行一番調控，然而調控初期的效果是極好的，房價也是受到了威脅，部分城市或者地方房價呈現停止不漲的局面，但是一旦樓市調控的這股「勁」過去了，房價立馬反彈，從2010年到去年依舊如此，而每年總會有許多對於調控時期的樓市持有「樓市不景氣的態度」，以各種樓市調控的結果來說明我國樓市已經到了頂端，但是調控的結果總是讓人們很無奈，今年調控明年又上漲。

以偏概全

何為以偏概全？一個城市的一個樓盤降價了我們能說明整個城市的樓盤都降價了嗎？不能把。冷門的樓盤房價降低了吸引顧客，我們能說周邊的房價也都降低了嗎？事實上並沒有。前段時間，北京市二手房樓房跌破一萬之多，然而這僅僅只是部分二手房市場，他不能代表這個北京的房產市場，從宏觀來看「該漲的繼續漲，該降低的還得降」，這句話怎麼理解，那就是熱門的樓盤永遠不愁沒人買，而冷門的樓盤即便是降價了也不見得別人就喜歡。所以這就是北京二手房為什麼跌破一萬，仍然無人問津。

房交量下降不能成為房價下降的因素

如果我說每年樓市調控的時候，房交量都會下降你信嗎？這就是國內購房者的另一種觀念「買漲不買跌」，如果你發現你身邊的房價一直蹭蹭蹭的漲，那麼肯定是不缺乏購房的人，但是如果一旦調控穩住了房價，那麼房交量必定下降，為什麼？因為「買了怕降價，降價怕虧本，不買又怕漲價」於是就陷入了這種兩難的境界，難以抉擇所以很難做決定，最後只有觀望了，大部分如此房交量自然就下降了。

三四線房產空置率過高，城市兩極化嚴重

三四線樓市的情況和一線城市的樓市完全沒有對比性，完全是屬於兩種天地，而用三四線城市的樓市作為根據分析一線城市未來走向完全是錯誤的。

三四線房價為何出現跳板式活動？何為跳板式？一上一下，時而漲時而降低。而大部分時間都是處於低房價狀態，而一線城市一旦風吹草動，三四線必然也會動，所以之前傳出消息三四線房價普遍上漲的，是因為炒房客跑去三四線炒房了，一線城市政策調控壓死了炒房客，但是事實上三四線房價的上漲，有這幾個原因。

1.三四線城市受一線城市影響，吸納資金，由於一線城市房產受影響，就會導致資金外泄，進而流入三四線城市，引起人買購房的熱潮。

2.三四線城市也是要發展的，而營造這種現象可以激發當地人的購買熱情，還有提高外部人才的關注度，吸引更多的人才。

但是三四線的人口始終處於一種凈流出的狀態，一線城市也是人口匯集的中心，所以無論怎麼樣三四線的動作也改變不了一線城市的房價，而三四線上漲的房價也夠他們降一段時間了。

購房市場轉戰租房市場，不能成為影響房價的因素

可能這很多人不明白了，國家明明鼓勵租房，到時候大家都去租房了，誰還買房子住？

那我想問問你，自己家的房子和別人家的房子哪個住起來舒服？我並不是說租房不好，而是說一種居住觀念已經在人們的心裡根深蒂固，那就是租的不如買的好。雖說現在城市租房人口遠多於住房人口，但是你問問那些租房的人，他們願意這樣租房？那是因為我們沒錢，買不起自己的第一套房，只能通過這種方式來生活，但是我們打心底是想有屬於自己的房子的。

然而這種心理作祟，這么龐大的購房大軍，誰不想房價降低了去購置一套呢？那麼這種情況下即便是租房的人很多，大力推行租房市場，可是我們心裡還是惦記著買房的。所以傳統的購房觀念不改變，房價就在抓住了人們的這個點。我就問你怎麼降？怎麼降？

當然我說了，房價未來的走勢誰都無法預測，我不能說房價肯定會降低，也不能說房價肯定不會降低，畢竟房價是跟著政策走的，未來的路還有很長，我們的購房路上必然是坎坷不斷。