深圳08年房價跌了多少

⑴ 請問深圳房價會一直下降嗎

房子復的漲跌短期看制金融、中期看土地、長期看人口。

金融：唯一不可測的是金融。信貸和貨幣隨政策周而復始。眼下，深圳確實處於政策調控期，但金融環境受制於國際外部市場壓力，進一步緊縮的可能性不大，預計將維持緊中或有微松的局面。

土地：稍微了解點深圳的人都知道，深圳是中國一線城市。深圳不到2000平方公里，是廣州的1/4，北京的1/8，上海的1/3。這其中深圳還有一半土地納入生態控制線，只有另一半，也就是1000平方公里是可建設用地。近年，深圳可建設用地已幾乎耗盡。而人口，深圳2000萬人口，只比北京、上海少30%，與廣州相當。中期看土地，深圳是無解的難題。

人口：2017年深圳常住人口凈增61.99萬人，而同期，廣州凈增45.49萬人，北京則減少了2.2萬人，上海減少1.37萬人。可見，在將來一段時間內，深圳都將是中國城市中人口凈流入的大戶。

因此，長期看人口，深圳是沒有懸疑的上揚。套用以上規律，深圳的樓市走向大概率是：長期穩向上，短期微波動。

因此，對於深圳而言，比買不買更重要的是，買哪裡。

⑵ （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。

四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

⑶ 2019年深圳的房價真的會跌嗎

深圳房價高，如果有錢又生活在深圳，買房是必須的了，如果只是一個普通打工簇，就不要多想了，這熱鬧湊不起。

⑷ 2005年深圳的房價是多少

成交均價達每平方米6952元

深圳中原地產發布了2005年深圳房地產市場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應求現象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，並因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。

專家分析認為，這主要是由於深圳房地產市場目前處於由特區內開發向特區外轉軌的特殊階段，同時深圳已連續三年土地緊縮，加上宏觀調控政策的實施，不少開發商有相當一段時間處於觀望狀態，導致了供應嚴重不足。

(4)深圳08年房價跌了多少擴展閱讀：

2005年，深圳房價節節攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創下歷年之最。

專家認為，去年房價大幅上漲主要源於深圳經濟的快速增長，豪宅比重增大，導致產品結構發生變化，新增供應小於需求導致供求矛盾突出，同時，土地等開發成本的拉升，也直接引起房價上漲。

2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因於豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。

關外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區內四區中，作為深圳最為成熟的區域，羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對於南山而言，去年是該區樓市發生轉折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步高升，漲幅驚人，高達36%。

⑸ 深圳的房子會不會有貶值的一天

會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。1、深圳房子跌得最狠的時候如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恆大，也差點就倒下了，緩過來後，現在成了中國最大的房企之一。2、深圳的房價還在什麼時間跌過？2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之後開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此後深圳的房價一路上揚。

4、未來深圳的房價會跌嗎？如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。同時深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那麼房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。

⑹ 深圳房價連續下跌，房價到底降了多少

自從「史上最嚴」調控後，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出版現反彈跡權象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。 截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢

⑺ 2010年8月深圳關外房價大概是多少

您可來以到這個房產網去看看。有自小區的房價走勢圖
http://shenzhen.fangtoo.com/
，可以清楚的了解到關外的房價走勢的

⑻ 08年深圳房地產泡沫破裂原因

1、國內長期的低利率水平導致國內投資過熱 尤其是固定資產投資 比如房產
還有版人民幣匯率的升值權預期使得大量國際資本流入 投資熱情高漲
2、存貸利差是國內銀行的主要盈利模式 信貸業務是銀行的利潤主角 銀行房貸的熱情長期高漲
3、國內資本市場的火爆（當然這是過去時了）炒房者的大肆炒作
這使得房地產出現爆發式的增長

但是隨著資本市場泡沫隱現 國內經濟出現過熱的跡象 物價高漲 通脹壓力加大
於是央行執行了緊縮性的貨幣政策 加息 上調存款准備金率 控制銀行信貸投放的速度和規模 以及現在的對房地產行業的「限貸」
還有去年出台的「房貸新政」提高了房貸首付 等等
這一方面提高了地產商的融資成本 使其資金壓力加大 另一方面還抑制了銀行對地產商信貸資金投放的熱情 另外還打擊了炒房者的激情 提高了炒房的成本

最後還受到美國次貸危機等國際性因素的影響 深圳的房市最先挺不住了 開始下跌了 隨後上海 北京也出現了下跌 樓市行情一團迷霧 觀望情緒濃重

但是全國總體房價並沒有下跌 依然在緩慢增長的

深圳房價泡沫破滅一說不一定準確

⑼ 深圳房價5年後多少

一般樓家每過30年會有一次回落，再等兩年吧。如果沒有回落就是樓價倒了～