房價漲了貸款怎麼處理

❶ 房價漲就算了，怎麼2019房子貸款利息也漲了，這是不讓我活了啊

主要是三大方面。

一是、目前基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場面版臨目前資金面趨權於緊張、銀根緊縮，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證效益。
二是、從2016年經濟工作會議以來，打擊炒房客、建立長效機制、租售並舉等措施一波接一波，房價進入下行通道後，如何穩定住房價成為重點，利率則成為重要的手段。長效機制的建立還需要一定時間，要在短期內穩定住房價，部分幅度的價格回調可以容忍，利率的上漲官方也就睜一眼閉一眼了。
三是、有關人口流動的。大家可以發現，這次提高首套房貸利率的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要的結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策的吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的調整。

❷ 購房時簽訂協議，開發商以各種理由不辦理按揭貸款，3年後房價漲了一倍，開發商反悔，不賣給我，怎麼辦

無良開發商很多。請找新聞媒體給他曝光

❸ 有房貸 房價漲了可以去銀行多貸款出來嗎

如果你想操作，只有一種方式，就是你先把原來的貸款全額還掉，然後再重新評估房價，重新做抵押貸款
不過這樣貸款下來的利率一般要比你原來的房貸高

❹ 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦

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1.如果前面價值200萬的房子，貸款內150萬，在銀行做了按揭貸款。過了容兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

❺ 貸款買房5年後，房價要漲多少，你才會回本呢

這是一個有趣的問題，也是許多人在決定是否出售房地產時經常猶豫的問題。五年後投資應該增加多少才能賣出？有不同的情況，這取決於你是全額購買房地產還是抵押貸款。在不同的情況下，要求的保本幅度是不同的。

根據不同的情況，無論你以什麼價格購買，如果你想在5年後保留你的資本，你需要將你當前購買的單位價格提高25.5%以上以保留你的資本。看著這些數據，你還有信心買房和投資嗎？

❻ 房價漲了我想賣掉房子，貸款沒還清，可以賣嗎

先將按揭款復還掉，然制後注銷抵押，這樣就可以進行過戶。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；

（二）營業稅、房產稅、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收。

❼ 如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦

成家立業是大部分人的心願，而在中華民族的文化中，這也是必然要做的事情，可是兩個人想要結婚生子，就會面臨一個重大的問題，到底要不要買房子？

買房自然是好的，可以暫時遠離父母，趁著年輕過自己想過的生活，也能夠隔開和父母之間的代溝和隔閡。但隨著房價日益高漲，很多人只能望房興嘆，甚至於一些人買不起房子，到了三十歲了依舊不敢談戀愛。

而真正的房地產商，早在貸款者簽署了貸款協議之後，帶著錢瀟灑離去了。

❽ 若干年後人民幣貶值，房價只會上漲，對於貸款按揭還是有好處的，可以這么理解嗎

1、辦按揭的三大優點
(1)花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢內，購房不容必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。
(2)把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
(3)銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
2、辦按揭的不足
(1)背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
(2)不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

❾ 房子未還完貸款可以抵押貸款嗎 貨幣超發導致房價暴漲

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

❿ 如果房價真的掉了一半，還要還二、三十年房貸的人，該怎麼辦

如果房價真跌了一半，那些房奴該還錢的還錢，該履行責任的繼續履行責任，不能說房價跌一半，房奴可以不還房貸，不履行責任，這種做法不可取。

因為自從房奴跟銀行簽訂貸款合同的之日起，就已經確定了債權債務的關系。即使購買的這套房，房價跌一半了，房奴自行承擔債務，自行承擔房價下跌的風險，不能把房價下跌一半的黑鍋算銀行頭上，銀行也絕對不背這個鍋。

同樣的道理，房價下跌一半，這個房價下跌出現的損失，同樣由購房人自行承擔，跟銀行同樣沒有絲毫關系，該還錢分繼續還錢。

總之還是那句話，自從房奴與銀行簽訂貸款合同之日起，房奴與銀行確定了債權債務的關系，房子是屬於貸款人的，欠款也是屬於貸款人的。

既然房子和貸款都是貸款人所有，房價的漲跌必然也是由購房人自行承擔，對銀行債務不掛鉤，不管房價漲跌，這筆銀行債務不會發生增減，依舊會根據貸款合同履行還款，只有這樣你好我好大家都好。