房價為什麼能漲不能跌

❶ 中國的房價為什麼只漲不跌

因為中國的經濟處於發展的階段，一旦進入發達國家行列就沒有這回事了。

❷ 為什麼房價不能跌，有什麼結果理性回答。

降房價面臨一些很大的問題，首先是信息不對稱，中國是不是已經進入了城市化版發展的末期的問題，如果是權末期，市場上有存量住房，房價下降後，這些房子會賣不掉，完成資產損失，影響金融穩定，於是政府進行了降庫存，在這里還是有一些失誤，很多地方政府降庫存就是停止土地出讓，銷售存量住房，結果因為供給不足，導致這兩年房價再次暴漲。應該禁止投機性房地產開發，限制投資性房地產開發，主導金融風險較小的非市場化保障房項目，完善社會保障體制，把最後無法承擔高房價的消費者引導出住房市場，避免房價波動。目前來看房價之所以暴漲說明一般二線城市的城市化還沒有到明顯的衰退期，市場上仍有人能消化高房價。

其次是政府債務，如果房價下降，地方政府存在大量平台公司破產，債務違約，嚴重影響信用，對好不容易建立起來的信用體系將是沉重打擊。

再次是本幣匯率平衡，房價下降意味著熱錢流出，本幣貶值，如果本幣匯率有個三長兩短，我們積贊多年的外匯儲備將有嚴重損失。

最後是金融系統風險和全社會經濟衰退，前面幾個事都發生了，金融行業自然不能倖免，而全社會經濟將會發生嚴重衰退，不動產估值降低，居民資產貶值，私人部門負債率上升，甚至負資產，被銀行逼死。

❸ 房價上漲的原因是什麼，為什麼說房價不會跌

房價上漲是由於貨幣和需求，包括前幾年房地產投機者的需求。而隨著中國的購買限制和貸款限制，投機者已經基本上告別了中國市場。然而，中國大多數城市的價格並沒有因為需求太大而下降，他們都希望發展裝備精良、機會多、收入高、知識面廣、格局大的城市生活。這仍然是對國內生產總值的需求。甚至《人民日報》的海外版也發表了一篇文章，稱中國將不再依賴房價發展經濟，至少表明以前的經濟發展是或主要是由房價驅動的。

中國的岳母。中國的婆婆和中國的婆婆都是在市場上引起廣泛關注的群體。他們在推動房價方面的作用是一個不可忽視的因素。傳統的住房標准觀念根深蒂固，並在中國岳母的幫助下得到進一步發展，形成了大量的新婚住房市場。獨生子女。人口房地產市場提供了一個堅實的市場。8090年後，他們中的許多人都是獨生子女。父母可以利用他們所有的財政資源來幫助孩子。同時，父母有許多兄弟姐妹。這也提供了一系列資金。

❹ 為什麼政府不能讓房價大跌,或大漲

大漲或大跌，都是市場的不穩定因素，不利於社會穩定和正常的經濟秩序。

❺ 房價為什麼漲的容易，下跌的卻很難

自國內的商品房從1998年市場化了之後，我們發現在後面幾年，房價呈直線上升的狀態一路飆升，並且居高不下。雖然國家也實施了一定的商品房限購政策來調控房價，但是依舊阻擋不住商品房價格居高不下的趨勢，不少年輕人面臨著房貸車貸的困擾，直呼真的再多錢也買不起一套房。其實內行人也比較明白這幾年為什麼房價漲的容易下跌的卻很難，今天來分析一下這冷酷的房價究竟是怎樣的緣由：

房價不漲不升，對於普通百姓來說，自然沒有什麼壞事，但是一旦房價如果不漲的話，房地產商就會沒有利潤，等於說不漲還要蒙受損失，沒有任何一家企業不為了利潤。如果房地產商損失了，等同於企業要向銀行貸款付債。如果房企無法償還銀行債務，銀行也可能會倒閉。

換句話來說，如果房價一直降而不漲，房子會崩盤，企業會破產，大量工人會失業，城市化的進程會被滯緩，這對於我國的社會環境是十分不利的，所以說，房價只能一時半會地下降或者緩慢地上升，但是總趨勢在未來是不會變的。只有不停地暴漲才可以推動一個城市的發展，才更有可能實現源源不斷的市場需求。

❻ 有專家稱房價不能大漲也不能大跌，是怎麼回事

經濟法通常被稱為經濟周期。正如專家所說，「房價不能下跌和上漲，必須保持穩定。」個人認為，房價在特定時期內不能漲跌，但在非特定時期內仍會漲跌。

經濟周期針對整個經濟環境。它不一定在每次發生經濟危機時都與房地產有關，也可能與其他資源有關。

如果有100個人買房怎麼辦？這是房子的搶購。市場上的房地產價格漲到了110萬元。目前，如果您想出售該房子，只要市場能夠接受高價，您就可以繼續提高價。

由於市場對房地產的需求比房地產要高，因此市場在供需矛盾之前處於不平衡狀態。

房價下降也是一個事實。換句話說，房價的價格由供求關系決定。

❼ 為什麼說房價泡沫多，也不能跌不能破

已經買房的人、銀行和開發商。除了開發商是房價上漲的直接受益者，購房專者和銀行不希望房價屬下跌的主要原因如下：
如上所述，許多人的大部分財富都體現在房地產上。如果房價降低後，將會帶來巨大損失，誰都不能接受這種情況。我們經常會看到一些業主看到別的小區房價漲了， 而自己這卻毫無音訊，特別著急，於是開始提議，業主售房掛牌價不低於什麼價格之類的。當然這也是一種通病，很好理解。

❽ 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。