北京為什麼房價上漲

Ⅰ 北京房價上漲的主要原因有哪些

因素一：北京擁有一線城市無可替代的資源優勢。北京作為國家首都，是中國政治、文化和國際交流中心，是中國經濟、金融的決策管理中心，也是世界上影響力較大的城市之一。這里有500多個科研院所，80餘所高校，教育資源得天獨厚。
因素二：龐大的外來人口聚集北京。2015年末，北京市有常住人口2170.5萬，比上年末增加18.9萬，其中，常住外來人口822.6萬，比上年末增加3.9萬，增長0.5%。數據顯示，2005年—2015年，十年間北京常住外來人口增量達到465.3萬，人口增長導致新增購房需求急劇上升。
因素三：土地供應緊張導致地價上漲。高地價幾乎決定了未來的高房價，由於土地總量不可增加，供應長期緊張，導致房地產供給跟不上成交需求，房地產的商品供給在短期內很難有較大的增減，因此，房地產市場在短期內缺乏彈性。從2013年起，北京居住類土地供應規模與市場成交量規模缺口，每年保持在400萬平方米左右。
因素四：北京商品房供求關系失衡。北京商品住宅供應逐年遞減，商品房供求關系逐漸失衡。從2015年年初公布的國有建設用地供應計劃來看，北京住宅類用地供應減少至1200公頃，其中商品住宅用地只佔750公頃，與上年相比縮水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限價房、自住房，純商品住宅用地僅剩下630公頃，從數據可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已經低至歷史低點。
因素五：地王頻現進一步導致北京房價上漲。伴隨著土地資源的減少、土地價格的上漲，北京地王接連出現。統計顯示，2015年，北京已經出現了38宗地塊樓面價超過萬元/平方米，其中樓面價3—4萬元/平方米的地塊有28宗，樓面價超過5萬元/平方米的地塊有10宗。業內預計，每個地塊上的未來項目單價都有可能在「10萬+」以上。

Ⅱ 現在北京的房價為什麼那麼高

因為買房的房價高，好多人買不起只能租住，同時大量外地人口入京，供需量造成需求巨大，所以推高租房價格。

Ⅲ 北京房價為什麼升值

一、房價的構成 北京房價的構成主要包括四方面：
一是成本；
二是費用；
三是稅金；
四是利潤。

構成成本的主要因素有：征地及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費等5項。 費用主要有4項：管理費、財務費、銷售費、代收代繳的行政性收費。其中代收代繳的行政性收費有10項：土地出讓金、大市政費、四源費、用電權費、電貼費、開發管理費、綠化費、建材基金、新菜田基金、粘土磚費。 對開發企業徵收稅款有兩項：
一是按銷售收入的5.5%徵收營業稅、城市維護建設稅和教育附加費，
二是按銷售收入扣除成本費用及營業稅的余額徵收33%的所得稅。 銷售收入減去成本、費用和稅金後的余額即為企業的利潤。 現行的房價款構成存在嚴重的隨意性、虛假性和差別性。成本費用的列支隨意性大，如建安工程費，多層為603—1367元／平方米，造價相差近一倍；高層1700—2206元／平方米，每平方米相差500元。開發企業利潤賬面值低甚至為負數，有一定的虛假性。如某開發公司建設的小區利潤為負的450元／平方米，項目管理費、財務費用和建安費，列支數額有一定的虛假性，如按同比支出建安費、管理費和財務費，其實際贏利361元／平方米。照此推算，該公司可獲利1.41億元。差別性主要表現在征地拆遷補償費，從幾百到幾千元。如此巨大的差別性對規范征地拆遷補償費、實現土地費用真實化帶來了很大的難度。
二、北京房價持久居高不下的原因
(1)住宅建造成本高 ：北京市的人口密度較大，提高了樓房的高度，需要解決樓與樓之間的遮陽問題，是建築密度降低；北京市住宅開發用地轉讓渠道較多，幾經炒作抬高地價；加上土地拆遷費用高；炒土地、炒項目，炒高了開發成本，一個房地產項目，土地開發權的取得是建設啟動的第一步，而獲得土地開發權所付出的「前期費用」是影響建設成本的關鍵因素。記者調查發現，在北京房地產開發中，土地劃撥與出讓兩種形式共存，給炒賣土地的投機行為打開了一個巨大的空間，大量炒家從中獲得暴利，加大了房地產建設成本，抬高了商品房價格；建築成本的水分大。
(2)首都效應拉動需求持續旺盛 ：前幾年社會集團購房一直占據北京市住宅市場絕對優勢。有關資料表明，1992～1997年，北京市商品房份額中，社會集團購買力佔到90%左右，而同期上海市的集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則降至20%～30%。單位購房特徵是首選位置和質量，再考慮價格。只要地段好的城區房子，不管價格多高，總會有單位來買，這就導致北京房價始終處於扭曲的狀態；首都居民的收入水平持續上升，使居民的房屋購買力提高。
(3)供求失衡，結構錯位：據調查資料顯示，2001年北京市住房市場供應中價位5000元/平方米以上的中高檔住宅項目占開發項目的近70%；均價在4000元/平方米以下的中低檔住宅僅佔10%(不包括經濟適用房)。這與絕大多數迫切要求改善住房條件的中低收入居民的住房需求十分不協調，形成供給結構與市場需求嚴重脫節現象。

Ⅳ 北京房價為什麼到現在還在不降反漲呢

因為全國都來北京買房，有剛性需求，所以價格不降反漲，北京房價不會降的。

Ⅳ 北京的房價為什麼越來越高

我個人認為，第一正如上面說的是房地產商們炒的，再有就是北京的教育回水平比較高每答個家長都希望自己的孩子接受最好的教育，尤其是外地的人才們才會聚集在像北京這樣大城市裡。希望以後孩子要受到自己曾經沒有受到過的良好教育。

Ⅵ 北京房價為什麼漲了

幾乎每個人都在抱怨房價太高，可同時也幾乎每個人都在急著買房，最後又有所謂的831大限的說法，其實僅僅從最簡單的層面就可以知道，北京的房價根本就跌不了。

1、北京是北京，不是別的地方。中國很大，但北京很小，北京只有一個。全國人民都嚮往的首都，當然是寸土寸金了，房價高其實理所當然。

2、北京快沒地兒了。不信你可以開車轉轉，但凡好點的地方都已經是水泥森林了，除了交通不便的偏遠差地區，根本沒有什麼好的地段了。我也相信2008後房價回降，但降的前提是地段的降級。好地段降價——沒門！

3、北京的購買力之大遠遠超出我們的想像，你買不起不代表市場反映，有的是買的起的人。而且，地段越好賣得越好，價錢似乎已不太重要。

4、北京房價貴嗎？對月收入千元的人民群眾是太貴了，但對官員、文藝界、私企老闆、高級白領、各地富豪、海外華人、港奧台同胞、拆遷者、吃回扣者、投機者等來說根本不貴。千萬記住，這些人可沒你想像的那麼少，所以他們被社會學家定性為中國即得利益集團，集團就是說明這是一大批人！要知道，北京現在可是每五個人就有一輛車的地方，這種地方的房子能便宜嗎？

5、無論是政府、銀行、保險公司、開發商、建築商、裝修商、建材製造商、還是已經買房的廣大人民群眾，沒有人希望房加下跌，這么大的一股力量甚至可以影響國家決策！誰有辦法敢得罪這么多人把房價拉下來？！

6、無論是市場規律、還是社會現實，無論是講供求，還是扯成本，無論是講政治，還是談經濟，說心裡話，得到的唯一結果都只能是一個：房價還要漲！房價必須漲！

7、想買便宜的房子也不是沒有，比如順義、廊坊等，出了北京城房價起碼能少一半，不過你還要快，因為廊坊的房價一年內也漲了五百，三年前當有人勸我等三年再買時，我信了。結果是眼看著通縣的京貿國際公寓從4000漲到了6000，我只有無奈，通縣的房子賣六千對我來說簡直就是希臘神話

Ⅶ 北京房價為什麼漲那麼快

理由有三：

一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎不如2007年前，西寧炒房團重新殺入房市的依據是流通性泛濫，但這些流通性並未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手裡。

二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手裡還有物業稅這一殺手鐧。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄並今後二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什麼去拉動呢？

三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。前些天北京，上海連續出現幾個「地王」，如此的高價，如此的急不可耐意味著什麼呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，後續資金是否跟得上？

那麼房價什麼時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情願。房產商不是慈善家，它可不會自覺自願的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，於是大量的二手房源源不斷地湧出，由於此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。於是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現。顯然我國現在不具有這些下跌條件。

現在此輪上漲中二手房漲幅要大於新樓盤，市中心黃金地段的漲幅要遠遠大於城市周邊，還是那句老話，房屋的價值除了地段還是地段。

Ⅷ 北京的房價為什麼還在持續上升

驅使房價變化的並不是一個人或者2個人造成的
從經濟學角度來說 是典型的內供需關系 空房數量遠容遠不能滿足需求的人 房子當然一直漲價並且很快
比如一個開發商 1個月內 3w一平米 能賣100套 4w一平米能賣50套 那為什麼要賣3w一平米呢？
目前的房價 處於比較平衡狀態 但是無論哪個國家 總的趨勢房價都是在漲的
從宏觀調控來說 房屋是泡沫的起點 出現經濟泡沫 房價也會虛漲 但是宏觀調控的目的就是打壓虛漲 但是又不能不漲 只要泡沫能被消化 依然大方向是漲價的 只是有條理的臨時控制控制而已
除非出現泡沫危機 那時候可能房價1落千丈 但是短時間內 是不會發生的 目前依然只會漲價

新出台和已經出台的購房政策 和二手房政策 主要是 有目的性的 控制下需求人總數 和 炒房的人 但是依然需要購房並且有能力購房的人依然大於正被出售的房屋 所以這就是依然漲價的原因

Ⅸ 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。

Ⅹ 北京房價為什麼漲這么高，

房價高主要是政府原因跟地產商無關。現在各地方主要以賣地為主，另外地產商不光要高價買專地，還需要向地方屬上各部門賄賂打點，這都不是小錢，本來房子成本不高，這樣走遍過場之後，加上地產商再掙點，價就高了！故要降價先要控制政府官僚，否則沒治！以後還漲