如何改善房價

❶ 現在北京的房價，應不應該傾注所有積蓄再貸款買房。改善性居住

尼光有居住了，生活條件不好了，而且負擔還很大，給自己那麼多壓力干什麼

❷ 買房子要注意什麼問題

1、上網了解樓盤信息

購房者在買房前應該多瀏覽一些值得信賴的權威房地產網站，了解房源信息，因為通過網站可以了解到項目的一些正負面新聞，也可以從眾多樓盤中篩選出幾個比較有優勢的樓盤，然後再到售樓處實地考察了解樓盤的具體情況，這樣不僅能降低購房風險，還能讓您選到性價比高的房子。

2、理性規避低價陷阱

很多開發商為了銷售房源，都會採取一些優惠、抽獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，要睜大眼睛，切莫貪圖小便宜而吃了大虧。在此，小編建議購房者在買房前要多了解一些周邊相似且同價位的樓盤，並進行對比，選擇合適的房源。

3、簽合同要謹慎

購房合同是保障我們權益的有力憑證，所以在正式簽訂購房合同時一定要仔細閱讀合同里的每一個條款，重要的條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解條款的內容。

另外，小編要提醒大家，有一些合同會有許多空白的地方，這些空白處為開發商日後作弊提供了條件，所以合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4、產權明確

新房的產權明確，辦理房產證的手續基本上都是由開發商那邊辦理的，省了不少的麻煩；而二手房的產權則較為復雜，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。

5、房屋的層數選擇很重要

城裡的房子建得越來越高，人們可以選擇的樓層也越來越多。而且，不同層居住的環境和舒適也完全不同，不同層的價格也不同。而且，一些層的缺點也很明顯。例如，頂樓。如果這些層入住的話，就會發現住的時候舒適度不如其他樓層。

❸ 房價如此高的今天，有沒有必要買房

租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手裡，然後以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然後放棄買房。馬雲說以後房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用於還房貸，最後還能落下一套房子；而以後房租越來越高也要每月40%-50%的收入用於租房，但最後剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個錢按揭貸款可貸款130～200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬於自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。

❹ 如何理解支持居民自住和改善性住房需求對房價的影響

這主要是一個政策信號，隨後會有更多支持房地產的政策將出台，屆時房價將會受到政策扶植的影響。

❺ 家庭要不要改善居住環境，與房價漲跌問題

8月，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，自2014年9月以來首次回轉正，這也是最答近16個月來首次出現半數城市房價上漲。
業內專家認為，隨著房地產調控六年來最寬松政策出台，以及連續降准降息帶來的負利率時代，房地產保值增值功能彰顯。但當前樓市並非整體向好，而是僅限於一線城市及部分二線城市，絕大部分三四線城市的樓市仍在泥潭中苦苦掙扎。
對於三四線城市來說，去庫存仍然是開發商未來很長一段時間內要面對的課題。而在一線城市，由於房價均價不斷攀升，遠遠背離當地居民的購買力，加上一線城市人口導入趨勢正在放緩，人口老齡化趨勢正在上升，市民住房需求整體已有較多改善，所以僅靠需求端的力量也很難將高房價繼續上推，負利率也再難使房價出現飛漲。

❻ 防止房價政策過高是否是屬於帕累托改進

防止房價政策過高，有人獲利有人損失，並不是在沒有使任何人境況變壞的前提下，使得至少一個人變得更好。所以不屬於帕累托改進

❼ 2020年房價漲還是跌二線城市改善住房過幾年買是不是更便宜呢

從目前國家調控政策看估計會微漲，但幅度不大。

❽ 如何買房問題請教

公積金余額有69000元。按照我的經驗，應該可以貸最高的額度。因為每個地方最高的回額度不一樣。比答如我們長沙公積金最高可以貸款60萬。（具體你最好問問當地的公積金中心）。7100元的單價+600裝修，面積130平米，房子總價約100萬。 以長沙為例，你公積金可以貸款60萬，剩下的40萬你得用商業貸款。就是大家說的組合貸。60萬的利息按照公積金3.25%，40萬的商業貸款利息4.8%+上下浮動10%左右。 你買新房去售樓部，這些手續你都不用太操心，他們會給你弄的妥妥的。只要找正規的開發商也不存在坑你的，放心。希望對你有幫助。

❾ 11月房價漲多跌少 改善性新房漲0.1%

近日，國家統計局發布了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。青島新房和二手房價格同比降幅進一步收窄，而90平方米到144平方米之間的戶型年內首次出現環比上漲，漲幅為0.1%。

90平方米以下及144平方米以上的戶型則依舊呈下跌勢頭，二手房也處在下跌軌道。業內人士分析，改善性換房需求刺激三居室價格微漲，但迫於存量壓力，四季度末樓市依舊會忙於沖量迴流資金。

數據：房價環比上漲城市增加

數據顯示，11月份新建商品住宅價格環比下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%；與去年同期相比，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

二手住宅方面，環比價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%；與去年同月相比，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

青島新建商品住宅環比下降0.2%，同比下降3.5%，其中，144平方米以上戶型環比降幅最大，為1.0%，同比下降7.3%；90平方米及以下戶型環比下降0.1%，同比下降2.2%；而作為改善型主力的90-144平方米戶型則逆勢上漲，漲幅0.1%，同比下降2.3%。

二手住宅價格環比持平，同比下降0.7%，其中，90平方米及以下戶型環比持平，同比下降0.4%；90-144平方米戶型環比下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上戶型環比下降0.1%，同比下降1.2%。

解讀：優惠政策效果不斷顯現

國家統計局城市司高級統計師解讀稱，今年以來，中央陸續出台了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售，政策效果持續顯現。

數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；持平的城市個數分別為10個和14個，分別與上月相同和比上月增加5個；下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅已由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2%和0.3%。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。

同比房價上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大。11月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為21個和32個，分別比上月增加5個和8個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為48個和34個。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別比上月擴大1.5%和1.2%。

城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4%和1.2%；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8%，二手住宅價格同比則由上月持平轉為上漲0.6%；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7%和0.5%。

分析：去庫存仍是明年主基調

據悉，上月我市新建商品住宅的成交套數為13225套，比 10月份增加了 1979套，環比上漲14.96%。有分析師認為，目前我市多數開發商的首要問題是去庫存而非提價。

從新建商品住宅的分類來看，90-144平方米的面積段同比是上漲的，結合市場情況而言，偏改善產品的價格是在增長的，因為這部分產品迎合了當下正在增長的需求趨勢；90平方米及以下戶型目前為止仍然是占據市場主流需求的剛需產品，庫存量大，開發商低價跑量是常態；此外，144平方米以上的大戶型環比、同比下降，表明我市純粹改善類產品整體去化速度緩慢。

當前庫存壓力仍然存在，因此2016年整體仍以平價去庫存為主基調，但分化會進一步加劇，中心城區和其他地區的分化會更加明顯。市南、市北、嶗山價格受供應短缺影響有望走高，李滄、城陽也有望微張，而對於其他區域，除核心地段外，上漲動力不足，不排除部分新區仍有下降空間。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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