南京房價哪個樓盤升值快

1. 哪些城市房子最保值，為什麼杭州南京房產最值得投資

這兩個城市都屬於次一線城市，特別是杭州是二線城市的龍頭，除了北上廣深就數杭州發展的快，房價在今年之前相對於北上廣深還是屬於低的。

2. 哪兒的房子性價比高增值快看看這三個地方

對於普通購房族來說，買套能買得起的房子就已經是一件很幸福的事了，但是，在買得起的同時讓自己的房子有增值空間豈不兩全其美？

對於投資者來說，房屋的增值空間更是根本。所以，哪些地方的房子增值潛力大呢？我們在選房的時候，要重點關注什麼呢？

第一：地鐵的末端附近

地鐵的最後幾個站點往往不在市中心黃金位置，所以房價會低很多。

除此之外，雖然許多地鐵終點區域位置偏僻，但是他必在城市規劃之內，不然不會開通地鐵，所以這些位置以後必然會增值無限。

第二：市中心周圍郊區的房子

隨著城市化進程加快，城市中心四周的房子，越靠近市中心，增值越快。

但是郊區的房子選擇一定要看清他的規劃趨勢，一旦定位為重工業區，則再便宜也不要買。

第三：學校附近的房子

這里指的不是重點中小學附近的房子，而是指高中，大學附近的房子。

許多城市高中、大學的新校區往往都搬至市中心外，剛開始因為位置較偏，這里的房子人氣不旺，價格較低，但是隨著教育的發展，這些地方必是上升的發展趨勢。

其實，只要有人氣的地方，就是需要房子的地方，不管目前這里是否還是一片荒灘，只要他將來能聚集人氣，就是好地方，如果你能知道城市的規劃，那就更好了。

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 南京哪裡的房子最值得買

要看規劃了、地鐵通往的地方肯定會有巨大的升值空間！但至於什麼時候能通還是個問題！

我個人覺得江寧的空間比浦口大！
浦口要發展起來還需要太多的時間和經濟投入！大橋一直很堵、這個問題依然沒有很好的解決！
江寧靠機場、地鐵也在建，很多大學都搬那裡去了、總體比下來
江寧的房子最值得買！

上面是我個人的意見，下面是專家的！

東南大學黃安永教授接受采訪時表示，一個好的產品升值有5個方面的要素，買房時按照這5個方面分析，就擁有升值空間。

土地，被黃安永教授認為是第一位的影響因素。土地資源是有限的，南京的土地拍賣價格越來越高便可以看出來，黃安永教授表示，投資房產時，各個區域的土地擁有量一定要關注。

其次，性價比很重要，黃安永認為，升值關注的其實就是性價比，很多房子建得很好，從設計、功能、材料、到配套各個方面都很完美，但是由於價格太高，留下的升值空間不夠，短期內就升值不了，甚至可能出現無法升值的狀況。

產品特色也是很重要的一個方面，黃安永認為，任何產品的定位都和特色緊密相連。產品特色也是現在很多樓盤在推廣時主打的重要賣點，如中式別墅中國人家(社區 戶型)、南加州風情的瑪斯蘭德(社區)上院、民國風的城開湯山公館等。黃教授說，南京具有深厚的文化底蘊，如果能根據南京的區域文化，地方特色，形成獨到的房地產產品，那麼自然就擁有了很大的升值空間。

此外，配套和產品的壽命期也是影響升值的兩個方面。黃安永說，人們購買房屋的目的不外乎兩點，一是提高生活質量，一是作為投資。投資者要賣給想提高生活質量的人，就會關注配套，比如南京的中小學周邊、醫院周邊的房產，都是不斷升值的。「買房子想要升值還有一個壽命期。」黃安永說，買房子還要看房地產商、建造商的可靠度有多高。

「買房子考慮到了這幾點，房子肯定是升值的、升值的空間甚至還會很大。」結束這一話題時，黃安永教授說到。

第2個專家的意見：買什麼房子更保值增值？
面對變化的市場，最近有不少朋友老問我「現在可不可以買房」「房價會漲還是會跌」「什麼時候買房」，如果來探討「新形勢下房產品價值」，筆者認為，所謂的新形勢也好，或者說過去的形勢也好，總的一句話，萬變不離其宗，「買房，為了什麼」，其實最終是要研究、了解我們住的本意，住的價值是什麼。

一般而言，我們購房首先是追求性價比，性價比是性能跟價值的比。房產品本身的價值，如果考慮未來的話，它的性價比一直相對比較高。說到房地產的價值體系，筆者以為，要包含以下三個方面的價值。

首先是地段價值。地段價值有很多，經常說的一句話「第一是地段，第二是地段，第三還是地段」，所以地段價值的第一層含義是體現它的區位價值。對於什麼是好地段，我個人認為是相對的，不能認為市中心地段就是最好的，市中心也許比較適合商業，居住的話一開始也許大家會首選市中心的，但隨著市場的變化，購房者的想法及價值觀又會發生變化。所以，住宅的這個地段，是相對適宜的，地段有個適應性，這個適應性是它跟城市的距離感，它要跟城市有距離，但又要融入這個城市。比如說我們去旅遊，看到山山水水地方很好，有人會說這里如果有個房子多好，但實際上你真在那兒待一個禮拜的話可能就受不了，想馬上回來了。現在新一輪的地段觀比如說紹興目前的大灘、外灘，還有城南二環線附近等地段，它與城市有一定的距離，可能有些地段在老紹興人眼中還是「城外」，一開始還不能接受，但從發展來看這些區塊比老中心要快得多。尤其是鏡湖新城，道路建設的加快，政府配套的投入增加，這個地段綜合性價值將會大副提升。

地段價值的第二層含義，筆者認為應體現其一定的人文價值。地段如果蘊含著一定的人文價值，其地段的價值是較大的。前段時間我去溫州考察，總覺得溫州在這方面缺少點什麼，或者說杭州為什麼會吸引那麼多外地人購房，其實不僅僅是投資，也許一開始是投資，但是後來被杭州所吸引，願意留下來，更願意居住和生活，這也是杭州房價一直居高不下的一個主要原因。

地段價值的第三層含義，要體現地塊獨有的自然價值。有時候影響人的第一感覺是人文感覺的，但能引起你購房沖動的可能就在於它的自然山水，有一句話說得好，就是「觸動了你的心靈」。自然環境給人心靈的愉悅價值是很大的。

以上所表達的房產品價值，概括一句話，首先來自其地段價值。

房地產投資的第二價值，是產品開發價值。產品開發價值意味著誰來開發，開發什麼樣的產品，誰給它創造更高的價值。同樣的地如果其他公司拿了，他們也會有自己的做法。我們在杭州2003年時曾參與策劃「雲頂空中花園別墅」，它是在山谷之地，造了18層以上的高層，叫做空中別墅，當時也引起很多關注和購買。這就是它的規劃開發價值，這種規劃的確是能夠給地塊創造更大的價值。

我覺得未來投資也好、居住也罷，也要看選擇什麼樣的產品，創造什麼樣的產品價值。也許現在來看像90方目前是最熱門的，但是如果供應全都是90方，那麼接下來是不是140方變得緊俏了呢？這是肯定的。排屋、別墅本身對土地的佔有、依賴或者因土地的稀缺，它的未來價值會更大。因此，購房也要看選擇什麼樣的產品。

房產品投資的第三價值就是品牌的價值。品牌意味著品質的保證，對後期的維護、物業管理等很多因素。品質也是開發商所能提供的價值，一方麵包括產品用材，另一方面還體現在產品的協調上，如建築外立面的色彩，綠城的房產品為什麼受到消費者尤其是浙江購房者的青睞，原因之一是它的建築色彩還是獨特的，或者說是和諧的，有點像江南的味道。像坤和，在杭州開發差不多十年了，包括山水人家還有和家園等項目，其定位等方面做得比較到位，品牌意識也很強。其他像綠城、萬科更是培育了眾多購房追隨者，品牌的忠實客戶。因此，筆者認為，開發商的思想決定著這個產品有多高、多遠。

總的來講，每個人心中都有自己的價值觀，包括買房子，大家還是要多看看，多比較一下，因時而定，因勢而為，因人而異。

4. 想在南京買房 哪個區域升值空間大

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

5. 南京房價漲幅最大竟是這里 買房投資有技巧

2016年1月，南京樓市成交量連續第個月破萬，達到12387套。開發商的推盤緩慢以及購房者的持續觀望，南京樓市庫存量迅速跌至4.5萬套，成為一年以來的最低點。 買房投資形勢大好的環境下，投資買房需要掌握哪些技巧？

1月成交量破萬，江北江寧貢獻大

1月南京全市的成交量12387套，環比2015年12月下跌了19.7%，同比2015年1月漲了近100%；認購12968套，環比2015年12月下跌18.4%，同比2015年1月上漲了87.3%，這也是從2015年7月開始，連續第7個月樓市當月成交破萬。其中貢獻力量最大的依然是江北板塊，江寧板塊也不甘示弱。

城北房價漲幅最大

根據統計，南京樓市2016年1月房價環比2015年12月上漲了1.62%，漲得最多的樓盤是河西南的升龍天匯，12月售價還在29000元/平方米，1月份退房價格已經變成33000元/平方米，價格上漲了4000元/平方米，除了升龍天匯，本來就價格已經很高的河西依然有金隅紫金府、正榮潤峯、佳兆業城市廣場等4家樓盤在1月份上漲超過1500元/平方米。雖然城北的星葉瑜景灣也上漲了4000元/平方米，相對於原本20000元/平方米的原價，漲幅高於河西，加上漲了1000元的恆大翡翠華庭，城北以2.63%的漲幅領銜各大板塊。江北也有漲幅2000元/平方米的樓盤，江北1月份有5家樓盤上漲超過了1000元/平方米。

其中，1月份的銷售額金額最高的也出現在城北，世茂外灘新城以超過10億元的銷售金額位居第一。

江北板塊里投資比例幾乎佔一半，買房投資是否靠譜？

由於江北新區規劃利好的政策不斷傳出，加上投資成本比較低，因此，這里吸引了很多的投資客。當前經濟放緩，股市動盪，再加上宏觀的市場和規劃上樓市利好不斷，江北板塊的投資比例幾乎佔了一半。

買房投資需要掌握哪些技巧？

1、投資配套設施齊全的小區。

從長遠的發展上來看，配套設施齊全的小區不僅是理想化的生活模式，日後出手也是很容易升值的。

2、制定投資策略。

比如有的房子比較適合出租沒有太大的升值潛力，但有些房子恰恰是相反的，因此投資前一定要對地段進行考察。首先要了解房子的未來規劃，其實是了解房子的升值潛力，最後是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。

雖然現在的投資前景還是很可觀的，但是也要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，因此總的房產投資比率最好不要超過個人總資產的60%，目前的金融產品比較豐富，投資者可以分散投資降低風險。

4、要學會侃價。

春節的這段時間，全國各地都會有一些樓盤優惠活動，因此，打折期間還是很容易砍價的。掌握以下砍價時機：

（1） 期房開盤之初，開發商為了吸引購房者會推出一些優惠。

（2） 一次性付款，折扣的空間一般都是高於存款利率而低於貸款利率。

（3） 團購，開發商可以節約宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，一般都會打折銷售。

（4） 為開發商推薦顧客，一般來說，你已經買了房子，如果有親朋好友需要買房的話，介紹過來開發商一般會給予一定優惠措施。

（以上回答發布於2016-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 請問高人,南京的房價以後是漲還是降呢

市場回暖 房價平穩 「大鱷」垂涎

自「六一」房產新政實施半年來，支撐南京房地產快速發展的動力源發生了顯著變化，由外部政策導向型轉向市場拉動型。

有關專家認為，在房地產已經不再作為地方支柱產業的背景下，「穩健」將成為2006年南京樓市發展的關鍵詞。

宏觀調控

對南京樓市產生六大影響

南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤告訴記者，本輪房地產調控政策目標明確，中央決心堅定，地方政府責任重大，房產新政影響深遠。近幾年，因全國房地產市場飛速發展，房地產投資過熱、房價上漲過快等問題日益突出，2004年以來，一系列政策相繼出台，對房地產業發展影響相當深遠，主要表現在以下六個方面：

第一，新政影響下投資增速在急速下降。今年以來，南京房地產投資增速先起後落，新開工面積與開發面積負增長，新開工面積與開發面積均下降。

第二，土地供應加大，成交均價有所回落，土地流標現象顯現。今年1至11月，南京土地拍賣共流標21幅，比2004年增加15幅。

第三，商品房上市總量減少。今年南京市住宅上市638萬平方米，較2004年下降21.5％，由於新政會涉及商業地產，今年商業用地有所增加，1至11月份全市商業用房和寫字樓為114.3萬平方米，較2004年上漲18.5％。

第四，住宅價格小幅增長。在宏觀調控背景下，今年商品房銷售在7月份的最低點後銷售逐步穩步回升，新政後供需雙方進入膠著狀態。開發商積極調整營銷策略，倡導產品品質，採取或明或暗的降價策略，全市商品房住宅銷售均價為4410元/平方米，較2004年同比增長4.6％，政策調控效果顯著。

第五，二手房市場震盪前行。由於不斷受到政策沖擊，二手房交易仍然實現增長，新政後出現萎縮，交易量下降較大。11月有所回暖，但是由於個稅調整可能對市場產生影響，二手住宅交易面積349萬平方米，金額139.4億元，同比增長7.4％和16.8％。

第六，開發商總體信心下降，資金壓力較大，銷售狀況兩極分化。

回顧2005年，本輪宏觀調控已初顯成效，房地產投資與房價的過快增長得到了有效調控，未來南京房地產市場將進入穩步發展的階段。

2006年樓市三大預測

南京網尚房地產研究機構有關專家認為，南京樓市與另外兩個長三角中心城市上海、杭州相比，發展較為穩健，市場泡沫成分相對較小。2006年，綜合市場多種積極與消極因素，對南京樓市應當持謹慎樂觀的態度。

預測一：明年6月政策可能松動。

從宏觀政策面上把握，本輪宏觀調控從政策持續時間的經驗來看一般是一年左右，所以他們判斷明年二季度也就是明年6月之前，可能有一個政策的松動。從市場層面上考慮，現在市場已有一些回暖的跡象，樂觀來看，預計明年二季度南京房地產市場將會回暖，謹慎來看最遲明年底也將回升。

預測二：房價不會大起大落。

2006年南京房價的走勢將進一步保持穩定，出現小幅上漲或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不會太大，保守估計會保持在2％至3％，一般估計是3％至7％，樂觀估計是7％至10％。

網尚研究機構市場研究部周穎告訴記者，引起房價上漲的因素主要有：居民承受能力進一步增強，高價樓盤供應量加大，城市建設保持穩定；而影響房價下跌的因素主要有供大於求的矛盾進一步突出。基於宏觀層面的狀況趨於穩定，故房價將不會出現大起大落。

依據2006年南京城市規劃的相關內容，城市規劃總投資為265.9億元。其中一城三區及郊縣城鎮建設70.9億元，重點項目包括河西新城的繼續建設、明城牆修復工程等，2006年南京城市建設將繼續加速，可能將帶來大量的拆遷購房和租房需求。

預測三：地產大鱷垂涎南京。

在2003年到2005年期間，南京樓市因其自身的獨特魅力吸引了眾多來自國內的房地產大鱷，如萬科、中海、世茂、招商等的進入，而在市場形勢變幻的2006年及未來幾年內，國內外地產大鱷還會繼續垂涎南京樓市嗎？

南京網尚研究機構宏觀研究部顏濤主任認為，在2004年宏觀調控政策已經實施比較到位的情況下，南京樓市2005年保持了比較穩定的增長態勢，是長三角城市中發展比較好的一個城市。預計2006年南京房地產發展態勢將會獨立於長三角整體趨勢之外，走一條南京自己特色的道路

7. 南京房價到底會不會跌，現在適合買嗎部分樓盤沒怎麼漲價！求高人指點

隨著調控深入，以前來江北買房的外地人和投資客比較多，現在都被限購住了，就是外地也要1年也上的交稅證明吧，現在投資客基本被趕出市場了，江北現在小戶型還算比較好賣，大戶型基本賣不動，剛需剛需需求也是有限的，主城改善性的肯定不會來這買，還有就是江北的整體上市量很大，下半年還要推不少量，目前物價局現在嚴格執行申報制度，也參考了南京的那個10,5的控制目標，一般開發商想漲價都不太容易，目前整個樓市整體低迷的情況下，一般樓盤都會穩定價格，有的跑量會促銷，下半年開發量銷售壓力還算很大的，其實威尼斯水城從去年到現在也沒漲太多，連專家都分析下半年有可能出現拐點，我自己估計今年也就是價格平穩過渡，江北體量太大，目前屬於買方市場，也有不少的人在觀望，在地鐵要到2014年才通車的情況下，交通沒法改善，如果再漲的話，這邊就沒啥優勢了，很多人可能會考慮江寧版塊了，我估計下半年基本價格平穩，下附下跌有可能，基本就是在現在各家的基礎上，做促銷吧，江北的樓盤大多品質都差不多，不像江寧現在很多大型開發商弄得高質高價樓盤，這邊要是漲到均價10000估計現在很多人會去江寧買了，那邊配套各方面比這邊要好點，但是2014年如果地鐵通了，交通應該會有明顯改善，我覺得地鐵通好，江北這的房價肯定突破1萬了，畢竟最大交通難題被解決了 ，主城地塊如果是老城區地段比較好的基本不會降價了，地段稀缺性，像河西什麼其實新樓盤很多，大面積促銷還是有可能了，由於GDP這樣增長，南京整個大降價沒有可能，促銷倒是很有可能

8. 什麼樣的房子比較容易升值

具有優越地段
毋庸置疑，好地段等於好價格!
房地產業內有句名言「第一是地段，第二是地段，第三還是地段」，因為地段具有不可復制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使當市場下跌的時候，這些樓盤仍表現出良好的保值性，所以是值得購買的。
最好的地段是那些有著不少白領上班的地方!一旦形成自發的工作區，那這些房子會在大公司的競相爭租下迅速升值!
二、新型交通便捷
所謂新型交通自然值得的地鐵、輕軌之類的代步工具。
從歷年房地產市場的高起高落中可以看到，這些房子，在任何一段時期的市場，都是有一定的漲幅的，即使漲幅度可能比不上某些新興的區域，但交通便捷的地產相比其它地產升值性更強。不過，交通便捷往往會結合地段、區域來考慮。
三、跟著政府走
這句話有兩層含義，一是政府所在的位置。以鄭州為例，那自然就是東區;另一個是政府未來的規劃政策。對於一些政府投入較大資金、規劃清晰、發展速度快且潛力明顯大於其他片區的區域，其升值性更具有實際的支撐力。
四、文教區毋庸置疑，
學區房肯定是最具升值空間的，但首先你要確定蓋房子是真正的學區房還是偽學區房。
不能讓孩子輸在起跑線上，有些家長寧願選擇雙倍的價格購買學區房，也不願放低姿態考慮普通房子。即使是二手學區房在歷次房價跌幅較大的時期內也依然堅挺。真正的升值、保值!
五、城市的邊緣地帶
目前這些地段一般房價比較低，但城市的發展必然使這些地段的基礎設施日益完善，使房產升值。如今這些區域的房價相對較低，但相信在不久之後，隨著內城拆遷建設速度加快以及人們購房觀念的不斷更新，居住郊區化的進程加快將會使這些位置的住房出現較大的升值空間。

9. 現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型「冠軍」，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65％ 記者點評：同樣是位於主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位於秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎麼漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤後，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次於秦淮，但由於秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59％ 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使並沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先後將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。 岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之後，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤後約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。 漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣雲谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。 地王鄰居盤集體變「牛」了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恆大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日後其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。 另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，「九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。」但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，並未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。 就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經「斷貨」數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當於單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區「不差房」，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊「吃不消」，購房者陳先生無奈地算了筆帳：「一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。」（陸容容） 漲幅排名：第四 白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米 對比1月房價變化：上漲41% 記者點評： 和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位於主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處於較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其餘幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。 從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月後出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對於整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜） 漲幅排名：第五 玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.74％ 記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位於主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其餘樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。 從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的「功臣」還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜） 漲幅排名：第六 建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米 對比1月房價變化：上漲34.69％ 記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功「抄底」，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖後，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恆江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。 隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨） 漲幅排名：第七 雨花台區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.33％ 記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨） 漲幅排名：第八 棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米 對比1月房價變化：上漲29.43％ 記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大庄6號拍出「地王」並被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨） 漲幅排名：第九 鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米 對比1月房價變化：上漲24.30％ 記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨於成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。 鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由於是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜） 漲幅排名：第十 下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米 對比1月房價變化：上漲11.62％ 記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處於較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等 肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧