限房價競地價是什麼意思

❶ 北京「限房價競地價」和「自住型商品房」的區別

限價房競地價，來 就是之前的兩自限房，這個去年已經取消了。限價房是沒有上市約束條件的，但是兩限房的申請條件比較苛刻，對家庭年收入有要求。
自住型商品房是去年底推出來的新型保障房體系，價格比兩限房高很多，而且，產權的30%歸政府，五年內不能上市。

❷ 福建南平：採取限漲幅、控房價的調控措施

1月5日，福建省南平市發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，成為2021年全國第一個出台樓市調控的區域。
《通知》明確，對於房價上漲過快的縣（市、區），要採取限漲幅、控房價的調控措施，堅決遏制房價上漲態勢。同時，延平區、建陽區（含武夷新區）新開盤項目申請預售報備均價不得超過可比樓盤（區位相近、時間相近）上月成交均價的1.5%，分期開發的項目不得超過本盤上月成交均價的1%。
《通知》還要求，稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，對定價偏高、漲幅過快的房地產開發項目加大稅收風險分析和清算力度，對異常風險企業實施重點稽查。
按照安居客網站顯示的房價信息，今年1月，南平的新房均價為8025元/平方米，環比上漲0.43%。
具體而言，此次《通知》主要包含八項內容，包括優化商品住房土地供應、加強商品住房價格監管、強化開發企業銷售監管、規范房地產項目開工建設、加強房地產融資監管、建立完善住房供給保障體系、進一步優化營商環境、健全多部門聯動監管機制等。
在優化商品住房土地供應方面，《通知》提到，各地要根據商品住房庫存去化周期，適時調整住宅用地供應節奏，商品住房庫存去化周期低於12個月的縣（市、區），要增加普通商品住房用地供應。樓面地價上漲過快的縣（市、區），要結合出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，採取「限地價、競配建（或自持）」或「限房價、競地價」等方式出讓土地。市、縣兩級自然資源部門要依法查處土地閑置及囤地炒地行為，並限制有違法違規行為的企業新購置土地。
加強商品住房價格監管上，市住建部門要實時監測房地產開發項目銷售價格運行情況，對房價變化較大的項目，及時約談房地產開發企業負責人，對無正當理由的，暫停該項目網簽備案辦理，責令企業限期整改。房價上漲過快的縣（市、區），要採取限漲幅、控房價的調控措施，堅決遏制房價上漲態勢。
強化開發企業銷售監管方面，取得預售許可或辦理現售備案的房地產開發項目，應在取得預售許可證15日內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照備案價格，執行一房一價明碼銷售。加大違規經營行為查處力度，住建、市場監管部門要對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員，依法依規採取警告、罰款、停業整頓等處罰措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
規范房地產項目開發建設上，對於建設進程緩慢可能無法如期竣工的項目，住建和自然資源部門要及時採取約談企業負責人、列入重點監管等方式，督促限時整改。
加強房地產融資監管方面，各金融管理部門監督和指導商業銀行要嚴格按照「剔除預收款後的資產負債率大於70%」「凈負債率大於100%」「現金短債比小於1倍」三條紅線的量化監管要求，加強房地產項目融資行為的監管，降低企業對金融杠桿的依賴程度，防範金融風險。引導房地產開發企業更加關注自身現金流，加大商品房促銷力度，加快資金回籠速度，提升企業短期流動性水平，促進企業安全運營和穩健發展。
同時，《通知》明確要求建立完善住房供給保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供給和保障體系，滿足不同人群的住房需求；並進一步優化營商環境，提升房地產項目審批效率和服務質量，加快推進房地產開發項目投資建設；同時健全多部門聯動監管機制。
《通知》提到，各縣（市、區）人民政府要切實承擔起房地產調控主體責任，明確目標任務，貫徹落實中央及省、市有關房地產調控的決策部署，並結合本地實際制定更具針對性、更切實可行的政策措施。對主體責任落實不到位、市場產生異常波動、未實現調控目標的縣（市、區）政府及有關部門，按照有關規定進行約談問責。

❸ 」限房價，競地價「究竟是什麼意思誰有比較完整的解釋提供！感激！

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競內地價，競房價。這是指在容土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。

❹ 限房價競地價是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限版房價，競地價，競房價。這權是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎

❺ 「限地價，競房價」等是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎。

比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！

只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的「奇特」景象，開發商們的報價將比著向下降。

(5)限房價競地價是什麼意思擴展閱讀：

限地價競房價政策危害：

北京通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建築質量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。

得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要麼通過修改規劃，要麼在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

❻ 北京限房價競地價項目已經入市了嗎

據報道，為更好地落實房地產調控政策，今年以來，北京土地市場版推出的住宅地塊，除權了建設自住型商品房外，全部實行了「限房價、競地價」的方式，近日，首批拿地之後可以銷售的「限房價、競地價」商品房來了，正式准備入市。

北京住建委負責人表示，為確保限價政策的有效執行，政策紅利惠及住房需求群體，北京市住建委會同相關部門，會加強項目的建設和銷售管理，將會加強引導，嚴格監管，在設計、施工、交易等環節層層把關，確保此類項目的質量、安全符合有關標准，建築品質與周邊新建普通商品房項目相當。

❼ 衢州樓市新政：熱點住宅地塊出讓前明確樓盤網簽5年內不能賣

10月30日，浙江省衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，推行限房價、限地價、競配建的住宅用地出讓方式，擴大限售樓盤范圍，同時加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度至每年2400元。
《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下：
各縣（市、區）人民政府，市級有關部門：
為貫徹落實黨中央、國務院有關決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保障和支持自住需求，抑制炒房投機行為，現就進一步促進市區房地產市場平穩健康發展有關事項通知如下：
一、強化精準供地
科學安排住宅用地供應計劃，根據商品住宅可售庫存及去化周期情況，優化供地結構、節奏，實行土地的精準投放，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給，保證住宅用地市場平穩有序。
二、推行限房價、限地價、競配建的住宅用地出讓方式
建立房價、地價聯動機制，住宅用地採取「限房價+限地價+競配建」的方式公開出讓，地塊設定最高限價，在最高限價內按照價高者得原則確定競得入選人。當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時，轉入競報配建公租房或自持住房面積階段，並以競報配建住房面積最多者為競得入選人。
三、擴大限售樓盤范圍
對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。
四、提高租房提取公積金額度
加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度，每戶每年最高提取額不超過24000元。
五、加強商品住房預售管理
嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規模作出特殊約定外，建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建築面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建築面積不少於3萬平方米，尾期建築面積低於3萬平方米的須一次性申請預售。
六、持續整治房地產市場秩序
對公開搖號銷售商品住房的，應當公平公正，鼓勵委託公證機構全程監督；對虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。
本通知自發布之日起實施。
衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室
2020年10月30日

❽ 限地價，競房價什麼鬼，具體好操作嗎

限價房競地價， 就是之前的兩限房，這個去年已經取消了。限價房是沒有上市約束條件的，但是兩限房的申請條件比較苛刻，對家庭年收入有要求。 自住型商品房是去年底推出來的新型保障房體系，價格比兩限房高很多

❾ 南京出台限房價競地價的新政對樓市會帶來什麼影響

限房價，競地來價政策，要點主要自是：

1、涉宅地塊設定毛坯房最高售價。2、最高銷售單價不得超過售價均價的110%。

南京近期出現了不少熱銷樓盤，

土地市場競爭程度也在加劇，高價地頻現。

在此時機，出台「限房價競地價」政策，也看出了政府「穩房價、穩地價、穩預期」的決心。這個政策，能有效地控制地價和房價上漲幅度，引導開發商在土拍時理性競價，並以限定未來房價的方式，來穩定市場預期，保障地價和房價的穩定。另一方面，之前開發商慣用的用高低配（挖地下室）來拉高標准層售價、拉低樓盤均價的方式，也行不通了。