怎麼說房價漲

A. 說說房價是怎麼漲上去的

炒作，炒作，炒作

B. 房價為什麼會漲

一、什麼是經濟發展？

簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉？

假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了。

剛開始這種鈔票可以隨時兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

於是大家想了一個辦法，成立一家錢庄，這個錢庄是大家的，由錢庄來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。

後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢庄太少了，於是出現了很多錢庄，總要有個管錢庄的吧，於是指定一家錢庄管理其他錢庄，並且鈔票只能由這家錢庄印刷，然後通過其他錢庄借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

二、什麼是對外貿易？

有一天島上的人發明了船，於是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。

三、什麼是通貨膨脹？

由於島上生產的產品太多了，以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。

可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是向錢庄借，錢庄也沒有這么多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢庄只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100萬來，怎麼辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。

四、房價能綁架中國經濟嗎？

中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？

房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。

五、房價和通貨膨脹有關系嗎？

可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？

所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。

可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與政府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和party叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。

六、房價高漲的原動力是什麼？

使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。

開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那麼誰在托市呢？

誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。

討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。

國際熱錢進入中國市場後，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。

而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎麼會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？

那麼外資持有這么多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？

不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸款。

加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？

那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節：「房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？」

七、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？

在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。

首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。

其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。

再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。

都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至回到真實價值以下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！

為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。

所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。

可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。

一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節：「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」

八、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的

Mao.ZD說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。

國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。

我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？

很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。

這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！

順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。

在這種攸關民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拚命反搏的。

那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節：「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。

九、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線

我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧！

既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。

我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國政府一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。

問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出葯方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。

所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。

針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。

第一個關鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌滅元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的貼切：我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水？可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴。

第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。

不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：

第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。

第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手消費，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。

C. 如何看待房價上漲

如何看待當前部分地區房價上漲過快？ www.021fang.com 2004-9-28 文章來自:新華網 閱讀次數:648 【字體：大中小】 【列印】 【關閉】 1至8月份的統計快報顯示，目前商品房平均價格有所攀升。商品房平均價格2749元/平方米，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價格2525元/平方米，同比增長11.2%，與一季度上漲了4.7%。 如何看待當前部分地區房價上漲過快？建設部有關負責人近日在接受記者采訪時說，這一問題產生的主要原因是近幾年房地產市場供求結構性矛盾在進一步延續，其具體原因主要有以下幾個方面。 一是經濟適用住房供應比例下降。1至8月，全國經濟適用住房投資同比增長4.4%，占開發投資的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方經濟適用住房供應量減少更加明顯；二是一些城市中低價位普通商品住房供不應求，推動商品住房平均價格上升；三是局部地區商品房階段性供不應求帶來房價上漲；四是部分開發企業利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作，加上個別媒體不加甄別，大肆渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別項目價格短期內出現非正常上漲。五是土地和建築材料價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加也一定程度地提升了房價。 這位負責人說，部分地區房價過快上漲問題，需要引起高度重視。當前緩解房價上漲壓力的關鍵，是抓緊市場結構的調整，加大中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應比例建設。 建設部將指導督促各地加強規劃和土地供應對房地產市場的調控作用，控制非住宅和高檔項目投資，加大普通商品住房用地的供應規模，盡快緩解當前部分地區房地產市場結構性矛盾突出的問題。 要繼續貫徹落實《國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》，嚴格控制城鎮拆遷規模，確保實現今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少的目標，緩解市場供求矛盾。 同時，要推廣上海、杭州等地的做法，加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設，全面、准確採集反映供求、結構、價格的各類即時信息，為適時適度地實施宏觀調控提供決策依據，並通過信息披露，引導理性投資與消費。 免責聲明： 本網轉載內容均註明出處，轉載是出於傳遞更多信息之目的，並不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性

D. 五行八卦里怎麼解釋房價上漲

按照八卦！加之我國還有七年好運！國家經濟發達！老百姓手裡有錢生活富裕！所回以錢用答來買房！買家多了房子就漲！過七年後國家有戰爭紛紛往農村鄉下跑！房子會朝鄉下老家建！為什麼國家開發內地、西部大開發呢！因為沿海地區有戰爭！為什麼計劃生育放鬆？為什麼國家搞一帶一路呢？從外國掙錢回來！不是送錢別國！要是送錢別國國家一天兩天一下窮了！因為國家有戰爭！國家在改變戰略以防戰爭！為什麼國家在大力建設航母飛機就是守護好海洋！讓美國日本的導弾遠離國土！說多了說遠離了你的題！所以國運、國情導致現房價上漲！

E. 房價沒完沒了的漲是怎麼來的呢

一方面，房價的上漲跟國家政策息息相關。比如不再受限的二胎政策，讓一部分家庭版由小房子換大權房子，兩室換三室，偏遠房換學區房等；比如京津冀一體化的政策，使得北京周邊的廊坊燕郊等地房價上漲等。
另一方面，房價的漲跌跟供求平衡有明顯關系，房價上漲說明需求大於供給。就一線城市北上廣深而言，他們發展較快，建設也較早，城市住房需求量大，很多在一線城市努力奮斗的人都想在該城市紮根定居，想落戶大城市，想擁有一套屬於自己的房子。需求量的增加和供給量的不足存在矛盾，導致了房價上漲。

F. 房價上漲用英文怎麼說

房價上漲
[網路] prices rise;
[例句]股市上揚、房價專上漲。屬
The stock market is going up and house prices are rising.

G. 房價說上漲2.5%是怎麼算

房價上漲2.5%就是平均一百塊，漲了2.5塊，意思就是10000一個平方，現在是10250一個平方，這就是漲了2.5%。希望對你有用。

H. 中國的房價是怎麼漲起來的

1、供給收來緊

最近幾年，包源括北京在內的多數重點城市無一能完成當年的土地供應計劃，特別是商品住房用地計劃。

2、貨幣發行量加大

即使不再談此前的寬松貨幣政策、4萬億救市，但這10年來，中國廣義貨幣供應量(M2)已經增長近5倍，2013年2月末已接近100萬億元，居全球第一。

3、土地財政和高地價

土地財政的思路下，各地產生大量的地王，這也逐漸抬高了房價和預期，高地價在事實上也推動了高房價，甚至有時候「麵粉」貴過「麵包」。

4、調控政策缺乏長期規劃，十年9次調控，相對急功近利，導致越調越漲的惡性循環心5、需求旺盛。中國人對自己房子的傳統擁有心理，同時個人住房信貸的快速發展以及審核不嚴，降低了購房門檻。

6、大規模征地拆遷的背後，是其成本上升對房價產生巨大推力。拆遷成本水漲船高使得地價上升的同時，也同時推高了房價。

7、政府保障力度不夠，保障房建設沒有起到對商品房價格有效抑制的作用，不少應該被保障的人群被迫流入市場環節。

8、城市人口激增，農民變市民，城鎮化進程加速。2003年全國城市化率40.5%，2011年末已達51.3%。

以上出自中房網獨家解析：<<十年房價是怎樣漲起來的>>

I. 房價是怎麼漲得那麼高的有人說炒起來的，怎麼個炒法啊

房價漲的高因為：
1 土地有限
2 常住人口和流動人口多
3 全國的人都想在買房
4 開放商黑心
5 官商勾結
6 炒房導房
炒房方法
第一步：建立炒房小組，最好能在5人以上，這樣資金量也能大一些，准備資金一百萬。我們給5人編號為A、B、C、D、E。
第二步：A通過銀行按揭貸款買入房產，比如：房產價格一百萬，那麼二成按揭需要首付二十萬，貸款八十萬元。現在規定好像已經到了三成，那麼首付需要三十萬，貸款七十萬元。

第三步：兩個月後A將房產賣給B，這是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。A將房價提高到一百三十萬，那麼B也需要貸款買房，首付需要二十六萬，貸款一百零四萬。按照三成計算，需要三十九萬，貸款玖拾一萬元。
點評：通過這個虛擬交易，A拿到了B給的130萬，其中80萬還了銀行的貸款，26萬用於支付給B的首付款。這樣A手裡剩餘了24萬，拿出原來啟動時小組共同出資的20萬後，剩下4萬元。通過這一筆交易，這個小組就已經將炒房的風險完全轉嫁給了銀行。三成按揭貸款的在這個過程裡面演算法是一樣的，但是，風險還沒有完全轉移給銀行。
第三步：又過兩個月後B將房產賣給C，這也是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。B又將房價提高到了170萬，那麼C也需要貸款買房，首付需要34萬，貸款136萬。按照3成計算，需要51萬，貸款119萬元。
點評：道理跟上面是一樣的，兩成按揭以後這個小組將剩餘36萬元，風險更大的轉嫁給了銀行。三成按揭在這個步驟以後，我們也可以計算出來這個小組將剩餘19萬元了，風險也已經完全轉嫁給銀行了。
第四步：繼續向下交易給C和D，每次都要漲價賣出，商量好的反正有人買。
點評：經過幾次按揭以後，剩餘的資金會越來越多。上面是舉例了一套房子的交易過程，其實炒房小組都是很多套房子同時在操作的。記得2005年的時候溫州的一個炒房人從10萬元一年之內炒到了1個億。
第五步：拋給銀行或者從這個小組賣給真實需求的購房者。
點評：當這個房子的價格脫離當地房價太離譜的時候，D就會選擇不會償還貸款了，讓銀行來把房子收走。另外，就是賣給真實需求的購房者，你會問，這么高的價格人家誰買啊？呵呵，朋友你多慮了，沒看到現在飛蛾投火的人大有人在嗎？這些人就認定了房價還會一直漲下去的。現在不買更待何時啊？
正是這種人為的製造了交易過程，才讓我們的房價一漲再漲，因為不漲就沒有錢賺了，必須讓它一直漲下去！所以，不論國家出台什麼樣的土地政策那都是沒有用的。因為不是土地政策出了問題，也不是房產市場供求存在矛盾，只因為有了低按揭貸款買房的政策存在。
我做過一個簡單的測算：兩成按揭大約需要炒房小組把價格抬高約20%，就可以將風險轉嫁給銀行了；而三成按揭則需要炒房小組把價格抬高約43%，才能將風險轉嫁；而現在傳言國家將准備把二手房貸款提高到四成，那對房地產行業將會是致命的打擊，如果真的有這個政策出台的話，炒房的風險就來臨了，朋友，你暫時先從房產市場退出吧

J. 英語翻譯 房價上漲怎麼翻譯

房價上漲
the increase of house price
the rise of housing price
the rise of house price
house price is increasing/rising