Ⅰ 07年次貸危機美國房價降了多少
房價沒怎麼降，而且降了也沒影響。美國的房價一般比北上廣低，但是每年得交稅。
Ⅱ 美國的次貸危機是房價下跌引起的么
房價下跌只是誘因，主要原因還再於過度的透支消費以及銀行金融監專管制度的缺失，美屬國一直推行的是促進消費、以高消費帶動高增長的經濟政策，在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，很多收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，都通過了銀行信用貸款去買了房，但這些人買房因為信用等級達不到標准，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。到了2006年隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。
Ⅲ 2007年美國出現次貸危機後爆發金融危機，這段時間中國的房價跌下來了嗎
沒有，正開始漲吧
Ⅳ 美國次貸危機中，為什麼房價下跌，銀行貸款機構的利率會上升
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持內續降溫。利容息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能。
在美國，貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標准，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但由於房價突然走低，借款人無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款＋利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。
Ⅳ 是不是房價大跌後，就會出現次貸危機
房價大跌與來出現次貸危機存在一定的自關系的。
房價呈兩位數下降將使越來越多的抵押貸款借款人陷入財務困境。問題已經在其他消費者債務上顯現出來，如信用卡違約率正在上升，貸款機構很可能面臨更加棘手的局面。隨著住房擁有者感到自己越來越窮，消費者支出必將受到抑制，特別是在股市持續下滑的情況下。
次貸危機(subprime crisis)又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國"次貸危機"是從2006年(丙戌年)春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。
Ⅵ 美國的次貸危機會造成房價下跌嗎
美國的次貸危機會造成房價下跌。美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復甦是大大的利空。
亞的房價變化，只能近觀50年，美國卻可遠望100年。作為全球構建房價指數的權威，羅伯特·希勒認為，在1890年至2007年長達120年的歷史中，美國實際房價指數（剔除通脹、新建住房的技術進步等多種因素，更像是地價指數），基本在100至130之間盤整(也即相對於1890年房價上漲0-30%)，運行相當平穩。當然，如果看住宅總價變化，則必定持續上漲。美國人口調查局數據表明，美國住宅中位價格由1940年的2938美元，上漲至2008年的260200美元。這其中就包含了戶型變大、通脹、技術進步等因素。
在美國，房地產全國性的重大變化僅發生過兩次：第一次是在一戰前至二戰結束（1914年至1945年），房價總體疲弱，雖在上世紀20年代中期有過反彈（1923年至1926年佛羅里達樓市出現泡沫並破滅），但未能形成整體性的復甦。第二次從1992年開始，美國房價開始了一輪為期十幾年的持續增長，時間之長為歷史所罕見。尤其2000年以後的房地產市場繁榮，房價出現了比較罕見的大漲幅，2006年房價指數最高達203，比2000年的126點大漲61%，其後持續下跌，直到2012年見底上行。
隨著美國經濟底部盤整，美國十大城市房價指數在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波動。值得關注的是，2012年2月開始，美國房價出現持續上漲，截至當年12月，房價指數已接近2010年二季度水平。而且，2012年開始，美國房屋銷售和新開工情況也在同步好轉。2013年以來仍在持續上漲。2014年3月，美國十大城市房價指數年率上升12.6%，這一增幅相比2013年有所回落，但仍高於2013年12月我國70個大中城市9.7%的房價指數增幅。至今年5月，我國70城房價同比增幅已回落至5.6%。
這些數據皆證明，美國樓市已經走出低谷，並且成為拉動經濟增長的重要力量。房地產對於美國經濟的影響，正所謂「成也蕭何，敗也蕭何」。房地產在我國屬於支柱產業，很多人一直覺得這不應該，但事實上房地產也是包括美國在內的很多國家的支柱產業。
Ⅶ 看了資料都說次貸危機是美國房屋價格下跌引起的，可是為什麼當時一路飆升的房價會下跌呢
美國次貸危來機的形成自:
首先，資產證券化成功開啟次按市場大門
其次，信用保險成功突破信用瓶頸
再次，眾多實力機構進入圍獵美次按市場
第四，流動性過剩使得次按市場近乎瘋狂
第五，欺騙和瀆職給本已瘋狂的次按市場火上澆油
第六，官方縱容使得次按泡沫愈吹愈大
Ⅷ 中國房價下跌跟次貸危機有關系嗎
有關系,但關系不大.
中國房價下跌的主要原因是之前4年被過分炒高了內.
但如果一定要指出其關系,有這容樣一個內在聯系:
就是說次貸危機引起首先引起的是美國國內的資金流動性降低,而很多美國的金融機構需要資金套現的時候它們也會從中國市場撤離.包括變賣在華資產,股票等等,這也進一步使中國的樓市下跌.其中一個例子就是最近摩根大通等美國的金融公司為了取得更多資金,將賣掉在上海中心區的房產,引起上海新一輪的房價下跌.
Ⅸ 美國經濟大蕭條房價為什麼下跌 市區也會下跌嗎日本大蕭條市區房價跌了嗎
美國的次貸危機會造成房價下跌。美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復甦是大大的利空。
Ⅹ 中國房價在次貸危機後會怎麼變化
次按即「次級按揭貸款」（ mortgage loan）
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。
3.次貸危機的原因
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機。
在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用貸款者，如果貸款者無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但是由於房價突然走低，貸款者無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。(其實銀行知道你還不了。房價降溫，另一方面升息都是他們一手掌控的）
一個兩個貸款者出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些貸款者本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的貸款者。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次債危機。
美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發「次貸危機". 正在破滅的房地產泡沫使美國經濟在8月份信貸市場出現動盪之前就已經變得比較脆弱，信貸困境使房地產市場雪上加霜。因此，分析家們紛紛下調其對美國建築業和房價的預期也就是意料之中的事了。摩根大通經濟學家現在預計，到2008年年底，新屋開工的步伐還將進一步下降30%，平均房價將下降7.5%至15%。高盛的經濟學家則認為，在未來幾年裡，房價還將下跌15%至30%。
房地產泡沫的破滅將繼續阻礙生產的增長。更大的問題的是，影響房價出現兩位數下降的因素對在房地產泡沫鼎盛時期消費者大舉借債的美國會產生什麼影響。持樂觀看法的人從消費者支出的反彈中得到些許安慰，但這可能是一個錯誤。房價呈兩位數下降將使越來越多的抵押貸款借款人陷入財務困境。問題已經在其他消費者債務上顯現出來，如信用卡違約率正在上升，貸款機構很可能面臨更加棘手的局面。隨著住房擁有者感到自己越來越窮，消費者支出必將受到抑制，特別是在股市持續下滑的情況下。
根據瑞銀經濟學家所進行的數量經濟模型分析，資金成本上漲1個百分點的信貸沖擊如果與股價、房價均下跌10%同時出現，明年美國的經濟增長將被向下拉動2.6個百分點，使美國經濟陷入衰退。那麼，為什麼還有很多華爾街的分析家仍然堅持信貸市場困境所造成的損害很有限的觀點呢？主要原因是他們預計美聯儲將會降息救市。金融期貨價格顯示，投資者預計，到今年年底，美聯儲將下調聯邦基金利率75個基點至4.5%。不過，瑞銀的分析顯示降息不可能緩解所有的痛苦，明年美國的經濟增長率可能會放慢1個百分點以上。盡管瑞銀的分析並非無懈可擊，但是，如果美國房價面臨兩位數的跌幅，即使美聯儲放鬆貨幣政策，美國經濟也是註定要陷入疲軟的。
而中國銀行全球金融市場部高級分析員方明在接受記者采訪時則表示，美國經濟會受到一定的影響，但不會因此而陷入衰退。數據顯示，美國GDP主要由私人消費、私人投資、政府消費和投資、凈出口和私人庫存等成分構成。2006年私人消費、私人投資、政府消費和投資等分別佔GDP的69.9%、16.7%、19.1%。2005年美國建築業在GDP中的比重為 5.1%，房地產和相應的租賃行業在GDP中的比重為10.1%左右。因此，方明認為，就算房地產銷售量的下降會影響到美國經濟，其影響幅度只可能在 15.2%的范圍內。「美國房地產銷售下滑僅會導致美國經濟在一定程度的放緩，第三季度GDP增長率可能回落至3%以下，全年增長率在2.5%至3%，但美國經濟不會因為房地產的放緩和房地產金融市場的信用危機而陷入衰退。」
前，面對通貨膨脹和經濟增長趨緩的雙重壓力，我國應採取靈活從緊的貨幣政策，避免經濟的「硬著陸」。同時，應借鑒美國等西方國家的經驗，採取較為積極的財政政策，通過減免稅、增加政府投資和支出、提高社會福利保障水平、加快醫療體制改革等措施刺激經濟的增長，使經濟仍然能夠維持一個較高的增速，以緩解就業壓力。
A.靈活從緊的貨幣政策。在貨幣政策上仍然保持緊縮態勢，但要根據經濟運行的實際狀況靈活調整，防止過度緊縮，可實行謹慎加息。當前的信貸控制在實質上已經提高了企業的資金成本，進一步提高利率對經濟面的打擊可能會很大。
B.積極的財政政策。
(1)擴大政府投資。根據以往的經驗，出口的下降對國內的投資增速將造成一定的拖累，需要採用擴大政府投資的方式來對沖這部分的影響。投資的重點領域是受雪災、地震影響較大的基礎設施以及農業基礎設施。
(2) 增加政府支出與補貼。繼續擴大社保和醫保的覆蓋面，體現教育的公平性；加大農業直補的方式鼓勵農業生產，增加農民收入，提高農民消費水平。
(3)減免稅收。減稅可以提高企業的利潤，增加居民可支配收入，從而有利於企業增加投資、擴大供給，有利於居民增加消費，擴大內需。包括取消利息稅、進一步提高所得稅的免徵基數、進一步提高低收入群體的補貼等。
C.抓住時機進行產業結構調整。調整出口產業結構。我們應該抓住有利時機，逐步降低加工貿易和低附加值產品的出口比重，逐步提高一般貿易和高附加值產品的出口比重。同時要繼續堅持不懈促進節能減排。
至於中國的房價,主要的是買房就是買地段,農村的別墅,價格要低於城市的商品房.中國的房價,現在在不斷整合期間,為了大多數人有房子可住,中國現在大力推行廉價商品房政策.現在房價是有下滑趨勢,但是不太明顯.房價回歸到老百姓都能承受的范圍,還需要一段時間.這段時間也有可能是幾年到幾十年之間.