三線城市房價如何

❶ 三線城市的房價還漲嗎

隨著人口逐步向來一二自線城市轉移，未來房地產的機會不可能出現在三四五線城市，而是依然在一二線城市。風氣變了，強調房子是用來住的、不是用來炒的。新區和自由港跟房地產開發關系很弱。隨著多主體供給強調，多層次需求滿足，租售並舉等一系列措施，預示著在今後很長一段時間，房地產市場從單純市場化供給、商品房唱主角變成了多主體供給，對房地產行業不利。三四線城市再分化，更多機會也不是三四五線的，而是重新回到一二線。

❷ 三線城市房價7000算貴嗎一般的那種

看各地吧，我們這里三線本來也是2700一平方。誰知道開通高鐵之後7000一平方。

❸ 2019年三線城市房價回跌嗎

19年會跌，因為之前房價長的快，很多人都在買房，大量的錢都被變成了固定版資產，權市場上錢不夠用了，加上美元加息神助攻，中國現金流動性史無前例的低了。人們沒錢買房了，所以房價怕是要撐不住了。短期內房價下跌是必然。
不過國家加速了增發貨幣，美元加息不可持續，通貨膨脹一定會再次爆發。人們手裡的錢會不值錢，買房會再次變多。房價又會反彈。長期看放假會漲，短期來說房價會跌。可以不用急著買房，房價會跌。如果房價跌到底了可以買了。三線城市很多地方還沒開始跌，不跌就不會漲。不用著急子彈飛一會會跌的。

❹ 三四線城市房價多少合理

這個叫買漲不買跌。人的心理就是這樣，越漲越要買，怕不買還要漲；
等到跌了，就越跌越沒有人買，怕買了後，還會跌就吃虧了。

❺ 如何看待有些三線城市的房價2萬元

對於這個房價本來就是虛高，我只是看到了我是不會買的。

❻ 我們家鄉是三線小城市，目前房價均價已經到1萬左右了，現在買房是不是特別不合適呢房價會不會跌呢

綜合各方面考慮，總結了以下7條建議，至於對否，見仁見智，買家可作參考。

1、對於沒有房子的人
如果可以接受長期租房，並且自己有穩定的收入來源，眼下的房租跟房價比，確實低。不過，一定要保證你的財產要有其他安全、穩定的增值能力，如果沒有，那麼可能還是買房會保險一點。
2、對於沒有房、但又確實有購房需求的人
那麼，你還是買吧。房子作為中國人傳統觀念中的生活必需品，承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關系……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。
3、買房一定要「借錢」，要會用銀行貸款杠桿
用自己的積蓄和父母的支助先付首付，不要過分擔憂還貸問題，中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫「莫欺少年窮」，做了房奴的你會更上進，人有時候不逼自己一把都不知道自己有多厲害！
4、選擇物業，無論是自住還是投資
判斷物業價值最重要的是地段，一個好的地段，不論是生活的便利性還是以後升值轉賣都是至關重要的。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。
5、市區樓越小越值錢
以後，市中心土地越來越稀缺，想住在市區的人有很多，市區樓越小越值錢。如果你手裡有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算，轉手也更方便。
6、想買房子，我們可以先去看二手房租金
別誤會，並不是大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，是去租房市場了解一下情況，如果求租的人多，以後承接的買家也多。二手房日後能不能順利賣掉，是判斷一個區域物業供應是否過剩的一個很好標准。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。
7、市場回歸理性時，可入手買房
事實上，自全國各地，尤其是一線城市政府出台多項樓市調控政策後，市場反應也非常明顯，房價開始出現一定程度的下跌，市場對於政策的消化大概需要3個月的時間，此時可出手買房。

❼ 為什麼三線城市房價炒高兩三倍

.漳州「坐莊」風雲

漳州地處閩南金三角，東臨台灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鍾車程。這里月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其「如雷貫耳」的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。

「9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。」在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻「捨不得」回家祭拜先人，他「竊」以為自己為漳州房價的巨幅飆升「做了不可推卸的貢獻」。

來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老闆，因近些年「實體難做」，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察後，決定加入這支隊伍。於是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。

「聯手坐莊」這種在股市裡操縱市場的方法，也被他們嫻熟地「嫁接」到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。「我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家裡賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。」剛開辟新領域不到一年的魏廣華，講起「秘籍」已經頭頭是道。

2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地准備「大幹一場」時，市區房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱「如入無人之境」。「2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。」

到漳州安營紮寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的「學區房」二手盤，小區內「流通盤」不到50套，介於60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下「流通盤」，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。

那麼， 胡英傑這回為什麼會盯上貴陽呢？「這些年我一直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，佔地1830萬平方米，計劃入住人口50萬人。從今年1月初開始，胡英傑在花果園租下一套房，白天他有時到市內各個中介門面串門，有時在家做功課，對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距，並試圖尋找原因。但是，晚上9點過後，胡英傑和他的夥伴們都要雷打不動地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所採取的方式也簡單，在樓底下挨家挨戶數電燈，並認真做好筆記。

經過三個月的調研，胡英傑基本摸透了，花果園的入住率已經達到80%。這個「神盤」的入住率是炒家評判貴陽是否值得一炒的主要指標。「你知道嗎，貴陽竟然還沒有地鐵房的概念。」胡英傑說，按照他過去兩年在深圳積累的經驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最凶。而從縱向時間上來看，貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，貴陽與他們還差一截。

「4月中下旬住建部要公布全國70個主要城市的一季度房價走勢，貴陽肯定又墊底，這塊窪地一定會吸引游資進來。貴陽市內交通比較擁堵，也是國內比較有名的賭城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。」胡英傑說。

3.G縣的賣地「生意」

G縣地處「襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越」的江西東部，縣城面積不過10平方公里，人均月收入2000塊錢上下，屬於靠山吃山的內陸小縣城。當地青壯年多在閩粵兩地務工，只有春節時，各地車牌會「雲集」縣城，之後又冷冷清清。

2011年，江蘇「土豪」徐波來到此地經營設廠，縣城一條街道可以從頭望到尾，晚上9點過後就一片漆黑。這一年，縣財政收入5億元。徐波屬於當地招商引資「圈」過來的大款，到此後不久，G縣領導與其漸漸熟絡起來。2011年下半年的一天，縣領導找到徐波，跟他商議「干出一番事業」。

「縣領導跟我說，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你回江蘇幫忙找幾位開發商過來，下一宗土地招拍掛的時候，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分，縣財政會擇機返還給你們。樓盤開發後，縣里會配合你們把房價炒上去。」一世經商的徐波當機立斷，這是一個「雙贏」的項目，他很快就從江蘇老家招來5個鐵哥們。

徐波回憶說，「那塊地拍賣那天，起拍價是70萬元，從早上8點開始，我們6個人坐在最後排。江西本地開發商每次兩千、三千地加價，一路拍到10點鍾，我們都快睡著了，才剛剛報到95萬元。眼看著離目標價還很遠，我們第一次舉牌，報出150萬的價碼，當時所有人的目光都投向我們這邊。就這樣又拍了半小時後，價格還在160萬元附近徘徊。眼看著快11點了，我們加快進度，第二次舉牌報價230萬元，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝。」

這塊地後來被規劃成G縣第一個人車分離地高端住宅項目，2014年開盤價是5500塊錢，在當地是「登峰造極」的高價。徐波解釋了其中的奧秘：開盤之前，就有浙江游資團隊找上門來，答應可以一次性買下三分之一房產，前提是給予內部優惠，每平米降到4200塊錢，但對外必須宣稱每平米售價6000塊錢。

「這是個雙贏的交易，開發一個項目所需的資金極其龐大，近些年樓市調控日趨升溫，房地產項目融資愈發困難，嚴格時甚至不能拿土地去銀行抵押融資，全靠開發商自己解決資金難題，所以財務成本相當沉重，項目開發完成後，如果銷售過慢導致資金回籠不了，資金鏈斷裂，就會形成財務危機，更嚴重就是破產。」徐波告訴記者，這時候有游資炒房團找上門，就當是薄利多銷，解決燃眉之急，先把各種借貸還上，剩下的就可以和當地中介及游資配合，捂盤惜售，統一提價，一唱一和把房價抬起來。如果能再做通當地知名小學的工作，設個分校，那就是暴利的「學區房」項目。

在上述地塊拍出一畝250萬元的史前高價後，G縣又如法炮製出了兩個「地王」。這三塊地拍出去後，G縣縣城的房價從3000塊錢漲到5000多塊錢。財政收入也從2011年的5億元漲到2012年的8億元，其中土地出讓金大概佔到4億元。

「2016年我們的財政收入是13億元，其中預算內收入約6億元，其餘的大部分是土地出讓金。」G縣財政局負責人4月1日告訴記者，由於實體經濟不景氣，當地的工業園基本處於停業狀態，鮮有企業開機生產，財政收支壓力很大，土地出讓也是不得已。

土地財政不僅解了G縣的財政壓力，也帶富了縣城周圍的居民，依靠土地征遷補償款，他們在一夜之間暴富。原先靜悄悄的縣城，現在夜幕降臨後一派燈紅酒綠的景象，KTV、酒吧幾乎夜夜爆滿，當地多位企業老闆告訴記者，「如今新開的酒店，房間基本都配了一台麻將桌，這些年吃喝嫖賭吸毒的青少年日見增多，看了實在痛心。