美國房價走勢什麼樣

㈠ 美國房價走勢怎樣

全美的房價來中位數是$226,800美元（大概自159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。

如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：

1. 當地人口增長

2. 當地就業人口增長

3. 當地GDP增長速度

4. 新房供應量情況

5. 市場上的房源供應量情況

6. 房源在市場上的周期

7. 房源位置（學區怎麼樣，附近生活和交通情況）

能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年後賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們homerunner.cn

㈡ 美國的房價是多少啊

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（摺合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值在過去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。

美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

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㈢ 美國房價歷年來的趨勢怎麼樣

經濟全球化這種大的背景趨勢之下，很多人都想將自己的資金投放在國外的房地產上，美國是專一個大家屬都想要在此居住地地方，最近幾年以來，前來美國生活的人也在不斷的增加，大量的人員到達美國，大大拉動了美國的消費，

㈣ 美國房價為什麼會下跌

美國的房價在經濟不景氣的情況下是一定會下跌的。
商品房是一種金融商品，和股票的性質是差不多的，只不過商品房也有點實用價值，這是以擁有著對其的用法不同而性質有所差別。
如果我猜的不錯，閣下真正想問的問題肯定是，為什麼美國的房價會下跌，中國的不會，那麼我就給你解析一下，中國房價和美國房價的差別。
中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。美國房價現階段之所以會跌，那是因為美國有健全的房地產體系，導致商品房和土地會隨著美國大經濟氣候的波動而波動。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方當中，就相當於公交車和計程車。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
然後說說中國的商品房為什麼會漲！
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。
那麼美國的房地產近年來為什麼會跌呢？
和中國恰恰相反，因為美國有健全的保障性住房的市場，總體來說，美國的老百姓是居者有其所的，所以沒必要硬著頭皮去買商品房。而且美國在市場不景氣和美國緊縮的前提下，對自己最有利的行為就是保存貨幣。這和中國的情況完全是相反的，中國是通貨膨脹，錢越來越不值錢，美國是通貨緊縮，錢越來越值錢。
兩個原因加起來，自然可以想像，美國人在現階段當然不情願買房子了，美國人在現階段大家都收緊錢袋，不願意多消費，那投資的商品房就很難出手賣給別人（再加上房產稅的徵收，還容易虧本）。大家都不願意買房子，房價自然就跌了。

㈤ 美國的房價是多少

一、美國最新房價：2014年美國最新房價是16.96萬美元，您可到 星條置業us-house 查一下。洛杉磯好學區房價在80~120萬左右，亞特蘭大好學區在20~35萬美元左右，曼哈頓在120萬美元左右。舊金山灣區房價也很好。費城多家庭公寓凈回報12%~25%，房價在10萬美元左右。是目前非常超值的投資。西雅圖好學區房價也很好，80萬美元很正常。目前中國人買亞特蘭大好學區和費城多家庭的較多。
另外，美國商業地產價位一般在100~300萬美元左右，都是肯德基、麥當勞、星巴克這樣的世界500強商鋪，總公司擔保，房產稅、物業費、維修都是租客負責，凈回報一般在5~8%，肯德基一般是7~8%凈回報。星條置業商業地產有300個優質的項目。

二、美國房價均價是4083.97元人民幣/平米，就是676美元/平米。
截止2014年2月底，美國房價均價是16.96萬美元，比去年上漲6.3%，加州是40.37萬美元。根據住宅建築商協會National Association of Home Builders，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。也沒有公攤面積。是凈居住面積。
這樣美國的房價是16.96萬美元/250.83平米，摺合成人民幣是169600*6.04/250.83=4083.97元/平米。

三、紐約房價
紐約 售價中位數56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%

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㈥ 美國的房價到底是個什麼樣子

美國房價均價是4083.97元人民幣/平米，就是676美元/平米。
截止2014年2月底，美國房價均價是16.96萬美元，比去年上漲6.3%，加州是40.37萬美元。根據住宅建築商協會National Association of Home Builders，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。也沒有公攤面積。是凈居住面積。
這樣美國的房價是16.96萬美元/250.83平米，摺合成人民幣是169600*6.04/250.83=4083.97元/平米。

㈦ 美國房價走勢圖

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（摺合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值內在過容去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。

美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

㈧ 美國房價分布有什麼特點

美國的房價分布是與美國的人口分布密度相關的，而且美國的房價在不同的城市裡價格一般都會不一樣。房價分布還有一個很大的特點就是美國的兩邊和中間的城市價格不一樣，兩邊貴很多，然而中間卻便宜得多。

由此得知美國的房價分布特點是與人口相關，也和該房子所在的城市區域發展程度有關，並且也由這些標准來判定房價的高與低。當然，房價的分布特點也會與美國人民的買房意願掛鉤。

㈨ 美國房價是怎麼樣

隨著全球經濟的一體化，越來越多的人喜歡出國投資，美國就是投資主要的國家之一。由於近些年來去美國留學的人數增多，再加上移民到美國的華人華僑越來越多後，就需要住宿地。不少人看中其中的需求，於是就會在美國買房，當投資和出租用，帶來雙重的利益。現在在中國的房價是在不斷的飆升，特別是二胎政策出台後，那麼美國房價是怎麼樣?

很多人之所以在美國買房，除了覺得美國投資比較靠譜外，還因為美國的房子是永久產權，不像我國的房子是70年的產權。在美國買房的話，房價永遠是投資者們關注的焦點，畢竟知道了具體的房價，才能決定自己要不要投資。美國是地域是比較大，和中國一樣每個城市、每個區域的房價都會有所不同，所以在這里無法給大家提供具體的房價數字。但是也可以給大家幾方面關於美國房價的信息：

1、像紐約、波士頓、華盛頓、舊金山、西雅圖等美國大城市裡的房價就跟我國的北京、上海、廣州、深圳等一線城市一樣，房價不便宜，就連它們的郊區房價也在不斷的飆升中

2、美國的農村房價是比較低，比如像德州地大物博的關系，平均一套房價在30萬美元左右(提醒美國房子是按套賣)。雖然美國經濟比較發達，交通也比較便利，但美國的農村大概等同於我們的縣城，經濟並不是那麼的發達，就業機會少。

3、買房的時候必須要把房產稅和維護費考慮進去，雖然在中國買房同樣是需要這兩項費用，但是在美國它們的收費是不一樣的。美國每個州的稅率都不一樣，房價的高漲也會讓房產稅的價格相應提高，而且加上每年房子的維護費，所以等於買了房子後，每年還需要出一大筆錢去養房子。

美國房價是怎麼樣?08年金融危機的時候對於美國的房地產是一個大的打擊，但近些年來由於美國經濟復甦比較好，其房價也開始回升，甚至比過去最高點高了不少。再加上各國投資者的熱絡，所以我們可以看到美國的房價其實跟中國現在有些城市的房價差不多。如果打算到美國投資房地產，投資者們一定要能夠仔細分析，多考慮。

㈩ 美國的房價是多少啊 發展趨勢如何

樓主您好！
在經濟全球化這種大的背景趨勢之下，很多人都想將自己的資金投放在國外的房地產上，美國是一個大家都想要在此居住地地方，最近幾年以來，前來美國生活的人也在不斷的增加，大量的人員到達美國，大大拉動了美國的消費，還有一個更好的發展趨勢的就是美國的房地產了。那麼，今年美國的房價是多少呢，將來又會有怎樣的發展趨勢呢?
美國房價均價是18.55萬美元/套，比去年上漲6.0%，美國的房子的車庫、走廊不算面積的，它是凈居住的面積。如果說美國房產平均掛價21.14萬美元，也就是78.29美元/平方英尺。大多數別墅價格是18.55萬美元/250.83平米，739美元/平米，摺合成人民幣是4585元人民幣/平米。
美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，預計到2020年，美國房產市場可能又要過熱，盡管美國房產市場是不可持續的牛市，但是美國房價仍將上漲，按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，美國房價的漲幅，和美國的經濟增長幅度相輔相成。
投資美國的房產還是有很大的發展前景的，尤其是在最近幾年，美國的政府大力的支持外來人士在美國買房，在這種背景在美國買房就是一個很好的選擇。所以，不管美國的房價現在是多少，投資美國的房地產對於一般的家庭來說，已經是一種可以做到的事情了，在這種情景之下，相信前往美國買房的人數還會在不斷的增加。<br/><p>更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.</p>