⑴ 2008年房價為什麼跌的那麼高
有以下十點原因：
一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。
看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格並不代表價值。
二、人口結構的變化導致房價下跌。
從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。
沒錯，從本國國情出發，對於人口大國的中國，人口結構變化卻是對房價影響是相當大的。
三、奧運會的結束導致房地產市場缺乏再度膨脹的空間。
奧運會舉辦之後，北京的房地產市場必然沒有前期「大興土木」給房價帶來巨大的升值空間，而且開發商也失去了炒作的題材。可能有人說了，這僅僅是北京，對中國的房價可能沒有影響。其實不然，我們都知道，開發商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運說事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運會沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關系。
四、政府宏觀調控的效果的影響。
政府宏觀調沒有錯，但為什麼對房價調控的收效總是甚微呢？其實，這種調控尤其是對房地產這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯後性，經預測估計到2008年後可能效果會凸現出來。
中小戶型的房子數量將空前增多。以前90平米以上的房子佔70%，90平米以下的佔30%，現在正好倒了個個。也就是說，即使房價不變，由於房子的小戶型的數量多了，以前假設10000平米只能解決100戶的住房問題，現在可以解決200戶了，從而可以在建築面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。
另外還有的說，中國房價必跌無疑，否則，政府就是狠狠抽了自己一個耳光，如果預見無錯，接下來的國土、建設、規劃、金融機構將要陸陸續續出現新聞----肯定有幾只「雞」被幹掉，以便給猴看。
話雖說得不好聽，但是很容易理解。
五、土地不能再成為房價上漲的理由。
10月25日，北京市國土局局長安家盛在談到第一批上市限價房地塊時，再次強調「房價和地價沒有直接的邏輯關系」。數據分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價已經出現大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發商所提出的房價上漲是因為地價在不斷上漲顯然不成立。
另外，北京住宅土地招標方式出讓不但沒有使地價上漲，反而招標達到了抑制盲目競價出現地價上升的現象。
六、房價不僅是經濟問題，而且上升到政治高度。
現在房價已經不單單是經濟問題，它關繫到整個社會廣大人民的切身利益。穩定房價已經是中央堅定不移的政策。2005年許多地方政府逆向調節已經讓中央感到惱怒了，讓我們敬愛的溫總理都在2006年的人代會答記者問時，將房價問題作為自己最痛心的三件事之一了。今年出台的《意見》由2005年的7部委增加為9部委，尤其引人注意的是，增加了國家監察部，大家知道監察部是干什麼的嗎？監察部是處理幹部的。也就是說，如果今年再有地方政府穩定房價不力，頂風而上，必將作為出頭鳥被幹掉。
七、任何事物都有一個度，房價漲到一定程度肯定會下降。
其實這就是哲學上講的，說這句話可以不用擔心會負責任。因為這是真理，房價再怎麼漲它總有回返的一天，我也知道房價必跌，但是究竟哪一天會降呢，2年、10年還是30年，我說不準。但是說2008年後房價必跌應該算是一個比較聰明的說法。
八、購房者觀念的改變。
可能現在越來越多的人迫於壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學習國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統觀念，把「真正的生活不是看擁有多少房子，而是看一套房子里擁有多少生活」作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴厲的沖擊。
其實購房和安居不能劃等號。
九、建設成本的降低導致房價降低。
隨著科學技術的不斷發展，以及節能建築的推廣，建設成本應該是越來越低，所以房價下跌是必然的。
十、開發商的種種劣行導致購房者望而卻步。
最近關於開發商的罪行屢屢曝光，購房者與開發商的官司不斷，可能由此導致不少購房者對開發商失去信心，處於一種觀望的狀態。購房者攥著錢不撒手，不會有什麼損失，而開發商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息可是要月月繳。
⑵ 誰能了解2008年以後的房價跌漲走勢
2009年6月左右的時候是房價的最低谷。
估計2009年6月以後要開始回漲。
所以那時候是買房的最好時機！
⑶ 2008年，美國的房價為什麼會爆跌
房價大跌並非忽從天降，而是從一投機最熱門地區蔓延而至。最開始下跌的就是拉斯維加斯這個最大賭城，那兒的房子有五分之一是空置的，顯然是投資標的物。房子被推出上市，但問津者寥寥，於是房主們企圖出租房子彌補月供款不足，但房價下跌的壞消息不斷傳來，這些房主們幡然醒悟而不顧一切地拋售，結果很快形成更大的跌價。當房子跌了20%左右，那些銀行家們的吹鼓手們開始宣布跌到底了，但依然無法讓更多傻子入套，因為這時貸款條件很嚴格了，銀行顯然都在試圖為自己止血。也正在這時，一個叫Zillow的房產咨詢網路上市了，它讓所有美國人知道房價成交價格和趨勢，那些銀行和房屋經紀人無法再隱瞞事實真相。這時，短短數月間拉斯維加斯的房價進一步下跌了50%，那些沒有投入首付的人開始不再付月供，不是反告銀行誤導就是死皮賴臉占著房子不走，如果你銀行逼我走我就會壞房屋。這些瘋狂舉動大多來自黑人和南美人，而美國白人最善長就是用打官司的方式和銀行耗時間。但是，美國是個法治國家，這些貪婪的百姓和受騙上當的平民們最後都不得不被法律趕出家園，這就是法治精神殘酷的一面。在美國的有些州，依靠漫長的法拍屋處理過程房主們可以賴在房子里數年之久不付租金，這倒是法制結構問題的副產品。
令人感到印象深刻的是，在房價瘋狂上升時人人爭相入市，等到滿街都是便宜貨時，大家反倒沒人願意買房了。「買升殺跌」看來是世界普遍規律。一旦熱門地區房價暴跌開始，所有地區房價都如骨牌那般跟進倒下，但也有下跌較少的地區。比如，曼哈頓這塊不大的金融區里，房價仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大學一帶社區也不見跌價，比利華山明星區的中低價位房子下跌也不多，而華人聚集的社區更是幾乎一點也不跌。還是應了那句話：「地點決定房價」。
⑷ （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼
一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。
二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。
三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。
四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。
房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。
⑸ 2008年房價是漲還是跌
現在的房價應該屬於泡沫階段。現在全國房價卻被抑制上海，深圳等城市都出台內
房價的強制下降條例容，其他城市也出台各類住房政策,如想買房建議你
現在不要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以後會降
，但是不會降的很嚴重，只是一個平穩的過度，不會出現那種大漲大跌的情況
⑹ 08年中國的房價會跌嗎
前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那麼，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言
近期，關於「中國樓市將出現拐點」的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那麼，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的「試金石」———相信關於2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。
預言之一
從整體上看，中國的房價將出現「調整期」，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出台了貨幣從緊的政策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，並且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、「瘋狂的石頭」也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪裡去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個「過渡期」和「潛伏期」，也不會出現在2008年，而應在2009年之後，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現「井噴現象」後，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。
預言之二
從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的「震盪」而已，長期的趨勢肯定是價格走向「平穩」。
因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著「港粵經濟一體化」，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此「在曲折中前進是主旋律」。
預言之三
在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在「世界經濟一體化」、「世界扁平化」的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整後，上海的房價仍將小幅上揚。
可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那麼「中國房地產的冬天」也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由於消費能量的限制將趨於平靜。
預言之四
從「環渤海圈」來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右並不稀奇，特別是「濱海新區」，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。
而隨著「京津」的大融合，天津的房價與北京相比、「八九不離十」才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的政治中心，用「穩健」兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新政，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙台、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。
大連當然也是屬於「環渤海圈」的一部分，由於其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地政府出台一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。
預言之五
在「東北地區」中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。
相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提並論，但是其房價有一個「後發制人」的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業(包括萬科、中海、中信、萬達等)進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了「大都城市圈」的戰略，但是整個房價一直「溫而小動」，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000-7000元/平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。
預言之六
與沿海相比，「西北地區」一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的「漲停板」，一些小城市上漲的幅度甚至快於中等城市，中等城市上漲幅度快於大城市。
而到了2008年，由於前期上漲過大，後期需求相對有限，其房價將處於一個劇烈震盪期，「漲停板」的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價也就在3300元/平方米左右。
西安作為中國歷史文化名城，盡管現在想圓「大唐新都」之夢，但是房價當以「保護」二字為妥。
預言之七
「西南地區」的熱點當然是「成渝板塊」，在2007年成都和重慶同時被宣布為「特區」之後，其房價就出現了一個快速上揚的過程，這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直佔有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規劃到位，價格就有潛力，因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。
隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點後，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。
單就省會城市房價來說，重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右，房價較高的「北部新區」，每平方米均價可能到5500元左右。由於成都也在打造「休閑之都」，是一個很適合居住的城市，因此5000-8000元/平方米的樓盤將會遍地開花。
預言之八
「中部地區」可以說是近期中國板塊最熱的部分，因為「武漢城市圈」和「長株潭城市群」同時被獲批為「國家級實驗區」，因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為「特區」後價格一樣會迅速上漲。
實際上並不是那樣，由於市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了，所以當武漢和長沙被批為「特區」後，樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是，「武漢城市圈」和「長株潭城市群」獲批為「國家級實驗區」其定位是試驗「兩型」社會———「資源節約型、環境友好型」的社會，因此受益最大的將是環保型產業，而不是房地產業，在建設「資源節約型、環境友好型」的社會里，房地產業還應該做出讓步。
就武漢而言，房價也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價只上漲5.37%，比10月份低了近4%，那麼武漢的房價有沒有跌的可能呢？
在局部地區是有可能的，舉一個很簡單的例子，現在漢口中心城區的均價也就6000多元/平方米，而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元/平方米，這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要說跌的話，光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的，還有一點可以參照的是，與光谷片區相對的沌口片區，是國家級的開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃最好、保護最好的城區，但是現在房價也就只有4073元/平方米，這要麼不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了，因此，沌口片區的房價還有潛在的價值。
就整個武漢中心城區而言，西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的升值潛力，從發展的眼光來看，均價到萬元指日可待。同時隨著「武漢城市圈」的建設，周邊8個城市的房價將會受益，隨著品牌開發商的進入，房價上揚最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元/平方米左右。
當然隨著「長株潭城市群」的建設，湘潭和株洲的房價也會受益，也要向長沙看齊，同時由於「長株潭城市群」很容易並且他們早已向「珠三角」靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價較低的長沙，其房價也會「怒吼」，中心城區每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。
⑺ 2008年的房價是上升還是下降上升或下降的幅度又是多少原因是什麼
大勢還是來上漲的。漲幅與07年的漲源幅基本持平。
原因是中國經濟持續高速的增長，現在物價都在漲，房產是最保值的，而且升值潛力巨大，相信會有更多的資金投入到這一產業來。
房價大勢下降除非中國經濟出現負增長，從現在經濟狀況看中國經濟至少可以高速發展10幾年！
⑻ 2008年房價是漲還是跌
現在的房價應該屬於泡沫階段。上半年的房價上漲很快，可是到現內在全國房價卻被抑制
上海容，深圳等城市都出台房價的強制下降條例，其他城市也出台各類住房政策，如果你
現在買房，建議你現在不
要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以後會降
，但是不會降的很嚴重，
只是一個平穩的過度，不會出現那種大漲大跌的情況
⑼ 2008年房價會跌嗎
08年的房價從2007房市走向來看，今年不會再有什麼大上漲和下跌的幅度，現在買房好過3年後買房，現在一些大的城市房價都在下跌，廣州和深圳，上海都有比較大的幅度，在此之後或許回遊。
⑽ 2008年美國哪些城市的房價腰斬
08年金融危機又叫次貸危機，當然主因是華爾街混亂的金融秩序，還有一個原因是柯林頓回時期寬答容的經濟政策造成美國地產熱形成的房多人少的局面，次貸危機一發生，房更多了，能夠償還購房貸款的人更少了，加上銀行急於套現，只能讓房子降價 而次貸危機對中國影響不大，而且主要是集中在進出口貿易上面，且中國很快投入大量資金大批進入基建項目以穩定市場，使得中國房地產熱並沒有降低，而且中國經濟一直過熱，加上地方ZF為撈取政治資本而刻意抬高樓市，所以中國的沒降