全國房價如何了

『壹』 中國的房價現在如何

2008年，全國房價，整體下降已成定局。 2008年4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為「全國房價整體將保持溫和上漲趨勢」。理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產 市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。 可見，資金是決定房價走勢的「生命之源」，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那麼，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。房地產市場的資金絕大部分都源於金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例佔全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。第二，去年一個接一個出現的「天價地王」在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。 第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場准入，並對境外個人在境內購房設立了限制條件。 第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。同時，中國政府一直在不斷出台調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。 第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。有媒體報道稱，美國銀行出於次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金迴流。部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至於在短期內下降得如此之快。 再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那麼，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資於房地產的資金存在著穩定收益的偏好。目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高於收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。 第二，在我國股市已經下跌近半，許多股票已經開始具有明顯的長期投資價值的情況下，資金更大的可能是流向股市，一些對變現有偏好的資金還可能從房地產市場流向股市套利——畢竟，股市下跌的幅度遠遠超過房價。中國登記結算公司剛剛披露的上周（4月14日至4月18日）的數據顯示，A股持倉賬戶數正在增長。而上周還是股市最悲觀的時候，隨著股市趨穩回暖跡象逐漸明顯，流入股市的資金將逐漸增多而不可能減少，根本不可能有很多資金從股市流到房地產市場。 以上僅僅是從資金層面進行分析。當然，分析房價走勢的工具有很多種，筆者僅僅憑這一種工具分析，就使得發改委相關報告內容的紕漏顯露出來。發改委價格司的報告對投資者的影響很大，它應該更嚴謹，以更多的有說服力的數據來證明其觀點，而不僅僅是脫離實際的推斷。

『貳』 中國的房價究竟怎麼了

不可能。
中國的房價有很大一部分是土地價格，土地屬於國有，所以不會降價。
另外，目前國內的房地產市場，基本上都是銀行貸款進行購買交易的，一旦發生暴跌，會影響銀行金融穩定安全。

『叄』 目前國內房價排名是怎麼樣的

北京房價約為來57768元每平方米，源深圳房價約為51477元每平方米，上海房價約為50017元每平方米，廈門房價約為47177元每平方米，廣州房價約為28578元每平方米，杭州房價約為28540元每平方米，福州房價約為26771元每平方米，三亞房價約為26235元每平方米，南京房價約為25733元每平方米，天津房價約為22205元每平方米。

珠海房價約為19531元每平方米，義烏房價約為18386元每平方米，青島房價約為18142元每平方米，溫州房價約為17992元每平方米，寧波房價約為17037元每平方米，石家莊房價約為16979元每平方米，武漢房價約為16259元每平方米，濟南房價約為15842元每平方米，廊坊房價約為15564元每平方米，蘇州房價約為15320元每平方米。

『肆』 最新70城房價出爐，全國的房價情況如何

房價的高低始終受到市場走勢、國家政策等因素的影響，尤其是今年特殊情況，讓大家對買房計劃都產生猶豫的情緒。根據國家統計局公布的2020年7月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，64個城市房價上漲，6個城市房價下跌；二手房方面，50個城市房價上漲，20個城市房價下跌。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。 根據以上幾點可以判斷出全國房價的走勢：

一、由於今年疫情的影響，國家實施調控房價讓房價有所會降。

疫情以前的時候，房價只增不減，一直持增長的趨勢。今年上半年因為疫情的影響，大部分區縣級別的房地產受到了一定的影響，為了進行房價調控，甚至出台了雙限政策。深圳也進行了較為嚴格的樓市調控，因此一線以及新一線城市的房價均較為平穩。

『伍』 再過五年，全國房價會是怎樣一個走勢

眾所周知，從2000年開始全國房價就進入了快速上漲階段，數據統計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達到了38個，就更不要說經濟發展水平更高的地級市了。

而且目前全國大多數城市的房價仍然處於上漲狀態，根據中國房地產指數系統對全國100個城市的調查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，並且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達到了9.5%。而且我認為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談談我的看法。

當然房價很難准確預測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認為未來五年全國房價還是會呈現上漲的態勢。

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『陸』 2020年全國房價排行榜出爐了

是的，證券時報·數據寶追蹤的《2020年316個城市房價排行榜》數據顯示，2020年全國房價前十的城市和2019年沒有發生變化，依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。深北上廈居前四，廣州三亞五、六名互換位置，杭州南京七、八名互換，福州天津九、十名互換。

不僅是二手房價位居全國第一，深圳新房均價同樣位居全國第一。全國房價行情數據顯示，深圳新房均價61543元，北京、上海新房均價分別為57560元和55803元，位居第二第三位。

(6)全國房價如何了擴展閱讀：

新一線城市，長沙房價倒數第一

2020年一線城市的房價排名與2019年一致，維持著深北上廣排位。而作為經濟第二梯隊的新一線城市們，房價排名出現較大變動。數據顯示，按照最新的新一線城市劃分，2020年末杭州取代南京，登頂新一線城市二手房價榜榜首，均價33862元；南京退居第二，均價32855元。天津維持第三名的位置。

新一線二手房價排行榜中，東莞二手房均價排名大幅飆升5位，從2019年底的第九位飆升至2020年底的第四位。蘇州、青島、武漢三個城市退居1位，西安、鄭州、佛山等5城市排名不變，長沙依舊位居倒數第一。

『柒』 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納

『捌』 現在中國的房價是怎麼樣的

房價主要就是一個字：貴！

這情況在這幾年內非常明顯，特別集中自一些大城市，比如一些省會城市。
這些城市原先的近城區房價一直屬於黃金階段，這幾年漲了不少，但相對總體其實還是值得的，畢竟地處位置在那了。
近城區的新房價格要在2W以上，舊房也要1W8左右。
城區老房不容易拆遷，周邊設施齊全，交通便利，但畢竟是老房，會感覺擁擠且環境不行。
新房價格非常昂貴，普通工薪階層負擔很累，但相對的質量，環境，設施都很有保障。
這些地方房子都屬於保值房

然後就是一些城郊結合部。這些地方價位浮動非常大，漲價價格在2倍左右。且看地區選擇價位。因為很多城際交通（比如地鐵）隨著發展進入城市，偏近這些交通樞紐邊的房價也不低，新房價格趕上城區的。還有就是政府有意圖開發的地區，這些地方價格也不便宜。
但這些地方的房子質量絕對可以，因為基本這些地方都是大型開發商開發的，對綠化房屋構造等都做出很現代的設計。這些地區如果有車，購買居住還行。人氣不高，但相對的環境好，安靜。
如果有錢購買了，屬於升值房。

最後種，屬於價格適中的。這主要集中於兩種情況：
拆遷安置區。這些地方會有安置房和商品房共存，但總體價位都不高，周邊設施一般也有保障，醫院，學校，超市等。缺點是交通稍顯不足，房屋質量一般，周圍居住環境因為人員過雜有點亂。
還有就是偏遠地區的開發房，這種比較極端。除去那種開發別墅區的，剩下的都是那種交通很遠，且周邊荒蕪的情況，房屋質量很一般。主要是面向當地居民購買

『玖』 2020年全國房價排行榜出爐，你是如何看待後續房價的走勢

隨著科技進步，社會的發展，中國的經濟水平一直處於一個上升的狀態，從原來的經濟小國變成了一個經濟大國，那我們同事也知道，我們的物價也在跟隨著我們的經濟持續的上升，就簡單的住房來說，我們以前的房價是非常便宜的，幾千塊錢就可以買到自己心儀的房子，但是現在不一樣了，經濟在持續上升，就2020年全國房價排行榜出爐，你是如何看待後續房價的走勢？還會一直處於一個價錢上升的狀態，只是這個速度讀可能會相應的比較慢。

房子換一句話說就是家，擁有間房子也就擁有著一個家，所以現在的人們都在向著越來越好的家打拚，他們希望自己的房子越來越好，住得越來越舒適，所以現在或著以後的房價都會持續的上升。