如何看長沙房價

『壹』 長沙房價如何

中部城市、省會城市價格窪地啊。雖然前幾年漲了一些，但是相對來說還是很便宜的。

『貳』 長沙房價為什麼這么低

我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那麼就要至少三室一廳。那麼房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。

個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。

至於地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。

我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那麼就要至少三室一廳。那麼房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。

個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。

至於地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。等撐不下去，就崩盤了。。。！！
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

『叄』 長沙房價為什麼控制的那麼好

當前的長沙，處於十分微妙的境地。

人口上，常住人口市區400萬，全市800萬不到肯定是不止的，但是超過1000萬也不太可能。底子上長沙是座「小城市」，體量規模有限，這個底子正在改觀但還未有質的變化。

不過可喜可賀的是，長沙是一座南方城市，而且還不是雲貴桂這種西南邊緣城市(雖然風俗習慣很像)。不利的是，長沙雖然是省會但並不是副S級城市，行Z級別偏低，資金也不突出。

最後一點也是最最關鍵的一點，長沙的樓市的賺錢與驅趕外溢效應不明顯，長沙二手房迄今為止並沒有一波「主升浪」+80%出現！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子現在二手1.5W難以向上突破。

標桿板塊梅溪湖漲到18W後再無動作,單價超過2W的只有個別樓盤，遠遠沒有形成一片2W+區域。而從環長沙周邊的縣城地市來看，株洲、湘潭、寧鄉、測陽都沒有房價暴漲的新聞傳出。

一句話，長沙二手房漲的少，不夠火，有點拖後腿。

應該慶幸的是長沙在南方，但是與西安、沈陽的區域中心副S級城市相比，長沙行政級別又低了下去。

我擔心的，是未來持續上漲動能不足。

長沙倉位足夠，同等價位，沈陽漲幅確定性更高。

因為長沙的區域首位度不夠,地盤會被廣深、武漢、浙閩、成渝瓜分不少,所以城市能級無法抬得足夠高。

沈陽則不然，東北第一城市的地位只會越來越穩固，集中度越來越高，人口自然也就會有集聚效應。

武漢屬於強省會城市，能級比沈陽和長沙更高。

提問：房姐你好。今年在猶豫要不要把武漢房子賣了去買環滬太倉的房子？不知道太倉未來房價漲幅潛力如何？如果買太倉的應該買多大的？武漢房子賣多少錢合適或者是留著收房租因為我覺得這里拆遷可能性大有利可圖？請給些建議。背景:想買的太倉房子在太倉南站附近，是復星正在開發的復游城，聽說規劃有酒店，滑雪場，私立學校等。目前房子有四種戶型，80，110，130，140，房價大概在2萬每平。武漢的房子在武昌區鳳凰世紀家園，41平。去年19年年中掛的92萬。年底降到90萬，還是沒有人買。現在貸款還有20萬未還清需要對方首付款。以上

回答：太倉主城區騎電動車20分鍾可以兜完。 上海中心城區出發，開高速一小時到。城市攤大餅到那裡遙遙無期。 只有指望被新城規劃大餅砸中。

如果目前很便宜，則高風險高收益，但不確定性較大，流動性缺損會持續很久； 如果已經不便宜，則完全沒有價值。

『肆』 長沙市近年平均房價在哪裡查

長沙房地產網

『伍』 長沙房價為什麼這么低

對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市裡排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片「幸福的價格窪地」。相對於其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。

3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。

那長沙房價為什麼會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：

1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。

2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。

3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。

4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。

5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。

6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。

我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：

1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。

2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。

3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。

轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。

『陸』 長沙房價為什麼便宜

房地產市場不太繁榮。前一天，長沙二手房價格大幅下調，深圳房價連續下跌9個月；專家認為，下一個應該是像上海、北京這樣的城市，甚至一般都在二線城市，價差下降的趨勢。只要這種調控政策堅持不下去。

市場蕭條不應該賣股票市場嗎？

自8月25日以來，上海指數一直穩定在3300點，該指數繼續創造這一輪新高，並進一步達到3400點。這背後是經濟數據持續良好，商業利潤較好。李迅磊，Zhongtai證券首席經濟學家，最近認為，中國目前的經濟股票領先的特點，將對應的結構性投資機會的情況下，股票經濟優勢。

『柒』 懇求指點：如何分析深圳和長沙房價差異的來源和房價收入比差異的來源，該使用什麼模型和估計方法

專業學術性的問題建議去知乎去問，哪兒有比較多的大神幫你解答。

『捌』 從房價看，你認為長沙是一個絕對有前途的城市嗎

我認為長沙確實是一個非常有前途的城市，因為在那裡發展機會是特別的好，而且工作的話一般給的工資也普遍比較高，大量的人才都往那裡跑，有機會成為第2個深圳，成為一個特別大的人才聚集地，所以從長遠來看長沙絕對是一個非常有前途的城市，長沙不僅有著豐厚的工作條件而且有著10分多的旅遊景點，所以相對於其他的地方來看的話，長沙的前途一定是非常光明。

我一個朋友就是在14年覺得長沙他在長沙趕的是生產銷售，他每年基本可以掙20多萬，這個在我們這邊本地是完全不可能的，所以這也讓我們很多北方的人認為長沙是一個非常具有光明前途的城市。這也是為什麼越來越多人選擇了去長沙去長沙發展，正是因為長沙在很多人看來都是具有光明前途的，很多人都想抓住這次機會，所以大部分的人都現在了去長沙。

『玖』 五年後長沙的房價會怎樣

具體問問地產來中心自，具體樓層、交通、條件不一樣，房價不一樣，主要看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

『拾』 長沙最近幾年的房價走勢怎樣

長沙幾個核心區域： 你還算看得上的 大一點的樓盤，正常來說折算7000一平米，你自己算··· 一般的樓盤 一般樓層。。 地鐵口或者品質盤別想。