小區二手房價格不漲說明什麼影響

㈠ 二手房價格影響因素

區域因素是指房地產所在區域位置、交通條件、小區環境、配套設施、城市規劃等。
區域位置是指房屋所在位置屬於城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素之一，以成都為例，內環、一環、二環、三環加上東、南、西、北方向所組成的區段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區域內道路通達度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經過、是否臨城市主幹道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車設施及相應的公共活動場所配套情況等，小區環境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質。目前在成都有許多小區幾乎沒有綠化，缺乏物業管理，顯得臟、亂，這樣的環境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價格的提升；配套設施是指小區周邊的超市、銀行、農貿市場、學校、醫院、葯店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設施的區域，對該區域的房屋價格有增值影響；城市規劃主要是指房屋所在的區域是否臨近規劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發展前景將對該區域房屋的增值、保值有重大的影響；環境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
房屋自身因素主要包括房屋成新度、產權狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業類型、通風、採光、景觀等，其中對房屋價格影響較大的是房屋成新度、產權狀況、樓層、朝向及戶型格局。
房屋成新度主要根據房屋的建築年代來計算，房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當然還得結合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋自身價值。產權狀況主要分為：商品房、房改房、經濟適用房等。對於同一區位的房屋來說，在其他因素相當的情況下，商品房的價格最高，房改房次之，經濟適用房價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層（共六層）住宅以四層為標准，頂層（不帶屋頂花園）最差，一層（不帶花園）次之，二、五層較好、三層最好；或是以四層為標准，頂層（帶屋頂花園）、一層（帶花園）最好，三層次之，二、五層較差。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向對房屋的價格也有一定的影響，但在成都，朝向影響卻不是很明顯；戶型設計主要是指房屋整體布局是否合理，客廳、卧室、廚房、衛生間的大小及可利用情況等。由於居住觀念的不同，許多於九十年代竣工投入使用的房改房的客廳都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過道，這樣的客廳其可利用程度差；房屋裝修對房屋價格亦有一定的影響，雖然二手房的成交價格包含其裝修價值，但是每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修在五年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應賣個好價的想法是不合實際的。此外，物業類型（多層、小高層、高層塔樓）、通風、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。
市場因素是指經濟狀況、宏觀調控及市場供求狀況等。
經濟狀況包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高；當經濟處於蕭條期時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動。宏觀調控將直接影響房價的高低走勢，例如，貸款利率的增加，銀行的緊縮貸款、以及第二套房貸的出台將平抑房價的快速上漲；市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格呈現上漲趨勢；當房屋供應量過大時，房屋價格就會呈現下降趨勢。
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好以及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不願去購買二手房，因此，人們在購買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。
綜上所述，二手房價格是由多種因素綜合影響的結果，通過對以上因素的簡單分析，希望廣大業主能了解自己房屋的優缺點，從而對其做出客觀的評價，對房屋的價值也就有了較為理智的認識。

㈡ 如果碰到一個二手房價格特別低，一般都是受哪些因素影響

購房者在網上看房的時候，主要通過圖片來了解房屋的情況，雖然現在網上的房源大部分都有房間照片

㈢ 買二手老小區會不會吃虧 二手老小區優缺點分析

當說到「老幹部」可不是你們心中那誰誰誰哦！這里指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。

首先說說「老幹部」房子不適宜買的理由

1、破舊

這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。

2、車位不足，物業管理差

物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。

4、貸款年限有限

一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。

5、房屋質量難以保障

90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

再來說說「老幹部」房子購買的優點

1、價格便宜

價格也許是老小區最大的優勢所在了，通過對比你應該能發現，這些小區的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。

2、位置好

由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套價格相對便宜的二手房房源提供了很多機會。

3、對口學校有競爭力

由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。現在爭搶這類房子的家長可多了！

4、拆遷升值潛力大

隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力還說蠻可觀的呢！shzyqiyu88

㈣ 一個樓盤現在很多業主賣二手房，價格很便宜，有什麼問題嗎

這個問題你問我們 我們也不好說呀 你是當地的就問問當地的人唄 看有沒有貓膩，還有一種可能 就是 這些房主估計是房蟲，也就是說倒賣房子。。。詳情還是要你自己去了解附近小區的情況，祝你好運

㈤ 二手房的房價參差不齊，哪些是影響二手房價的因素

現在很多人買房可能更願意買二手房。因為有可能買到二手房，買得好的話那麼就算賺到了。二手房的價格也是參差不齊的，影響二手房的價格有很多的因素。

第一，地段問題。我們都知道地段不同的房子，那麼價格自然也是不同的。之前我一直在成都生活，成都那些老小區二三十年的老小區，一套房子在一環的話賣出去都是好幾百萬。

第三,學區房。現在的家長越來越重視孩子的教育問題了，所以學區房也成了一個搶手的房子。如果是小區旁邊有一所特別好的小學中學或者是其他學校的話，那麼這附近的房子價格肯定也會上升。畢竟很多家長為了搶一套學區房，真的是擠破了腦袋想出了各種的辦法。

㈥ 二手房同一個小區 價錢便宜很多 會不會有什麼貓膩

一 真的，房東真的急賣
二 真的，此房可能出過問題，比如屋裡死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛
三 假的，中介以低價吸引買家
你感興趣，可以到這個小區實地轉轉，問問這個小區的人，近期是否出過什麼事，再做決定

㈦ 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些

我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！

1.開發商品牌

品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。

以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！

㈧ 一個小區二手房量少 說明什麼

說明這個小區住著舒服或則其他什麼突出優勢，業主都捨不得賣。