❶ 賣房時怎麼估價呢 賣房估價應該注意什麼
在現今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價值，在買房的相關過程中會產生許多的問題，對於估價這個問題很多人會有相關疑問，賣房時怎麼估價呢？賣房估價注意事項。來了解賣房估價吧。
房屋估價是專門估計房屋價值的專家，少了專家估價，將沒有任何一家有信用的金融機構肯提供房貸；估價結果是借貸機構很重要的參考依據，可避免借貸風險。
問題是，買賣方總在談定價格、甚至簽約後才進行房屋估價，估價後的結果遠低於之前談定的價格，表示買貴了，業內人士指出，為避免相關的這樣子的情況發生，簽約時應標明，萬一估價結果過低或過高可重新議價，否則，只好硬著頭皮低賣。
1）比較該房屋與附近最近賣出相似房屋的基本參數，包括：面積、大小、周邊環境等
2）考慮該房屋獨有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽台等
房屋價值是計算房屋價值的良好出發點。它會顯示該房屋與這個區域內其他房屋的比較結果。查看「可比房屋銷售數據」
在准備為房屋開價時，了解要價是否公平很重要。抵押貸款機構會聘請評估師來確定該房子是否值得您進行貸款，這點尤為重要，您可以通過評估來了解該房價。
注意，「最近銷售」通常指在過去六個月內。一年前的銷售價格，可能對您所在區域的現在市場情況有很少或沒有影響。事實上，一些借貸者不接受超過三個月的可比房屋銷售數據。
地產市場活躍度也對找到准確可比房屋銷售數據的難易程度有所影響。
在較「火熱」市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數據。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數據變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設計特點，那麼查找相似的房子會更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數據；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數據。
關鍵要素
在給房屋准確出價時，重點需要考慮的要素：
區域或地點。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區內，但也可能有必要再走遠一點，去大體相似的街區看看，尋找在大約相同的時間修建的房屋。越熟悉每個街區之間的不同特點，越會熟悉這些區域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數據是否為真正的公平比較。
房屋設施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。
大小。房間數（包括主卧和浴室）、房屋總建築面積、車庫大小和佔地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。
房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因為它們通常有相似的房屋設施。（當然從嚴格意義上講，一處建於1950年並在2009年完全重修的房屋，也不能與建於1950年但從未重修的房屋比較。）
有時，未知或意外的情況可能影響價格走向：
例如，如果因為離婚或身故而出售房屋，則賣方可能由於想快點結束一切而接受較低的價格。如果一處可比房屋的售價不同尋常的低（或高），那麼您或您的經紀人就要試試更深入地了解其原因。
個人無法控制因素—聯邦儲備金監察小組的行動、國家和國際事件（選舉、戰爭、油價）都可能使房價在幾周內大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠「捕捉市場最佳時機」，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個月買方市場優勢已不存在，而賣方佔有優勢的事實。
❷ 賣房如何進行房屋估價三步走讓房價更合理
賣房時如何為房屋估價？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個合理的價格。其實，賣房時房子的價格主要分為房屋價格評估、價格確定和價格調整三個階段。對於有經驗的賣房者，如果能夠一步將房子的價格確定到位自然好；如果房屋定價在最開始出現偏差，後期對價格進行調整也是不錯的補充。
價格評估
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走勢。實際上，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
價格確定
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。 如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格。
價格調整
賣房者在登陸房屋出售信息一段時間後，如果房屋仍然沒有出售，可能要對房屋價格做出適當的調整。一方面，如果同小區房屋都順利出售且房屋幾個低於自己房屋的價格或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎上進行下調，以便增加市場競爭力，快速出售。另一方面，賣房者應該時刻注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，如果由於市場走勢、購房政策或者城市規劃使房屋價格出現上漲趨勢，房東也應及時或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
（以上回答發布於2015-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❸ 賣房要做評估，請問房地產評估怎麼做
如果只是賣房的話，根據周邊房屋市場的價值，估算一下自己的房屋價專值，同時結合自己對房屬價的預期，還有可接受度，綜合考量，定一個價就可以了。
如果需要找房產評估公司的話，聯系當地的房管部門，住建部門，一般來說，他們會有評估公司的名單，可以向他們咨詢一下，然後我聯系評估公司即可，評估的費用一般都是根據被評估房產的價值進行確定，抽取百分比的金額作為評估費。
❹ 我想賣房.該怎麼樣估價
可以去中介掛牌，聽聽專業人事的
❺ 賣房子第一步 是去，做評估嗎
評估是指一些拍賣或者貸款的房子才需要做的，一般現在賣房都是去中介查看本地段的房價，在結合自己的房子新舊度，層數，通風面，一般三面通風的更貴一點，在說出自己裸賣的價格，一般懂行的中介會給你報參考價，如果現在不急需錢～不建議現在賣房，忘給你帶來幫助。
❻ 賣房怎麼定房價向開發商學習定價技巧！
想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎麼定呢？跟開發商學習怎麼定房價肯定不會錯。所以，購房指南接下來就來告訴你開發商怎麼定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。
一、房價的構成是什麼？
決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約佔20％，拆遷安置費用約佔10％～20％，房屋建築安裝費用約佔20％～30％，市政設施費用佔10％左右，各項稅費約佔20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源於高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
總體來說，房價大致可分為四大部分：
1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費等；
2、建築安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里；
3、開發商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等；
4、開發商經營利潤。
二、房地產開發商是如何定價的？
1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格）
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）
這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
看完上文介紹，你是否對房屋定價技巧有了更多認識？希望以上介紹能為你提供實際的幫助。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
❼ 買房賣房，怎麼給房子合理估價
想要將自己的房子賣出一個好價錢，第一步就需要給房屋估價。那麼，房子應當怎樣估價才比較合理正確呢？
作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子最終的成交價也不一定就是其真正的市場價。
很多人認為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來徵收地稅的依據，無論實效性還是准確性，都是要大打折扣的。
那麼究竟如何給房屋估價呢?
相關數據顯示：房子在掛牌的最初2-3周內是最容易成交的，21天之後，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，導致大家紛紛降價，引發惡性競爭，最終誰都不能賣出。
想要給自己的房子估價，有哪些常規的估價方法呢?
1.對比附近在賣房屋的價格
所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內而不超過1公里最佳。這樣兩棟房屋所處的小環境，地理位置，比如離學校，超市，公交車站等的遠近都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數量和所佔土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調整;然後重點考慮建築年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然後對價格逐一做出修正。
如果你想要給自己的房子一個更好地房屋定價，那麼，在掛牌之前應該對周圍能和你競爭的在賣房屋實地考察一遍，並且需要留意以下細節：
1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方;
2) 你對每個在售房屋需要改善和提高的意見;
3) 假定你是買家你認為每個房子的價格怎樣，你願意出多少錢買?
4) 一定不要忘記，賣方可以隨意要價，不排除個別賣家要了天價的情形出現。
經過以上實地走訪，你對你房子的實際價值會有一個更為客觀的判斷!
2.對比已售出房屋的價格
想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解最近3個月內已經售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：
1) 買方市場——市場冷淡，供大於求的情況下，要價一般要低於參考房屋價格的5%左右;
2) 賣方市場——市場活躍，供不應求的情況下，要價應高於參考房屋價格的10%左右;
3) 在市場比較平穩的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。
3.成本加成法
一些地方很可能最近幾年內都沒有成交紀錄，那麼可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區的平均漲跌幅得到一個市場價。
4.主觀定價法
如果你的房子是獨一無二，有自己的特色，那麼賣家相對具有定價權，可以根據自己的意願來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果你的定價太高，也沒有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。
5.綜合法
可以將以上4種方法綜合起來，並在房屋正式上市前利用龐大的社交網路和廣告宣傳支持進行市場測試，在測試後再進行修正，最後得到一個精準的定價。
❽ 如何進行房價評估
房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。
如果你只版是需要大權概了解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。