房價什麼時候下跌的

『壹』 今年房價什麼時候下跌

你認為房價回跌，好，我們冷靜一點分析下是漲是跌？首先中國的房地產發展及其不平衡，因為960萬平方公里太廣，東西部差距太大、70個大中城市也完全不同，我們要看區域市場，每個城市有每一個特點，針對北京，我們細化有依據的分析：

一、需求量：一線城市人口還將繼續飆升,城市化率增長，尤其北京，政治文化中心，就業機會巨大，教育醫療全國唯一，北京是統招大學畢業生30萬（不算民辦和自考成考等生源量）；

二、供應量：可供開發的土地從2015-2017年已連續3年下滑，北京市五環以內幾乎沒有住宅樓盤新建，地段決定了生活的資源和便利性，哪怕建了輕軌去承德，也不是長久之計吧；

三、M2持續在漲，什麼是M2？通俗講也就是國家的貨幣發行量增速巨大，這也就造成巨大的通貨膨脹（也就是錢越來越不值錢），各種原材料價格可以查到，近兩年20-80%的增幅暴漲（2017年政府已公布的通脹率為7%）建安成本翻本增加（還不算人工成本增幅）；

四、國家東西部的產業結構發展嚴重不平衡、城市之間資源相差巨大，所以人才工作發展的區別就巨大，吸引人才工作和定居的因素相差巨大；

五、十九大的對於房地產政策的態度，其所有導向就是保守的表達維持穩定，房地產類稅收畢竟對政府現階段的績效影響較大大，國家還在努力發展經濟的上行過程中，也沒有見幾個城市轉讓土地的起拍價格大幅度下調的；

另外，對於個人買家買說，一、國內優質的資產不好找，錢存在銀行不斷通脹貶值，購買股市、期貨、私募甚至銀行的理財等金融產品，各種風險頻出；

二、法拍房產相對市場的房產，價格非常有優勢，並且有專業的協助拍賣機構進行咨詢、顧問、協助和把關風險，是非常有先進性的投資方式。房地產是有產權的有形不動產，安全有保障，一線城市有居住功能和投資功能雙重的結合，留京工作的畢業生每年幾十萬，優質地段的房源資源，難以再生……

望採納

謝謝

『貳』 房價什麼時候會跌，為什麼

為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

『叄』 中國房價什麼時候會下跌

蔣老師觀點：中國的房價下跌，一般有兩種原因：一個是供過於求，另一個是政策調控房價。但是幾乎沒有誰能夠准確預測中國的房價什麼時候下跌，我們能做的只能在大勢中提早布局，看清房價漲跌的邏輯。告訴你房價一定漲或者一定跌的都不準確。 中國房價會下跌嗎？房價是否下跌，需要分別從宏觀、中觀、微觀的角度來分析，而且不同城市的房價都在分化，不能一概而論。1、宏觀層面：周期嵌套周期房價的漲跌是在周期中波動，專家級的房產投資者是密切關注宏觀局勢的，因為這涉及到房產漲跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含漲跌的趨勢，判斷好小周期，可以在半年的時間內收獲不錯的漲幅。目前很多專家預測房產處於一個新的周期起點，也是就上一個回調周期的末點，從底部重新開始上升，從10年的周期角度來看，目前的房價會處在一個新的上漲周期之初。

反之，以東北鶴崗為例，幾萬塊一套房子，幾乎無人問津，這樣的城市房價沒有任何支撐力。年輕人去外地打工，本地經濟發展緩慢，房價肯定難以上漲。所以城市的情況不同，房價漲跌不能一概而論。更沒有人能夠准確預測房價什麼時候會下跌，只有在經濟普遍下行的狀況下，房價或許會有回調，比如2008年和2013年的時候，很多地方的房價走入冰點。至於未來，我們只能邊走邊看，預測房價什麼時候下跌的，基本不準。綜上所述中國的房價不能一概而論，漲跌既有基本面的影響，又受到政策調控的影響，房價下跌不可預測，而且城市不同房價走勢也不一致。在大行情下可以判斷房價基本的走勢，只要堅定看好城市的發展，那麼房價也是穩步上漲的。

『肆』 中國房價什麼時候會下跌

個人看法，房價會下跌，也就是那麼一說。降肯定是要降，但是降多少呢？這內就是個問號？房價漲的時容候，幾千幾萬的往上漲。房價降肯定是大快人心，但是降個三百，五百的，解決什麼問題？對於普通老百姓來說，該買不起房子還是買不起房子。

『伍』 房價什麼時候會下跌

如果你要是想買房或者賣房，就趁著現在房價平穩的時候出手吧，不用指望房價會降了，北京的人會越來越多，房子還是那麼多，趁著現在價格合適趕緊買賣吧。

『陸』 房價什麼時候會下跌

既然能稀里糊塗的漲，就能無緣無故的跌，其實說白了，現在誰沒有房呢，這內么多棚容改房、安置房、單位福利房、農村宅基地房。如果真的讓大部分人買不起房的話國家不早就亂套了啊，只是整個房價帶動的氛圍讓社會焦慮、或者說每個人有這種投機更好的地段房而買不起的心理罷了。
房價不降，這么多房子白白爛掉？只是降有降的辦法、方向、思路，國家肯定會系統調控的，這種調控會結合人口、匯率、經濟、因地制宜的房地產稅、等等各方因素。那些當年說股價下跌就會排隊嗚呼哀哉的，股市掉成這樣，看到嗚呼哀哉了嗎？目前的時間段是一個分水嶺，稍安勿躁，捂緊口袋、現金為王保證不會錯。
（不喜勿噴）

『柒』 房價什麼時候會下跌

您好，不知道您在哪所城市

如果是一線城市，現在房價已經看到一點跌價內的苗頭了容，政策出來這么久，買房的人都在觀望了，開發商賣不出去，只有犧牲一點利益來拉動房市了，降價是變相的，比如贈送什麼物業、增加優惠點、很少有單價降低多少的。。。。

如果是二線城市，房價其實還沒有多松動，開放商還在堅守高價；
如果是三線城市，可能剛需佔多數吧，而且樓盤也相對較少，所以價格幾乎不會怎麼變動。

從政策導向來看，今年7月其實已經初見成效，再預計8月會有一定的調整，年底撐不住的開發商會選擇降價的。
總體來講，短期內，樓市關鍵還是看政府的力度和民眾的配合了，如果有心購房的人還是想去搶房子，房價還是不會跌的。
現在很多該開盤的都沒有開盤，所以想買房就請看準當地的局勢吧。。。

祝您愉快！

『捌』 房價什麼時候能下降

之前幾十年，每來年增加千萬人口，源房價也漲了幾十年，在人們心中形成了房價會一直漲的印象。但人口趨勢即將改變，從2022年左右開始人口下降，十多年後，每年減少的人口達到千萬以上，而且會持續幾十年。正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢，房價的趨勢也會和之前相反。

『玖』 什麼時候房價才能下跌

社科院預計今年GDP增11.6% 2008年經濟藍皮書發布預計今年CPI增4.5% 昨天(12月4日)，中國社科院發布了2008年經濟藍皮書。藍皮書預測，今年我國GDP增長達11.6%，明年GDP增速將有所回落，預計可以保持在接近11%的水平；預計今年CPI增幅將達到4.5%，明年將有下降趨勢，但仍將達到4%。 明年GDP將增近11% 藍皮書預測，2007年中國經濟增長勢頭更猛，預計全年GDP增速將超過上年水平，達11.6%。在宏觀調控措施的影響下，明年GDP增長率將有所回落，可以保持在接近11%的水平上。明年，農業生產將繼續保持近年來的良好勢頭，第一產業增加值增長率是5%；工業增長將略有減緩，但仍將達到12.2%的較高水平；第三產業的增長速度將繼續保持在10%左右的水平上。 今年以豬肉價格為導火索，居民消費價格出現了始料未及的較大幅度上漲。由於各種價格上漲因素的影響，明年居民消費價格和商品零售價格上升幅度都將明顯比前幾年高。據預測，明年居民消費價格將上漲4%，商品零售價格上漲3.5%。 藍皮書主編、中國社科院副院長陳佳貴認為，目前，我國經濟已經走上了快車道，要放緩不容易。明年，防止經濟增長偏快轉為過熱、防止出現明顯的通貨膨脹將被作為宏觀調控的首要任務。 預計房價將持續增長 除CPI之外，今年我國房地產市場也一直在高位運行。藍皮書認為，全國房價總體漲幅較大，供不應求是主因，土地出讓面積不足以及開發企業囤地造成的土地供應量不足也是重要原因。目前上市房地產公司已經成為大規模囤地的一個主要力量，因為土地儲備量是投資者衡量上市房地產公司投資價值的重要指標，而且其很容易從資本市場募集大量資金支持其大規模購置並囤積土地。 關於明年房價走向，藍皮書預測，由於支撐我國房地產市場持續發展的因素將長期存在，我國房價上漲趨勢不可避免。明年，我國必將實行從緊的貨幣政策，通過加息等手段，抑制經濟過快增長，這一政策必將對房地產市場需求產生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進一步推動房價繼續上揚。此外，目前我國地價房價倒掛現象嚴重，一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價已經接近或高於同地段在售新建房屋的價格，必然使得未來房價大幅提高，形成地價和房價相互推高的惡性循環，這就造成很多地方開發企業通過推遲開盤時間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。而外資投資國內房地產市場的擴張趨勢、資金流動性過剩，對房價上漲也起了推波助瀾的作用。 責編：李嘉娜 來源：京華時報

『拾』 中國房價什麼時候會真正下跌啊

什麼情況下叫跌？來收入在提自高，經濟在發展，北京08年上地西二旗片區賣一萬左右，09年年底已經漲到兩萬多，2010年均價奔三萬，如果說未來一兩年又跌倒兩萬多，那你說他說漲了跌了？？
其實供需關系決定價格的高低，那北京、上海等一線大型城市估計跌的可能性非常小，供需關系跟本改變不了，只能跟著政策會浮動一點。
今年二三線城市也在不停的漲，政策毫無用處，原因就是人們的收入在提高、觀念發生變化、在一個就是房價基數低
所以不論你是出於什麼原因問這個，我建議你都在有足夠資金的情況下，盡早買，最起碼她抗通脹（不發生災害的前提下)
國家都不敢輕易去動房地產這一塊，經濟學家都搞不清要漲要跌，咱也就不要在議論了！