買樣板房價格怎麼算

A. 很多人都喜歡買樣板房，這是「撿漏」還是「吃虧」

個人覺得買樣板房應該算是撿漏了 ，因為一般來講，樣板房比其他的房子一樣，有點甚至會更好，因為作為樣板房，是給買房的人看的，所以不管他選的樓層或者是採光都特別的好。

最後，樣板房總價相對較高。不劃算。你需要自己去看看和核實。所以要買樣板房，首先要看房子的價格是否這么貴，質量是否合適。另外，告訴想買樣板間的朋友一個細節。看樣板間時，和老家一樣。一般來說，光線充足，使房間明亮明亮。你需要把燈關了，看看燈是否好。這也是一台細心的機器在查看房間的過程中。

B. 買樣板房的利與弊

會有好處。首先開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材內料和裝容飾物件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

C. 贈送面積價值在哪裡買房是否被忽悠了

近年得房率這個詞被很多購房者看重，他們對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積後的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽台的大小、飄窗的大小高矮等。

但是有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應該是堆滿了雜物；而陽台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽台的相當於沒有利用，特別是朝西面的，由於西曬厲害陽台無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽台，空盪盪的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。

房主在買這些大的入戶花園、陽台、飄窗的時候應該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現實是除了正常的生活工作，根本沒有多餘的心情和時間來打理曾經花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。

一、同等價位若有得房率能更高的最好。得房率高說明同等總價的房源，套內面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內面積價格就能非常直接的了解到。

二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽台等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什麼花，這種贈送相當於雞肋，但是卻很難能開發商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區域房源價格稍貴。

三、如果贈送區域大而導致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因為贈送區域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區域，比如說廚房，你不可能一個三房的卧室而沒有一個廚房。

四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現房的尺寸。很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區域面積，所以也出現很多人發現實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。

房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發商是不是慈善機構，為什麼會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪裡，怎麼贈送，如何使用等問題。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 揭秘樣板間是否值得購買

現如今，我們去購房時，所能獲得的最直觀、最真實的對未來家的印象應該都來自於樣板間了，樣板間就像手機店裡的「樣機」、傢具店裡的「展示用品」，實體樣板間，因為「裝修精美，傢具齊全」給購房者錯覺：「這不就是我夢寐以求未來的家嘛」。而且價格實惠，所以樣板間有時候也很搶手。但是樣板間很可能「金玉其外」，購買有風險，今天X博士給大家實例揭秘樣板間是否值得購買。

先來看看樣板間有哪幾種?

臨時樣板間：往往建在售樓處，按照規劃的戶型進行設計，待交房後一般隨售樓部拆掉。

實體樣板間：設置在現房裡，按照交房標准進行裝修，與其正常銷售房源結構無差別，待到尾盤、清盤等節點時，開發商可選擇直接賣給消費者。

樣板間有什麼優缺點?

樣板間的優點：

1、 價格優惠：開發商一般都會選擇清盤、尾盤的時候出售樣板間，此時價格上一般都會有優惠，同時可操作空間比較大。

2、 方便入住：免除了裝修的繁瑣，沒有裝修氣味的困擾，立等入住。

3、 戶型設計好：樣板間是開發商吸引消費者購房的營銷手段，所以必然會選擇較好的地段、戶型精心的設計、裝飾。

樣板間缺點：

1、 質量良莠不齊：趕工期的現象極為常見，而且基於樣板間的用途，偷工進料是很普遍的。例如不接水、天然氣、暖氣管道，衛生間不做防水，隱蔽工程混亂等。

2、 實用性較弱：在設計時可能會過於強調展示型而忽視了實用性。

3、 損耗較為嚴重：樣板間一般伴隨著整個售樓周期，新房的價格，二手房的入住體驗。

哪類人可以考慮購買樣板間?

1、 著急入住：婚期安排較為緊湊，立刻需要婚房、沒有時間裝修的群體。

2、 非它不可：對某樓盤特別的中意，然而房源欠缺，認為樣板間>該項目二手房>周邊樓盤。

3、 考慮投資：看好某地區的發展，撿漏拾遺，待價而沽。

想購買樣板間的朋友除了對一些細節如隱蔽工程、防水、面積等等多加考察以外，更要和開發商在買賣合同上將所有大小事項約定好，方便以後維權。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 開發商賣樣板間，軟硬裝如何估價

開發商賣樣板間這種軟硬裝，可以讓專業的人員來進行估價。

一般外行人是估不了價的。

F. 樣板房和毛坯房有區別

樣板房更多的是給購房者提供一個更直觀的參照，對房子戶型，設計，構造有一個直觀的了解。是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程，對於購房者來說，其可改造的空間更大，可發揮的地方也很多。

G. 新樓盤的樣板間最後賣的價格都會低很多，買樣板間有什麼利弊

大家在選購房屋的時候，很多銷售人員都會帶購房者去參觀樣板房，一般開發商在裝修設計樣板房的時候都是花費了大量心思的，裝修樣板房的目的是為了向購房者展示的，所以很多樣板房的裝修設計都非常的吸引人，讓購房者產生了想要購買樣板房的心理，那麼樣板房真的能買嗎，買樣板房的利弊有哪些呢？

（二）樣板房的缺點：1、房屋損耗：樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預設管道線路：一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋總價高：如果是出售毛坯房的樓盤，那麼購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。4、空間易顯大：樣板房的很多傢具都是根據尺寸定製的，開發商經常會使用將傢具尺寸縮小、或是以傢具代牆體、將廚房做成「開放式」等手段來營造寬敞的室內空間效果。

H. 樣板間設計價格一般是怎麼計算的那麼應該怎樣裝修樣板房呢麻煩報一下價

樣板間裝修關注事項：一、房地產樣板房的發展改革開放以來，中國的房地產業逐步發達起來。隨著人們經濟能力、認知水平的提高，行業競爭加劇，國外樓盤的包裝概念引入進來，樣板房在房地產的銷售過程中起著重要作用1990年，萬科地產策劃製作了中國本土的第一套樣板房深圳天景花園，引領了房地產業的潮流，為萬科樹立品牌、促進銷售起到良好作用。經過十幾年的發展變化，現在的情況表明：製作了樣板房的地產項目比沒有樣板房的銷售要好；有樣板房的戶型比沒做的戶型銷售情況好；引領時尚的樣板房比通常化裝飾的項目效益好。目前，全國各地大大小小的房地產商越來越重視售樓項目的整體環境包裝和樣板房的室內設計與施工。二、對樣板房設計的獨特見解房地產的發展給銘人設計提供了廣闊的施展空間。深入、廣泛地介入房地產行業，成為銘人設計發展壯大的重點。從2003年到2007年，在短短四年的時間里，與廣匯PAMA、名門世家、思念果嶺山水、九郡弘、文化綠城、大地東方名都、漢飛城市公園、平頂山水岸豪庭、永城鳳凰國際花園等多家房地產項目和開發公司進行合作，並多次獲得河南省建築裝飾行業先進單位等榮譽稱號。在樣板房設計領域，銘人設計有其獨特的見解和發言權。通常說來，樣板房有有這些幾個特點：1、樣板間裝修關注事項關聯性。樣板房的設計與樓盤的定位及銷售唇齒相依，樣板房的設計應該與定位、賣點相關聯、相呼應。2、樣板間裝修關注事項針對性。普通的住宅裝飾設計，通常只為某一個體服務，滿足個體家庭的居住需求，而樣板房則針對於某一特定的目標客戶群體。設計師應該分析這一群體共性的生活方式需求，通過設計語言表達出來。3、樣板間裝修關注事項展示性。樣板房的展示性強於實用性。樣板房的首要功能是配合銷售，強調感觀效果，客戶並不一定使用它，而普通住宅的主要功能用於居住。，那種樣板房櫃子只能看不能用的做法是不可取的。許多發展商期望樣板房將來能賣給客戶，要求將樣板房做到又好看又實用。4、樣板間裝修關注事項煽動性。樣板房為了推動銷售，通常做得誇張一些，甚至達到一種舞檯布景效果，具有極強的煽動性。通過光、形、色、擺設創造某種非常吸引人的氛圍效果，去俘虜客戶的心，激起客戶的購買慾望。樣板間裝修關注事項特色性。一個樣板房應該有特色，讓人記住。發展商總是期望樣板房與眾不同，讓人耳目一新，甚至引發轟動效應，成為人們的談資。

I. 精裝樣板間工程款與正常裝修價格相差多少

樣板間的裝修肯定價格會更高一些，但是裝出來的效果會更好，它的與正常裝修的價格相差大概在一倍左右吧，如果你花10萬塊錢樣板間裝完就得20萬。

J. 滬尚茗居的樣板間怎麼樣啊價格合適嗎整屋裝修下來，會不會很貴

滬尚茗居的樣板間都是包括了廚房、衛生間、客廳、主卧、次卧在內的，會有一種自己的家裝修好了的感覺。至於價格，也是公開透明的，在樣板間的門口都有寫，可以根據自己的經濟能力，選擇最合適你的裝修風格！