深圳2014年房價為什麼大漲

① 上半年全國房價漲幅榜，為何深圳又一次領跑全國

深圳畢竟是一個大城市，所以他的房價不會太低，所以更多人是看價格便宜來買，太貴的話根本就買不起。在很多人的眼裡，利好和規劃，那些都是虛的，只有省錢和利潤，才是實的。所以現在東部價格更加便宜，很多朋友還是會去那淘筍。最近，深圳學位房其實也賣得特別好。家長們又開始轉向二三梯隊的房子。學位不太差，價格足夠便宜，這類的房子，近期特別受歡迎。品質和配套為價格讓步。

今年很多人急著買房，是為了確保財富穩定。所以說深圳的房價才會被炒的如此之高，但是其中的原因也是非常，總的來說主要還是因為疫情的原因，給人們造成了一種心理的影響。

② 深圳房價被爆炒的根本原因是什麼

很多人將深圳高房價歸咎於人多地少。根據國家統計局公開數據，2019年，深圳常住人口為1343.88萬人（加上流動人口，預計總人口為2000萬），土地面積為1996.85平方公里。

2019年，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠大於北京的1313、廣州的2059和上海的3830。

人們由此推斷深圳高房價的合理性，導出解決方案是深圳擴容，將惠州或東莞合並。

這同樣是一個正確的答案，但又是一個錯誤的提問。

深圳人口密度確實遠大於北上廣，這是土地供需緊張的基礎。但不是問題的根本，土地供需矛盾的根本問題在於土地供給的結構性失衡。

換言之，深圳不是沒有土地，而是土地沒有用在住房上。

證券時報·數據寶統計顯示，過去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬平米，位居103個城市中倒數第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

從2012年到2017年，深圳新增700多萬平方米商住工業土地供應中，居住用地只有8%。

深圳居住用地佔整個城市面積只有11%。與國際大都市相比，這個數據低得驚人，倫敦、紐約、東京的居住用地佔比都超過50%。這個數據低於北上廣，僅比香港的8%高一點。

在2014-2018年的五年間，深圳常住人口增量達225萬，新增住房供應僅約24萬套。新增住房供應遠遠跟不上新增人口的規模，人為地製造了供需矛盾。更何況在新增供應住房中，豪宅和人才房的佔比增加，加劇了商品房的緊缺。

深圳的土地，去哪兒了？

2015年，深圳市制定了《城市建設與土地利用十三五規劃（2016-2020）》規定：

一、到2020年深圳的基本生態控制線不變，即劃出不少於974平方公里不可開發的土地，大約占深圳1997平方公里的一半。

二、至2020年全市工業用地佔建設用地比重不宜低於30%，劃定了270平方公里的「工業用地紅線」。

圖：2020年一季度北上廣深辦公樓租金及空置率，數據來源：戴德梁行

今年一季度深圳辦公樓空置率為24.6%，高於北京的13.8%、上海的21%、廣州的5.2%；空置率增速深圳為2.6%，高於北京的0.4%、上海的1.4%、廣州的-0.3%；辦公樓租金深圳下降3%，降幅大於北京的1.3%、上海及廣州的0.6%。

總結以上可以看出，深圳樓市的問題，根本上不是土地緊缺，而是土地供給造成的嚴重的結構性失衡。

大資本、房地產商、投資者正是看到深圳如此嚴重的供給矛盾，才敢於爆炒深圳樓市。深圳豪宅才會在大疫之下成為全國資金避險的標的。

文 | 智本社

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③ 深圳房子為什麼漲這么快，什麼原因

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

④ 深圳房價這么高的背後是

房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。

首先，土地開發程度過深，但利用率低

早在2015年深圳國土開發強度就已經達到了50%，遠遠超過了國土開發的生態宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。

但這同樣存在一個問題就是，雖然開發率高，但利用率低，深圳老城區羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。那麼對於深圳這樣一個飛速發展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。

而由於早期政策的不完善、開發流程的不規范導致了大批量產權不明晰的房子盤踞在老城區。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區土地供應增加了難度。
供需的失衡。這其實是一個老生常談的話題了。深圳土地面積小，只有1997平方公里，而且由於深圳整個城市多山多湖，因此，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。7000套是個什麼概念呢？也就是說，按照今年三月二手房成交數據來看，7000套，都不夠一個月的消耗。
深圳十多年來房價猛漲，其根本原因，不是投機者炒房、開發商貪婪推上來的，不是銀行貨幣供應給貸上來的，也不是深圳土地緊張、人口增長過快而逼上來的。從根本上講，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷造成的，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度等等。

報告建議，深圳應該重啟住房制度改革，構建以保障性為主體的現代住房制度，應確立「住有所居，基本保障，全面覆蓋，兩套體系，持續發展」的基本目標，釐清政府與市場邊界，平衡公平和效率，將戶籍外的常住人口納入住房保障，將商品房和保障性住房價格脫鉤，行政手段向經濟手段過渡等。

⑤ 為什麼深圳的房價越來越高

深圳房價越來越高的原因主要有以下幾點：

第一，這個地方真的很小，不到2000平方公里的小城市，與大陸的許多普通縣相比都要小一些。深圳僅比廣東省的中山市和珠海市大。這個小地方有數千萬人生活、工作和學習，對房子的需求太過於大了。武漢的面積是深圳的四倍多，房價已經達到2萬多平方米。北京比深圳大8倍房價也不低。說白了，深圳實際上有一個縣那麼大但是卻住著和大城市一樣多的人，房價必然要很高。

5.一些主管部門也有意無意地縱容這種帶有強烈金融屬性的房價上漲趨勢。雖然房子是用來居住的，不是用來投機的，但在深圳，大多數房子是用來投機的，不是用來居住的。銀行將放開購房貸款，一些企業從銀行借款後將陸續購房。既然房價上漲如此之快，為什麼你必須努力工作才能賺到緩慢的錢？此外，深圳的房價仍然比香港便宜，所以很多香港人在深圳買房子，住在香港，還是很好的一種狀態。

⑥ 深圳的房價為什麼總漲不休

1、外部原因，外資湧入中國，不可能存在銀行里不動，一定要投資進市場的。不進入樓內市還能進入哪裡。容去年前我就推測2019年的房價會先跌後漲，不過這跌了一年的房價漲的似乎來得更晚了一些。深圳是中國經濟的橋頭堡，尤其是外來人口對深圳的發展潛力非常認可。

⑦ 深圳房價全國第一，為啥人才流入也排第一

深圳的房子居高不下，甚至隱隱有成為全國第一的趨勢，由於深圳土地稀缺，從以前的一個小漁村改革開放成為現在的新一線城市，可用於房地產開發的土地並不多了，據人才報告統計，深圳的房價雖然全國第一，但是人才流入量也是全國第一，無數的高科技人才都湧入深圳。

深圳更加開放創新，每個人都希望到更好更大的城市去發展，在那裡物質生活更好，交通也非常便利，在這里你的價值能得到完全的體現，你能接觸全世界最先進的科技，生活也會變得更加多姿多彩，沒有小縣城的人情世故，大家一起努力，共同發展。