導航:首頁 > 房價走勢 > 房價下降多少斷供

房價下降多少斷供

發布時間:2020-12-31 01:16:49

房價腰斬,我想斷供,大家給個建議

首先,如果選擇在房價下跌時斷供,對你的徵信將會有負面影響。

如果要選擇"斷供"房貸,毋庸置疑的是徵信系統會因此受到影響,不知道大家在銀行貸款中有沒有聽到過"連三累六"這樣一個詞。

"連三累六"的大致意思是:在兩年的時間內連續3次或者累計達到6次延期還貸或不還貸的情況,銀行就會自動判定為"不誠信"人員,從而影響徵信系統。

徵信方面受影響後最大的弊端主要體現在買房和貸款方面。一旦徵信出現問題,在買房時首付的付款比例最少會提高10%,同時還會提高貸款比例,銀行之所以這樣做,是因為在針對"不誠信"人員降低自身的風險。

㈡ 房價下跌,115萬人棄房斷供,樓市是要「變天」了嗎

不是。目前樓市價格穩定。運行平穩。並沒有出現大幅下跌。一部分地方出現價格下跌是受供求關系影響。並不能說明樓市要變天。

㈢ 高房價可能帶來哪些危害

其一,高房影響金融行業發展。今年以來,不少地區的銀行都減少或停止對房地產行業房貸,一方面是由於當地措施使然,另一方面是因為在今年短短10個月的時間里,已有400多家房企因資不抵債而申請破產。而還有不少房企形同「植物人」,早已沒有了業務。爛尾、延遲交房、質量糾紛數量開始增多。炒房客的逐漸散退,也讓「斷供」現象明顯增多。可以說,再照此發展下去,銀行的壓力也是不小。當金融行業受到威脅,國民經濟還能穩步提高嗎?
其二,高房價會使人才散退。眾所周知,華為能有今天的成就,與他們重視和發展人才有很大的關系。要知道,華為每年花在引進高等院校的優質畢業生的資金,在全世界的企業里都是數一數二的。任正非說:國家搞四個現代化,最重要的是工業現代化。工業現代最最主要是有土地換工業成長。現在城市土地越來越少,越來越貴,產業成長的空間就會越來越小。生活設施太貴了,企業就承載不起;生產成本太高了,工業就發展不起來。生活成本太高,可能就會"逼走"優秀的人才。
其三,高房價將讓企業失去"競爭力"。此前,華為總部從深圳遷至東莞,原因正是因為土地成本太高了。難道是任正非付不起房費嗎?怎麼可能!之所以這樣做,是他早一步看透了這種發展對實體經濟的沖擊。他認為:「深圳房地產太多了,沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展,每一個公司都需要一定的空間發展」。「 這些人要有住房,要有生活設施。生活設施太貴了,企業就承載不起;生產成本太高了,工業就發展不起來」。事實證明,不少城市都出現了大規模的行業不景氣、公司倒閉、商鋪關門大吉、企業裁員……之類的危機,這些也都不能說與房地產沒有半毛錢的關系。換句話說,房價太高必然使土地成本上升,不僅是工業的還是居住的,都可以使企業的成本大幅增加,產品成本高了,如何參與國際銷售和競爭呢?因此,即便是像華為這樣具有競爭力的大型科技企業,也還是為高房價產生的高成本而痛心。

㈣ 房價下跌,115萬人棄房斷供,樓市這是要「變天」了嗎

談到房地產市場,大家都比較氣憤,因為絕大多數人的一生,花費的巨款就是購買房子,從現在的觀念來看,沒有房子結婚都很難實現,所以也就是這種觀念,讓房價持續上漲,以至於到現在買房都是特別困難的事情,即使是購買了房子,那麼也要做20-30年的房奴,因為絕大多數人買房,那麼都是選擇貸款分期,這個時間還款時間要20-30年之久。貸款分期購買的房子,其實也不代表房子就屬於你,因為一旦還不起貸款,那麼房子一樣會被拍賣。

總結:房價出現下跌的情況,這對於普通消費者來說是好事,對於炒房者來說是壞事,所以出現大量“棄房斷供”的現象,這些斷供的房子,很多都是炒房者套現的結果,但要說樓市要“變天”,這個還是有些誇張,因為房價下跌幅度不會很大,對於還沒買房的人來說,就不需要擔心房價上漲的問題,當然買房者也要根據自己的實力來進行選擇。

㈤ 貸款30年買房,如果在這30年中房價下跌虧掉了首付,用不用斷供

一般來說沒有人會選擇斷供,首先這是不明智的,如果真的斷供,那麼承擔的後果也是比較嚴重的。


對於中國人來說,人生中的一件大事就是買房,由於經濟情況,很多人不會選擇全額付款,一般都是貸款買房。而房價跌宕起伏,運氣好的話房價會漲,運氣差的話也會跌價。不管怎麼說,在我們買房准備辦理房貸的時候,其實產權已經給了銀行。如果你在還貸的時候斷供了,那麼對於銀行方面來說,他們對於你的房子就有處置權了。



買房肯定是有跌有漲的,如果運氣不好的話,也只能咬緊牙關繼續堅持下去。

㈥ 房貸利率6.272要不要轉換

個人建議大家房貸不要綁換LPR浮動利率,而是選擇固定利率

你覺得銀行職員是站在你的利益角度考量還是站在銀行的利益角度考量?

最近抖大家一邊倒的推薦浮動利率,口徑出奇的一致:一直強調未來利率下行是大概率事件,我就覺得這洗腦套路太明顯了,甚至還有說一年省下好幾萬的,這是按千萬豪宅標准算嗎?,拼夕夕都沒這么吹的。這些口號式的宣傳讓你想到了什麼?

未來的利率水平誰敢打包票?房貸是30年的事情,誰能保證30年內利率一定比現在低?而且這輪降息周期已經進行了一段時間了。拿一個誰也說不準的東西作為依據?

往往出現這種大覆蓋的類似「一年省下好幾萬」「未來什麼什麼是大概率事件」這種缺乏論據的統一廣告語式宣傳,我們就更應該有逆向思維,我們有理由相信這背後有推手,那麼推手的動機是什麼?如果這裡面沒有巨大利益,他們會投入資源去推嗎?他們得益了,這「益」是從誰身上來?

先貼一個近幾十年來貸款利率的變化:

從這圖可以看出,利率水平與GDP增速正相關,GDP增速處於低位,利率也處於低位。這很好理解,因為經濟不景氣,央行就會通過量化寬松的手段來刺激經濟,那麼這也就意味著,如果未來GDP增速提升,那麼利率也會隨之提升。

所以,如果你綁定跟隨LPR浮動,就是賭國家未來經濟會越來越不景氣(因為這樣利率就會持續走低)。而綁定固定利率,就是賭未來經濟不斷好轉(因為這樣的話利率會走高)。我個人認為2022年-2025年左右,GDP增速會加快,經濟全面復甦,之後就是利率上行。

其實就算綁浮動利率,銀行會收割你一點,但一般不會太多,會在你承受范圍內,也許比現在高個1%-2%,所以即使選了LPR浮動的,也不需要太過驚慌。而同樣綁固定的,我覺得未來名義利率撐死也就跌個2%吧。

然後跟大家普及一些相關知識:

1、關於LPR與商業銀行。每家銀行的貸款利率是自由定價的,你可以開家銀行,利率定為0或負數都沒問題,(當然利率定價有上限,太高會被定義為高利貸)。如果是企業貸款,其利率在不同銀行的報價也不同,而LPR在這里其實是個參考值,可以簡單的理解為各銀行利率報價的加權平均值,讓借款人可以參考現在整體市場利率的情況。而房貸則國家硬性規定要跟隨LPR(只允許在固定的范圍加減)。

有人會跟我抬杠說,LPR提高,貸款業務就會減少,那銀行收入也降低啊,所以LPR降低才符合利益最大化雲雲。是的,作為商業銀行,為了期望利益最大化的考量,會把利率定在一個水平,不是越高越好,最簡單一點,如果定高了,人家會找別的利率低銀行貸款啊,同時央行的貨幣政策也影響著商業銀行的利率決定,再加上市場套利的存在會使得最終各家銀行定的利率會趨於接近。可以這么說,利率就是銀行所認為的現階段最優值,並不存在說降低或提高了銀行利潤就會減少,因為之所以降低,是因為銀行覺得降低了才能增加利潤,同理提高也一樣,最終都是圍繞著收益最大化。所以那些說LPR提高了銀行利潤就一定降低的朋友,你怎麼那麼優秀,一個人頂的上銀行整個分析團隊了。

然而,上述銀行對利率上漲還是降低的考量,僅僅是針對現有或未來新增貸款,如我前面所說利率定價太高會影響到業務量,但對於已經存在的存量貸款,利率提升只會帶來利潤增加,例如已經申請的房貸,利率肯定是越高越好,因為那些人已經入坑裡了,走不掉了。只不過,國家規定了不能區別對待,房貸利率必須跟隨LPR,而LPR也是新增貸款的利率,所以過去存量跟新增貸款的利率是一致的。如果銀行有的選擇,新增與存量可以區別定價,那銀行肯定把存量的利率定的越高越好。

正因為新增與存量的利率是綁定的,銀行在考量利率報價的時候,肯定會綜合現有利率報價對存量房貸的增益,如我正文所說,房貸體量那麼大,利率對於這塊來說肯定是多多益善,但同時也要考量新增貸款,所以存量與新增這兩者可以說是此消彼長的關系。

所以我認為商業銀行集體推高LPR是完全有可能,並且可能性非常大,只要他們覺得,這時候利率提高,已發生的存量貸款所增益,大於因利率提高導致新增貸款業務減少的減益,那麼他們就有可能提高。一般是在,房貸體量達到一定規模,並且對各家銀行的分布比較均勻的時候。

當然,決定市場利率的還有最重要的一股力量,那就是央行,我國央行叫中國人民銀行。下面就是央行貨幣政策的邏輯與目的。

2、市場利率其實是流動性的反映

流動性可以簡單的理解為貨幣流通量。沒接觸過貨幣銀行學的人會以為,央行決定降息或升息的時候,是在小黑板上寫著今天降息多少,各位小夥伴們跟上節奏,其實不是這樣的。利率是央行貨幣政策的結果,央行會動用三種調控工具,分別是調整法定存款准備金率、再貼現率與再貸款率、公開市場操作(購買債券),這三種工具的作用結果,我們可以簡單的稱之為「放水」或者「收水」,放水就是市場錢多了,收水就是錢少了。而放水或收水會直接影響到商業銀行的決策,商業銀行為了實現利益最大化而自發的調整自家的存貸款利率,從而整體市場利率隨之變動。

很多人很容易走進一個認識誤區,就是覺得利率上行了就說明經濟發展增速,利率下行就說明經濟不景氣,其實不是這樣的。造成這樣的錯覺,是因為往往在經濟下行時,央行會通過降息來刺激經濟,而經濟增速可觀的時候,央行就會升息,於是就以為,升息就是經濟好轉的信號。

其實如果因為外部因素導致經濟不景氣,央行不採取任何措施的話,市場利率會自發的走高,因為不景氣直接帶來流動性緊缺(通俗的說錢少了),那麼就會導致債務違約增加,債務違約增加導致的後果是銀行壞賬增加,壞賬增加導致同業拆借利率提升(同業拆借利率會影響到LPR),同時因為流動性不足,導致債券價格下跌(因為買盤減少,賣盤增加),債券價格下跌會導致銀行貸款利率提升,這些種種會導致自發的市場利率提高(LPR就會提高)。

( 科普下為什麼債券價格下跌,市場利率會提高。債券價格主要由債券的二級市場(也就是公開市場)決定,機制類似於股票買賣,可以去上面買,持有債券的人可以去上面賣。票面價值100萬的5年期債券,現在賣多少錢呢?由市場決定,有人肯出50萬買,有人出70萬,有人出80萬,最後是價高者得,而最新成交價就是債券的最新價格。二級市場的債券價格下跌為什麼會導致市場利率提高呢?作為銀行,如果不改變原來的貸款利率,會發現同樣的一筆錢,拿去購買價格跌到低位的債券,其未來收益率要高過同樣的一筆錢用於貸款上,那幹嘛還拿去貸款啊,直接買債券不好?除非這筆貸款的利率也提高,提高到與購買債券的收益率接近的水平,銀行才肯接受這樣的貸款業務,所以銀行就把貸款利率的報價提高了。)

這些因為經濟不景氣導致的種種使得市場利率自發提高,往往這時候央行就會執行寬松政策,也就是放水,來提高流動性。例如其中一個是公開市場操作,在債券的二級市場上買入債券,買盤增加就使得債券價格回升,這時候市場利率就會降低。

㈦ 通俗易懂講一講2008年金融危機

通俗易懂的說,2008年的金融危機可以概括為四個字,次貸危機:
1、美國銀版行或金融機構長權期以來對只有次級資信評級(還款能力較差、收入不穩定)的個人和機構發放大量貸款;
2、導致美國經濟逐漸下滑,這些個人和機構收入水平逐漸下降導致還款能力逐漸下降,日積月累引發不能按期還款的現象大量發生,造成銀行收不到應該收的錢而出現資金周轉困難,因此由次貸危機引發變成金融危機;
3、所以,大量銀行和金融投資機構倒閉,連鎖反應影響到世界相關國家的經濟下滑和金融機構出現擠兌風潮,蔓延成全球金融危機。

㈧ 數百萬人棄房斷供,對樓市有何影響

「棄房斷供」是指購房者停止抵押,放棄房屋的行為,主要原因是房價下跌,而持有房屋的價格遠低於個人繼續支付抵押貸款的價格,這導致房屋成為「負資產」,或者購房者遇到無法償還抵押貸款的財務問題。還房貸是廣大房奴最痛苦的事情了,經濟不景氣很多人都沒有了穩定的收入,那麼經濟壓力之下會有多少人棄房斷供呢?

真正走到斷供棄房這一步,乃是下下之策,不到萬不得已,千萬不要為之,如果遇到了斷供的危機,盡可能地找自己父母或親朋友好友借點錢,把欠銀行的房貸給還了。因為做老賴的後果很嚴重,除非後半輩子不需要坐高鐵飛機,不需要繼續貸款,不在乎是否會影響到自己子女的教育。

㈨ 如果房價下跌太厲害,房產變為負數,會怎麼樣呢

如果房子的資產真的變成負數了,會導致很多人斷供,銀行壞賬大幅增加,房地產行業會大洗盤等等事件發生。

房子的資產怎麼樣會變成負數?

房子是有價格衡量的,而這個價格是有波動的,也就是有漲跌現象。所以房子的資產是根據市場價格進行一個評估的,評估一套房子值多少錢。

現在社會大部分人買房都是貸款購買,真正全款購房的人非常少。所以當房價下跌幅度太大的時候,就會造成房子的資產會變成負數。

開發商出現倒閉破產的話,牽扯的行業太廣了,讓很多房地產行業都會進行大洗盤,就會出現優勝劣汰,適者生存的現象。

總結分析

假如房子的資產真會變成負數的時候,各行各業都會發生很大改變,各行各業都會受到嚴重的影響,比如斷供,壞賬增加,房地產行業大洗盤等等是無法避免的,都會直接或者間接性影響每個人的衣食住行。

閱讀全文

與房價下降多少斷供相關的資料

熱點內容
地產培訓機構有哪些 瀏覽:243
十年期房貨利率 瀏覽:239
天津小戶型中單怎麼裝修 瀏覽:506
怎麼賣個人二手房 瀏覽:888
房地產投資長期看什麼短期看什麼 瀏覽:168
柬埔寨期房 瀏覽:603
大型開發商維權 瀏覽:224
南通開發區新開苑房價多少 瀏覽:801
房產達人怎麼買錘子手機版 瀏覽:70
沙烏地阿拉伯需要什麼樣地產地證 瀏覽:442
商品住宅房產證 瀏覽:733
農村房產證沒有怎麼辦理 瀏覽:587
外灘的房價多少錢一平 瀏覽:639
青島最貴房價是多少錢一平米 瀏覽:519
二手房比喻什麼 瀏覽:135
樓盤派籌是什麼意思 瀏覽:319
鎮江楓苑二手房怎麼買 瀏覽:230
衡陽市有哪些好樓盤 瀏覽:459
房地產模型設計費入什麼科目 瀏覽:619
晶福園最新房價是多少 瀏覽:165