控制房價如何從土地入手

『壹』 房地產究竟該如何調控呢！

房產建築業是國家的支柱產業之一，為了GDP怎麼可能對它高壓打擊呢，現在的房價是現行經濟發展模式的必然產物，北京等大城市的房價是不可能回落的，並且全國的房價都是不可能由政府來調控的，完全是市場說了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起來就說明它有市場並且是供小於求的。

如果一定要控制房價我認為只有兩個辦法，一是買房一定要實名制，政府定期清查房產樓盤，禁止投資房產行為，杜絕炒房，小戶型要佔房產開發絕大多數。把房產做為國家戰略資源來管理，不是有錢想買就買的。

二是向現有房產者做出補償，將所有土地房產收歸國有，老百姓一律向政府租房住，實名制，沒有結婚證不能租，一對夫妻只能租一套，長年在外工作學習的單身由所在單位及戶籍所在地公安部門共同出具證明才可租房。
此實乃下策，非到民怨沖天社會動盪萬不得已不可使用！

我說的兩點中有些正在實行，有些在將來很可能實行！

一定要把房產提高到關系國計民生的戰略高度來管理！！

@@@@@@@@@@@@@@

合資建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都會走樣，大家都想集資建房，那麼土地資源從哪裡來，合資者身份怎樣界定，如何管理投機者，這樣只能給不法商人更多的暴利空間，造成國有資產損失而已。

所以我說，只能通過國家手段將土地房產當成能源交通等等關乎國家命脈的戰略資源高度來管理才是長久之計

『貳』 政府是土地使用權的供給，控制地價，地價在很大程度上決定房價，政府採取的措施為什麼不從源頭（地價）入

因為政府也需要錢。這是一筆不小的收入，政府支出不可能只靠稅收來維持，當稅收不足以支撐的時候，政府要另外想辦法。

『叄』 如何控制房價

1．從農村住房問題的解決方式看經濟適用房
眾所周知，農民的收入狀況遠遠比不上城市，並回且，農民不能享受住答房公積金和廉租房、經濟適用房制度，建房也沒有補貼，但是，我國廣大農村卻在國家不花費財力的情況下完全解決好了住房問題。
原因是什麼？我通過研究發現，地方政府不從中獲取收益正是農民自行解決好住房問題的最重要原因。在農村，政府根據農民家庭成員的數量分配宅基地，並不從中徵收土地出讓金；在農民建房過程中，也不徵收名目繁多的各種稅費。也就是說，農民只需自行承擔建築成本即可在國家不花一分錢的情況下，解決好住房問題。

『肆』 如何從根本上抑制房價

從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態版勢，面對遏制不住的房權價，准備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中於幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用於房地產市場，推動房價沖高，並進一步激發市場的恐慌情緒。

『伍』 下一輪調控重點為何須從房價轉向地價

根據上海易居地產研究院數據，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低於房價漲幅。

此前，調控的重點主要放在後端的房價上，限購限售限貸等，確實對房價起到有效的遏製作用，房價漲幅明顯放緩。當政策發力到一定時候，如果繼續緊盯房價不放，而不把重點轉向地價上，房價上漲的內在動力就難以得到有效遏制。

畢竟，對開發商來說，高價拿地不可能低價售房。拿的地價格越高，房價就會越高。反之，則越低。所以，下一輪調控重點必須從房價轉向地價。一方面，有效增加土地供給，緩解土地供需矛盾，以此降低地價；另一方面，降低土地出讓金徵收比例，降低土地成本。在此基礎上，加大市場整治力度，堅決遏制炒房。

近期出現的兩年多來地價漲幅首次低於房價漲幅消息，傳遞的是積極信號。至少，說明調控已經產生比較好的效果，遏制房價上漲已經傳導到地價，並有可能與房價產生互動，最終推動房價的下降。

來源：新京報

『陸』 如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難內道是國家調容控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情願而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

『柒』 國家是如何通過一些土地審批政策,銀行貸款限制等來限制房地產的泡沫,降低房價的呢

國家的政策實際上不是打壓的房價,而是通過限制購買來打壓商品房的成交量,通過降低成交量引起開發商的資金鏈問題,迫使開發商降價.
但是實際上這是不可能實現的,首先如果開發商再怎麼迫於難題降低了房價也不可能降得太多,因為房價是由建安成本+土地成本+稅+貸款利息等等組成的,其實這裡面最大的一筆是土地成本,國家現在拍賣土地是越來越貴,這才是導致房價居高不下的主要原因
成本在那裡,即使開發商 不要利潤只求回籠資金也不能虧本來賣,所以想要房價大幅度下來主要源頭不在開發商,而在政府.
最後如過開發商真虧本來賣,房價大幅度的下來,對與社會和國家來說也不是好事情,再實力雄厚的開發商也支撐不住長期的虧損經營,到時候大批的房地產企業破產,整個產業鏈出現問題,這是殺雞取卵.

『捌』 現在的房價那麼貴，出台那麼多的控制房價政策，但是為什麼不能用政策來規定土地拍賣價格降下來

土地拍賣的財產是當地政府或國家財政收入的重要部分，怎麼可能會有政策來降低？土地拍賣價格高，房價怎麼降得了？

『玖』 房價怎麼越控制漲的越快呢，中國房價能否平穩呢

必須持續漲價，這樣才符合國情，所有東西都在漲錢，白菜都從4毛漲到1塊3了，房價專也一樣的道理，在屬說政府的收入里土地佔了很大一塊，哪個公務員希望自己的獎金從2000變到1000？都指這這塊發呢。房價下來了，政府部門的獎金也跟著下來```