Ⅰ 地產股的估值為什麼普遍偏低
因為股本大
同樣是100億的市值，你發行1億股的話，每股就是100塊，你要是發行10億股，每股就是10塊
Ⅱ 怎麼看待現在的地產股,估值低 但是基本面國家一邊打壓一邊扶持,A股市場能買么
地產股可以持來續關注，但是暫自時不要介入，調控到位的時候將是優質地產股爆發的時候，但是至於什麼時候到位，這個很難說，國家的態度目前相當堅定。繼續調控的結果必然是適者生存，不適者淘汰，等到有一批地產公司破產的時候，另外一些優質地產公司將會凸現出來，那時將是投資地產股的最佳時機
Ⅲ 公司估值低 基本面好 怎麼判斷
首先你要判斷國家經濟增速是多少,現在國家經濟增速,並不是以前那種高耗能大躍回進時候了,例如鋼鐵,煤炭答,有色這些高耗能高污染行業是國家要明令整治和取締的,這意味著不需要這么原材料,國家經濟轉型,首先你要看國家支持什麼行業,國家現在支持消費,環保,以及第三產業,也就是服務行業,所以選股要先看國家增速如何,在看國家支持什麼行,在看行業版塊,在選擇行業板塊內的龍頭,例如格力電器 青島海爾 伊利股份 康美葯業 這些公司長期看來基本沒有熊市一說,原因就是其所處行業受經濟下降影響不大.
Ⅳ 怎麼樣評價一個企業的市值低於估值
三種方法：
1、第一種市盈率法，
市盈率法是股票市場中確定股票內在價值回的最普通、最普遍的方法，通常答情況下，股市中平均市盈率是由一年 期的銀行存款利率所確定的，比如，現在一年期的銀行存款利率為3.87％，對應股市中的平均市盈率為25.83倍，高於這個市盈率的股票，其價格就被高估，低於這個市盈率的股票價格就被低估。
2、第二種方法資產評估值法，
就是把上市公司的全部資產進行評估一遍，扣除公司的全部負債，然後除以總股本，得出的每股股票價值。如果該股的市場價格小於這個價值，該股票價值被低估，如果該股的市場價格大於這個價值，該股票的價格被高估。
3、第三種方法就是銷售收入法，
就是用上市公司的年銷售收入除以上市公司的股票總市值，如果大於1，該股票價值被低估，如果小於1，該股票的價格被高估。
股票內在價值即股票未來收益的現值，取決於預期股息收入和市場收益率。
投資者進入股市之前最好對股市有些初步的了解。前期可用個牛股寶手機行情軟體去看看，裡面有一些股票的基本知識資料值得學習，也可以通過裡面相關知識來建立自己的一套成熟的炒股知識經驗。祝你投資愉快！
Ⅳ 房產估值受哪些因素影響
二手房評估會受到哪些因素影響?
1.房產最近的成交價及原業主上次購得價
如果房產市場最近成交價在一個數值范圍內，那麼成交價就是業主與客戶的心理承受范圍的交集，這個價格才能成交，評估價應以此參考。業主初次的購買價格會對價值評估產生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。並且，還要考慮當地房產市場的整體或貶值幅度，不背離正常的價格規律。
2.房產目前的使用年限
二手房成交是有一定周期的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。樓齡稍老一些，價格自然就低一些，剛交樓沒多久的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。
3.樓體結構、層次、朝向
戶型方正，各個功能間基本全南，動靜分離，南北通透，樓層高，採光好，進深短，這些優質的條件會一定程度上提高房子的價格，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
4.小區品質及環境配套
電梯的品牌質量，如速度快，無眩暈感;大堂及小區裝修美化，如合泰的樓盤大堂，金域的小區環境;還有一些外部配套，如公交地鐵，開車出行，買菜購物，休閑娛樂。不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。一個規劃完善的區域會為該房產提供2%至5%的加價空間。
二、如何評估房產?
1.成本法
就是用開發商的建築成本來評估這套房子，如人工費用、土地出讓金、基礎設施建設費、管理費、稅費等。還有就是二手房業主購得價及上漲下跌程度。
2.市場比較法
通過該小區的市場成交價，客戶目前接受能力與近期房產的波動情況來確定。還要根據周邊的環境，來確定房產的價格。
3.物價收益法
確定房地產本身帶來的純收益，如房價物價帶來的收益，另一方面還要以一行存款利率、物價指數、當地房地產企業和該行業的平均收益率為依據推算。
Ⅵ 為什麼房地產企業總資產那麼多，但上市的卻少
這種東來西是會計做賬源的常用手法 小公司要求現金 而大公司是什麼都可以變成注冊資本的 比如人 房子 設備等 都在裡面 再加上社交圈子都比較有錢所以成立一家開發公司不難 他們只有1000萬 但是他們能做1個億的生意 其實這就是房地產最關鍵的地方 杠桿效應 一塊地是1個億 你住需要先出8%的錢 也就是800萬就可以做上億的生意了 有地了 去找銀行貸款 估值一般在60 到80 之間 就有錢開發了
他們注冊完畢之後 銀行會對他們的資產評估 評估之後為1個億 那麼那就能借6000萬左右 這個東西在銀行是有備案的 多找幾家銀行 這樣就會出現幾個億的現象
主要是看資產表 損益表 利潤表等財務預算表 很多公司注冊資本很高 但是他的股東會逐漸撤資 目的就是空手套白狼 虧損之後整個公司抵押出去 其實就是個殼啦 還有那塊地 然後拍賣 填補銀行的損失
所以他們看起來 注冊資本很高 其實什麼都沒有 再加上證監會對這個審查的很嚴 最後就是 不是每個企業家都會上市的
一般過億的都是大型企業了 注冊資本過億的話就是大型企業 金融行業和地產行業都是一樣的暴利行業
Ⅶ 萬科,應該給予怎樣的估值現價是否低估
你可以認為萬科的凈值就是他合理的估值
你也可以認為萬科的市贏率達回到10倍~答7倍~5倍是你的合理估值
估值是相對的~而不是絕對的
估值是暫時的~而不是永恆的
萬科的前景是個未知數~但如果萬科的前景不好那麼中國95%以上的房地產公司都會倒閉~
萬科的十年規劃是打造世界最大住宅房最大房地產公司。從蓋房子改變成為要做城市的規劃師。
只要有差價就會賺到錢~還得自己把握