A. 房地產廣告類型有哪些
根據廣告的目的，房地產廣告大致可分為四種類型:
1、促銷廣告
大多數的房地產版廣告屬於此類權型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。
2、形象廣告
以樹立開發商、樓盤的品牌形象並期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。
3、觀念廣告
以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如」廣州後花園」概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之餘，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。
通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入伙、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。
B. 房地產廣告媒介的投放策略有哪些
廣告信息需要通過一定的媒介物才能傳遞給消費者，不同的媒體對同一信息的 傳播作用各不相同，因此，我們要在充分發揮不同媒體功能的基礎上，選擇合適 的廣告媒體，這就是廣告媒介策略中的首要步驟——媒介選擇。而廣告投放不可 能只涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所制定的多種媒介及分別投放量方 案就是媒介組合，優秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標消費群， 也能達到預期的廣告效果，當然，還有企業主非常關心的一點就是，它可以讓你 合理地付出媒介投放費。 在選擇媒體之前，很多企業主的操作模式往往是將所要投放區域內的媒體羅列 出來，然後根據媒體自身發布的閱讀（觀看）群體、閱讀（觀看）率或發行量等 數據進行簡單選擇，甚至僅僅根據自己的直覺進行投放，或者跟隨同行業其它企 業的投放媒介，這些方法都不盡合理，無法真正達到企業預期的效果，筆者認為， 媒介選擇應當遵循一下三個途徑，逐步推進：首先是確定媒介類型；其次在媒介 類型下選擇媒體種類，最後在種類下選擇合適的具體媒介物。那麼，對於房地產 行業來說，媒介類型分為幾類呢？ 1、 大眾媒體 大眾媒體是指針對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體 發行渠道廣泛，發行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由於房地產行業具有區域性 特點，因此，地區黨報是這個媒介類型的典範，綜合性、民生性的電視、雜志、 廣播也屬此類。 大眾媒體一直以來都占據著媒體的主流地位，它也有著確實無可比擬和無法替 代的地位，因為它具有以下幾個特點： （1） 發行量大，宣傳面廣，具有廣泛的傳播性； （2） 發行渠道完善，傳播迅速，時效性強； （3） 閱讀人群深入社會各個階層，閱讀（觀看）率高，具有良好的到達率。 由於大眾媒體具有以上優勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對於具有項目 型企業特點的房產行業來說，社會大眾對項目的認知無疑能提升項目品牌，所以 對於任何定位的房產項目來說，大眾媒體都是不可或缺的。 2、 分眾媒體 隨著中國社會的快速發展，不同的社會環境因素影響並促成了當代受眾的不同 特徵。由此部分媒介也從滿足大眾需求轉向滿足部分人、滿足某方面需求轉變， 也就是從「廣播」向「窄播」，從「大眾」向「分眾」的轉變。 當前的房產項目在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細 分，因此，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣 告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進 行廣告信息傳達，從而提高廣告效益和效果，房產企業主開始考慮分眾媒體投放。 在這一類別中，戶外廣告(續致信網上一頁內容)和互聯網廣告作為其重要代表經 過了迅速發展，已經成為了房產企業主媒介投放方案中必不可少的內容，在這種 趨勢下，四大傳統媒體也開始走上了分眾的道路，另外 DM 直投及新興的廣告媒 體及新型融合性應用媒體（電梯廣告、公交廣告等）也隨之出現並同樣獲得了發 展，另外在新科技日益發展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。 3、 創新媒體 創新媒體是指經過思考和發現，創造或尋找出的全新的媒介載體，這里包含兩 個方面的創新，一種是以前沒有被利用過，即沒有投放過廣告的載體，如最早使 用的電子樓書；另一種是曾經被使用過，但是由於行業特點，沒有被房地產行業 使用過的媒介載體，如機票夾廣告。 創新媒體由於載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很 高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。 4、 自有媒體 自有媒體指的是廣告主自己創造的廣告載體。房地產行業鑒於自身的優勢，可 以說是自有媒體應用得最廣泛的行業。這種媒體大致上可分為以下幾類： （1） 印刷類：房地產項目樓書、海報、戶型單張、手提袋等； （2） 定點類：售樓處看板、概念樣板房、工地圍牆及戶外等； （3） 會員類：房產企業為了更好地服務客戶和打造企業品牌，建立業主數據 庫，並成立俱樂部或其它團體，內部發行會員卡或業主刊物等載體，如萬科會、 綠地會等； （4） 社區類：項目建成業主入住形成一定人氣後，社區就有了廣告價值，比 如電梯廣告、導示系統廣告等； （5） 其它類：還有一種也屬自有媒體，就是房產企業發行的書刊雜志，比如 SOHO 中國的《雜碎》等，當然，這種媒體對項目銷售沒有直接幫助，卻對企業 品牌建設有著大功。 5、 行業媒體 行業媒體是指行業共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業關注形成的有效 載體。這種載體由於具有明確的行業性，從常規意義來看，這種媒體面向的是業 內人士，其實並非如此，對於有購房意向的消費者，他們往往會高度關注行業信 息，因此這種媒體也具有較高的到達率，但是由於該類媒體限制，消費者不能深 入了解項目特點，只能起到引導作用。 這類媒體最典型的代表就是行業展會，由於近兩年房地產行業的快速發展，房 展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業信 息也是一個重要代表。 從以上的分析可以看出，媒介類型下有著諸多媒體種類，一般來說包括以下幾個 類別：印刷媒體、電子媒體、交通（流動）媒體、戶外媒體、展示媒體、郵寄媒 體等。 在執行了以上兩個步驟之後，我們就要進行具體媒介載體的選擇，那麼其選擇 又有什麼依據呢？筆者結合房產項目特點認為要從以下幾個角度考慮： 1、 媒介目的 房產項目廣告投放最大的目的當然是銷售，但是一個項目在不同階段也有著不 同的意圖，比如在開盤前期主要是開盤信息傳達，開盤期主要是項目具體特點及 價格等消費者的關注點，強銷期主要是促銷信息，收尾期為了延續下一項目開發 及樹立企業品牌則主要是品牌信息。因此，針對各個階段也要選擇不同的媒體， 並考慮投放量。在傳達項目具體信息的時候就要選擇針對目標客群的媒體，在傳 達開盤信息和樹立品牌的時候則需要選擇覆蓋面廣的媒體，只有有的放矢，才能 達到預期目的和效果。 2、 項目市場定位 房地產開發項目的市場定位是在詳細的房地產市場調研和分析的基礎上，選定 目標市場，確定消費群體，明確項目檔次，設計建設標准。也就是說，你要做的 是在可能成為你的顧客的人心中確定一個適當的位置。 當然，項目定位包括很多內容，如開發理念、客群定位、初步設計、租售價格、 銷售節奏等，而這些都將影響到項目的銷售，因此只有在對這些內容完全理解的 情況下才能制定出合理的媒介策略，比如一個定位於金字塔尖的豪宅，大眾媒體 的作用就不是那麼明顯，而一個定位於工薪階層的低端項目就不可能投放高端財 經雜志。 3、 目標客群 由於目標受眾的媒體接觸習慣和消費特性都不同，因此媒介策略需要配合目標 受眾特點進行選擇，如要針對商務人士則應投放日報、商業經濟類報紙、商業及 財經類雜志等，而對於大眾消費者來說，晚報、綜合性電視及公車亭廣告就更為 適合。 4、 銷售區域 房地產項目具有明顯的地域性特點，因此銷售區域也是媒介選擇的一個重要影 響因素，這一方面原因在於考慮媒介傳播范圍不同，接觸到該媒介的人群也就不 同；另一方面由於中國是一個地域甚廣的國度，各區域之間的人們生活習慣有很 大差異，因此其媒介接觸方式也就有所不同；還有一點在於各區域的傳媒發展水 平也有所不同。在一些二三級城市（如漳州），並沒有影響比較廣泛的黨報，那 么其媒介投放就應該考慮更多戶外以及活動等。 5、 媒介特點 不同的媒體種類之間有不同的特點，而具體的媒介載體也有著自己的特性，因 此媒介選擇要精心選擇及組合，才能起到最大的作用，一般來說，主要應從媒體 的發行量、面向人群、閱讀（觀看）率、表現力、覆蓋范圍等方面綜合考慮。當 然還有一點就是媒介成本問題，企業應考慮不同媒體廣告費用的差別，結果企業 的實力進行選擇，要盡量使廣告的效果和費用成正比，另外，多媒體聯合使用即 組合也能達到降低廣告費的作用。 6、 競爭對手媒介策略 房地產這兩年雖然快速發展，似乎每個企業都把大把大把的錢往腰包里裝，但 是既然是商業市場，就必須取勝於競爭對手，在媒介投放方面也同樣如此，而這 首先就必須了解競爭對手，大概可以從以下幾個方面去了解：總體媒介花費，媒 體選擇組合，投放方式，是否用特殊廣告創意及尺寸等。 媒介投放策略是一項專業技術性非常強的工作，只有在了解項目定位的基礎上， 選對了媒體，並進行科學合理的投放組合，才能夠將合適的信息有效地傳遞給目 標受眾，同時能讓他們接受並記憶，只有在優秀的媒介策略下，才能擴大傳播的 深度和廣度，從而形成立體傳播的推廣合力。
C. 房地產廣告投放的主要手段及措施有哪些
俗話說的好，酒香不怕巷子深，有好多開發商玩深沉，捂盤，搞的買房人對房子什麼都不了解，反而就越想了解，越想買。
D. 房地產廣告的形式主要有哪些
房地產一般是以規模大小來確定投入哪種廣告形式，大型的房地產項目一般比較常見的方式是多種方式相結合來進行宣傳。案名、樓書、SLOGAN、簡訊、宣傳片製作、圍牆、道旗、引導旗、戶外高炮、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、平面媒體廣告、手冊、DM直投、網路廣告營銷等傳統媒體加新型媒體在房地產領域得以充分利用。 以下是房地產商在營銷策劃時經常用到的廣告形式： 1.案名案名就是樓盤的名稱，是房地產營銷策劃的第一步也是樓板的第一個廣告，是最直接的廣告。好的案名可以吸引住消費者的眼球，沖擊力強，在眾多樓盤中脫穎而出，顯現出樓盤的特質，並把這些特質在第一時間內傳遞給客戶。項目在市場上的知名度也尤為重要，案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定消費群體。具有代表性的一系列樓名是另一種意義的濃縮的房地產演進史。樓名承載樓盤的意義與人們親密接觸，展現樓盤的豐姿和絢麗，激發消費者的思緒和憧憬。 案名是一個項目的精氣神的代表，它是現代商戰行軍打仗的「軍棋」，所以對於項目案名的創意必須在緊緊圍繞其主題的前提下滿足其營銷推廣的特性，如此才能成就一個出色的房地產案名。 案名的風格可以多種多樣，或言近旨遠，或畫龍點睛，或寓意豐富，或別具一格，但樓盤命名六要素具有普遍適用性。 2.樓書樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的一種重要形式，是提升公司與樓盤的整體形象、促成樓盤的關鍵。內容全面、製作精美、表現方式獨特的樓書，是公司與樓盤展示形象的最佳媒介。使客戶對開發商的整體實力、樓盤特點、有一個全面的認識，從而加強對開發商及其樓盤的認可。 3.SLOGANSLOGAN（廣告口號語），很多地產項目都愛把SLOGAN當做項目的定位語。它是一個項目濃縮的精華是對廣告所要宣傳的產品、消費對象、企業文化理念做出相對應的分析，是對消費者的消費需求、消費心理等諸多領域進行科學性的探究，是市場營銷戰略的重要一部分；從前期到後期伴隨著整個營銷階段。 4.簡訊（1）成本低：房地產簡訊營銷所需的廣告費用非常低廉。 （2）速度快：房地產簡訊營銷不受時間和地域的限制，可在最短時間內傳播給消費者。 （3）精確性：房地產簡訊營銷最大特性是「一對一」傳遞信息，強制性閱讀。 簡訊營銷是現如今房地產公司必備的營銷模式之一。 濟南城韻廣告傳媒有限公司，濟南廣告公司、廣告片製作
E. 房地產廣告投放地點有哪些，方式有哪些
報紙、電視、網路、廣播；
一、報紙最經濟有效 ：
報紙，以其資訊量及時效性，在都市人的生活中占據著不可或缺的地位。以上海為例， CMMS2000數據顯示，上海城市居民中有29．4%的人每天讀報約1小時，28．6%的人每天花半小時讀報，15．7%的人每天讀報時間超過2個小時。
當然，若評價一個媒體對某一特定產品的廣告價值，是不能單純從閱讀率上來判斷的，還要考慮到其廣告千人成本、相關暴露頻次及廣告暴露人群所持的廣告觀、生活觀及價值觀等。
廣告是生活中必不可少的東西，喜歡閱讀報紙及雜志上的廣告，與其他媒體相比更願意從報紙上獲取資訊，反對格調低下的廣告。更重要的一點是，表示不會改換所讀的報紙。
比較不同媒體的廣告價值，除了直觀性的廣告成本與暴露頻次的比較外，還有一個重要因素就是廣告暴露人群的特徵。因為，單純的暴露頻次的數量並不能真正反映廣告對消費者產生的影響。
但由於報紙具有更強的地域性，相對較低的廣告成本，其廣告價值仍然非常可觀。
經濟的繁榮，觀念的更新，帶動了廣告業的蓬勃發展。由此就不難理解，報紙應成為房地產資訊發布的主要載體。
二、電視效果略差：
電視不同於其他媒體，它靠聲音和圖像將事物具象化，由此刺激人的感官，影響人的心理。房地產業位置、戶型、小區規劃建設等諸多特點都可以憑藉這種聲像並送的方式傳遞給消費者。但有一點值得注意，由於電視廣告價格不菲，播放時間有限，盡管聽視覺沖擊力較強，但形成的印象不會很深刻，因為電視畢竟不像平面媒體那樣可以作廣告分類，太多種類的廣告在短時間內接踵而至，觀眾常有應接不暇之感。相反，由於報紙和雜志具有可保存性和可傳閱性，其廣告效果要好於電視。
三、網際網路不太理想：
互聯網的誕生，將人們的生活真正引入了資訊時代。房地產也毫無例外地以網路為媒介，將大量的資訊傳遞給消費者。
網路雖然有資訊量大、傳遞速度快等不可替代的優勢，但就目前的狀況來看，它的弱點也是不容忽視的。比如說，由於網路速度（下載圖片時間長、圖片不夠清晰）及上網環境（在家上網要自掏腰包，在單位上網要提防老闆的眼睛）的限制，使得房地產資訊對特定人群的到達率實際上並不十分理想。
四、廣播日益重要：
作為一種傳統媒體，廣播並未像某些人認為的那樣淡出媒介市場。目前，都市有車族正在迅速膨脹，而收聽車載廣播成為駕車者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有車者打算買房，那麼毫無疑問廣播將成為他獲得房地產資訊的渠道之一。