自用房地產出租如何計量

① 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產對外出租並採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。

甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產對外出租並採用成本模式對投內資性房地產進行容後續計量。該廠房的賬面原值為1000萬元，則該投資性房地產轉換後「投資性房地產」科目的賬面余額為（1000萬元）。累計折舊和減值准備分別轉入「投資性房地產累計折舊」和「投資性房地產減值准備」科目，不影響「投資性房地產」科目余額。

② 自用房產部分出租房產稅怎麼計算

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在專140（含）平方米屬以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

③ 公司房產半年出租半年自用 房產稅如何計算

1、自用房屋房產稅的繳納的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定內，房產稅容依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
2、出租房屋房產稅的繳納
出租房屋的房產稅按租金收入計算，其計算公式為：應納稅額=租金收入×l2%。
房屋的租金收入是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有報酬，包括貨幣收入及實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標准。

④ 我公司將自有房產出租，應如何計算繳納房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)和《財政部 國家稅務專總局關於營改增屬後契稅 房產稅 土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定，房產出租的，以不含增值稅的租金收入為房產稅的計稅依據，按照12%的稅率計算繳納房產稅。
免徵增值稅的，確定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。

⑤ 公司的房產有一部分自用，有一部分出租怎麼計算繳納房產稅

按照房屋面積，按照租賃價格繳納房產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情內況：
（容1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

⑥ 單位出租自有房產給其他單位如何計算房產稅

《北京市財政局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關於房產稅城回鎮土地使用稅有關政策通知》答（京財稅[2007]136號）規定：「根據《北京市施行〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》（京政發[1986]165號）第四條有關規定：企業、事業單位房產，不論自用還是出租均按徵收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除30%後的余值，計算繳納房產稅。其他單位和個人出租的房產，以租金收入為房產稅的計稅依據。」

⑦ 自用房地產改為出租房地產，其價格按什麼計量

房產總價除以使用年限，得出的數字再乘以110%—120%或以上，就是年租金

⑧ 自用辦公樓轉為出租（投資性房地產）如何做分錄

企業將閑置的辦公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：

第一種情況，投資性房地產採用成本模式核算：

借：投資性房地產（原值）

累計折舊（已提折舊）

固定資產減值准備（已提減值准備）

貸：固定資產（原值）

投資性房地產累計折舊（已提折舊）

投資性房地產減值准備（已提減值准備）

第二種情況，投資性房地產採用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原辦公用房賬面價值小於轉換日的公允價值時

借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）

累計折舊（已提折舊）

固定資產減值准備（已提減值准備）

貸：固定資產（原值）

其他綜合收益(差額)

第二種可能，原辦公用房賬面價值大於轉換日的公允價值時

借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）

累計折舊（已提折舊）

固定資產減值准備（已提減值准備）

公允價值變動損益(差額)

貸：固定資產（原值）

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

(8)自用房地產出租如何計量擴展閱讀

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；

與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

價值涵義：本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。

⑨ 自用，有一部分出租怎麼計算繳納房產稅 這

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（內在120平方米基礎上容上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑩ 我們公司房產部分自用，部分出租，請問該怎麼計算從價計征那部分的房產原值呢

建議你看一下稅法中的營業稅的計算。根據所佔比例計算的，如果要