房地產貼現率如何計算

『壹』 如何計算貼現率

工程經濟學中，貼現率是指將未來資產折算成現值(present
value)的回利率。
舉個例子：貼現率為答10%，明年的100塊在今年就相當於100/（1+10%）=90.909090...塊錢，到了後年就是100/(1+10%)^2，也就是說，今年用90.909090...塊可以買到的東西相當於明年100塊可以買到的東西。
所以第二年的利潤凈現值=1139/(1+10%)^2=941.32

『貳』 貼現系數是怎麼算的

貼現利息計算如下：

一、年息月息計算方式：
1、年利率內方式：票面金額*年利率/360天*計息天數容（貼現日與到期日的天數）

2、月利率方式：票面金額*月利率/30天*計息天數（貼現日與到期日的天數）

二、直接按利率計算方式：

1、無息票據貼現利息=貼現利息=票面面值*貼現利率*貼現時間。

2、帶息票據貼現利息=票面到期值*貼現利率*貼現時間票面到期值=票面價值*票面利率*票據期限

『叄』 如何用公式計算貼現率

貼現率＝貼現利息／票據面額×100％
貼現率和利率的關系如下:
貼現率＝利率／（1＋利率×時期）

英文是Discount Rate，可能翻譯成貼現利率，但一般沒有貼現利率一說。

『肆』 貼現率如何計算

公式為：貼現率=一般貸款利率/（1+貼現期）×一般貸款利率專
假定匯率=8.07，退稅率=13%
如果沒有退稅
1美金屬=8.07元
存在了退稅
退稅收入=8.07*0.13/1.17=0.897元（8.07按全額增值稅來假設）
因此，買該產品的成本就只等於8.07-0.897=7.173。轉換成美金就=7.173/8.07=USD0.889.
也就是說到了遠期相當於用USD0.889買了現在1USD的產品。
貼現率與利率的關系
貼現率是以利率為基礎的。

『伍』 房地產開發成本測算題目 貼現率 折現法

去貼現率為12%? 應該是貼現率吧！
計算原理：凈現值法即項目凈現值為零!
面積為6000平方米，建版築容積率為權2.5，則總建築面積為6000*2.5=15000平方米.

總收益：項目銷售收入（假設平均售價不變）
第一年：15000*50%*25000=18750萬元
第二年：15000*30%*25000=11250萬元
第三年：15000*20%*25000=7500萬元
收益凈現值為18750萬+11250*（1-12%）萬元+7500*（1-12%）2萬元=34458萬元

總支出現值：（都按第一年支出簡化計算）
7000萬元+7000萬元*5%+34458萬元*（2%+6%）+X（假設為土地總價）*（1+3%）

計算出X=23642 萬元

結論:開發商能承受的土地單價為3.94萬元/平方米,摺合樓面地價1.58萬元/平方米.

『陸』 貼現利息怎麼計算

實付貼現金額是指匯票金額（即貼現金額）減去應付貼現利息後的凈額，即匯票持版有人辦理貼現後實際得權到的款項金額。
按照規定，貼現利息應根據貼現金額、貼現天數（自銀行向貼現單位支付貼現票款日起至匯票到期日前一天止的天數）和貼現率計算求得。
用公式表示即為：
貼現利息=貼現金額×貼現天數×日貼現率
日貼現率=月貼現率÷30或者年貼現率÷360
實際付款金額=票面金額-貼現利息
凡是承兌人在異地的，貼現、轉貼現和再貼現的期限以及貼現利息的計算應另加3天的劃款時間。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

『柒』 已知貼現率如何計算現值

方法：就設每年現金流是100，本金是1000，時間是2年吧。現值就是：內100/(1+10%)+100/[(1+10%)^2]+1000/[(1+10%)^2]。我假設容的是本金是最後隨最後一期現金流收回的。
貼現率是指將未來支付改變為現值所使用的利率，或指持票人以沒有到期的票據向銀行要求兌現，銀行將利息先行扣除所使用的利率。這種貼現率也指再貼現率，即各成員銀行將已貼現過的票據作擔保，作為向中央銀行借款時所支付的利息。

『捌』 什麼是「貼現率」怎麼計算

貼現率，簡單的說，就是將來的錢，折算到現值，少掉或多出的那部分的錢與將版來的錢的比值。