房地產具有哪些自然特性

A. 房地產有哪些基本特性

1、不可移動性。房地產屬於不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。

2、房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬於「不動產」。

3、品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建築物，由於樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。

4、價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房;房地產也是企業、單位最為主要的、佔用較大投資額的生產經營要素。

5、使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建築物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。

6、供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。

7、用途的多樣性。土地可以用於商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。

8、價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決於自身的質地，還取決於周圍環境的狀況。

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在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

B. 房地產的自然特徵主要有哪些

自然特徵
房地產屬於人類適應自然，改變自然能力的一種體現，即人類勞動力，自身的一種不斷變更、進化、增強的代表。
從結構上說，從最早的山洞（藉助天然形成的居所）、樹棲、至後來的人力改造過的草木結構房，到後來，科技發展形成的磚術、磚混、鋼混、鋼結構等，都是反應出人類在適應大自然過程中進步。

C. 房產受到土地自然物特性影響，有哪些特點

我們的房產也是受到土地自然特性的影響，它具有這幾個特點。

一、固定性

房產作為我們居住的地方，一般情況下，房子的使用許可權是70年，到了年限之後，還要繼續居住的話，可以去申請年限。不過就目前的房子來說，真的到了70年，房子可能也是危房而不能夠再居住了。

四、數量有限

我們的房子是建在土地上面的，而我們的土地數量不是無限的，所以建的房子數量是有限的。一些地少的地方，如果人口過多，那麼房價就會很高，比如一些大城市，由於土地數量有限，可以修建的房子數量也有限，於是它們那裡的房子價格就很貴。

以上這四點就是房產受到土地自然物特性影響而有的幾個特點。目前，房產的價格還是比較昂貴的，很多人為了一套房子要工作一輩子，但是有了房子，我們才有安全感，所以不管怎麼樣，努力去工作，開源節流，然後爭取早點擁有自己的房子吧！在有了首付錢之後，建議大家先學習一點房產方面的知識，買一套好的房子。

D. 房地產價格的特性有哪些

提問

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房地產的特性有哪些

滿意回答

房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性：
1、房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
2、房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由於土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什麼，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由於房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由於房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決於其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。
3、房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恆的使用價值。土地上的建築物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。
4、投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。
5、房地產的保值、增值性。由於土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建築成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。

E. 房地產的自然特徵和社會特徵各是什麼

1、這個問題很有意思，說實話，我以下的回答，也是憑個人的理解所述，讓您見笑了。專
2、自然特徵
房地產屬屬於人類適應自然，改變自然能力的一種體現，即人類勞動力，自身的一種不斷變更、進化、增強的代表。
從結構上說，從最早的山洞（藉助天然形成的居所）、樹棲、至後來的人力改造過的草木結構房，到後來，科技發展形成的磚術、磚混、鋼混、鋼結構等，都是反應出人類在適應大自然過程中進步。
3、社會特徵
房地產屬於社會群體中共同努力的產物，是依託於社會、表現於社會的標志，換言之，有人類的地方就有房地產（不一定是銷售房地產），有房地產的地方就會形成群體人類的社會。
從行業分工說，人類社會每次的進步，都是以社會分工來劃分的，房地產嚴格來講是第二產業與第三產業的完美結合。同時也是社會文明進步的坐標。

F. 房地產的特性有哪些

（一）基礎性

房地產業是國民經濟的重要基礎性產業，其基礎性體現在房地產業是社會一切部門不可缺少的物質條件。

（二）關聯性

房地產業具有很強的前向關聯、後向關聯和側向關聯作用。房地產業的發展最直接影響的是建築業。

（三）先導性

進行國民經濟建設，首先要由房地產開發和經營提供生產和生活的空間。當然，也不能盲目誇大，否則會造成樓宇閑置。

（四）周期性

房地產業是進行房產、地產開發和經營的基礎性行業，屬於固定資產投資的范疇，受國家宏觀政策的影響非常大，因此同國民經濟的發展具有周期一樣，房地產業的發展也具有周期性。

(6)房地產具有哪些自然特性擴展閱讀：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

G. 房地產投資具有哪些特徵

房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一回種經濟活動。答其特徵主要由以下八點：

一、房地產投資對象的固定性和不可移動性

二、房地產投資的高投資量和高成本性

1、土地開發的高成本性。

2、是由於房屋建築的高價值性。

3、是房地產經濟運作中交易費用高。

三、房地產投資的回收期長和長周期性

四、高風險性

五、環境約束

六、低流動性（變現性差）

七、合作性強

八、回報率高

所以進行房地產投資尋找專業的房地產投資公司是必要的，仲量聯行（JLL）進入中國開展房產投資業務已有20年，深耕中國各主要城市的物業市場，無論是海外房產投資，還是辦公樓買賣，均積累了豐富的經驗和亮眼的業績表現，這些都將有助於成功實現房地產投資的關鍵要素。

H. 房地產的經濟特性有哪些

房地產的特性有：來源
一、
位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
二、
地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
三、
房地產的高質耐久性；
四、
房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

I. 簡述房地產的物理特性

房地產的特徵

1、位抄置固定性襲

房地產屬於不動產，它的空間位置是固定的。

2、耐用性

從某種意義上講，土地的使用具有永續性。

3、影響因素多樣性

房地產效用的發揮以及其價值的實現，要受到諸多因素的制約。除了房地產自身的自然的、物理的、化學的因素以外，社會因素以及周邊環境等都會對房地產效用的發揮及其價值的實現起到非常大的影響作用。

4、投資大量性

不論是房地產中的土地還是建築物，其投資數額都是可觀的，不論是國家投資者、企業投資者還是個人投資者，投資房地產都需要較大數額的資金。