美國房地產次貸危機是怎麼回事

❶ 美國的次貸危機是怎麼產生的怎麼解決的

美元是一個建立在信用上的貨幣，次貸是一次美國人信用技巧的大膽使用，劍走偏鋒，而且效果也是不錯，次貸危機的爆發，最大的買單者是中東產油國、中國等，而非美國本身。
美國銀行業與房地產業通過放款放貸者的入息要求，大大的放寬了能申請房貸買房者的范圍，大大的促進了美國房市的繁榮，人人有其屋，而且房價隨著需求增加不斷走高，本來是一項不錯的生意，多贏的局面。
但是這項生意有一個致命傷，就是次按購房者要按期還款，否則會產生債務違約。樓市持續升的話，次按者即使沒有足夠收入支付還貸額，也可通過賣舊買新來維持，甚至還能有盈餘，但前提是樓市要一直有足夠的升幅——這顯然是有盡頭的一日。
這個本來也就是大概幾百億美元規模的一個事情，即使泡沫破裂也不足以動盪世界甚至美國。對銀行家而言，這是顯而易見的，早就看出危機所在，聯合華爾街通過金融包裝把問題資產描繪成赤手可熱的優質資產，推銷給全世界，還通過層層金融創新，衍生出幾何級數價值的相關金融產品。
最後泡沫破裂，各國的美債美房相關投資基本大打折扣，辛辛苦苦十幾年或好幾年的積累，基本為美國人的這一個狠招奉上豐厚的學費。 美國人最後還以應對金融危機為由，大搖大擺的大印鈔票來增加其經濟實力，對其他美債持有國家進行二次掠奪。
問題的根本在於美元獨大的世界貨幣格局，暫時未有其他貨幣能與之平分秋色，撼動其地位，其他小國也只能從之聽之任之。
歐元的產生其本身是對美元的一大威脅，可惜還未能形成真正威脅前，已經被美國人收拾得歐元區遍體鱗傷，世界貨幣的發展，我們還是拭目以待。

❷ 美國的次貸危機是怎麼回事什麼是次貸

次貸危機
全稱「次級抵押貸款危機」，由美國次級抵押貸款市場動盪引起的金融危機。一場因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的風暴2007年8月席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。

連續加息引爆「定時炸彈」

引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在前幾年美國住房市場高度繁榮時，次級抵押貸款市場迅速發展，甚至一些在通常情況下被認為不具備償還能力的借款人也獲得了購房貸款，這就為後來次級抵押貸款市場危機的形成埋下了隱患。

在截至2006年6月的兩年時間里，美國聯邦儲備委員會連續17次提息，將聯邦基金利率從1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。而且，自去年第二季度以來，美國住房市場開始大幅降溫。隨著住房價格下跌，購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資。受此影響，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，次級抵押貸款市場危機開始顯現並呈愈演愈烈之勢。

部分歐美投資基金遭重創

伴隨著美國次級抵押貸款市場危機的出現，首先受到沖擊的是一些從事次級抵押貸款業務的放貸機構。今年初以來，眾多次級抵押貸款公司遭受嚴重損失，甚至被迫申請破產保護，其中包括美國第二大次級抵押貸款機構———新世紀金融公司。

同時，由於放貸機構通常還將次級抵押貸款合約打包成金融投資產品出售給投資基金等，因此隨著美國次級抵押貸款市場危機愈演愈烈，一些買入此類投資產品的美國和歐洲投資基金也受到重創。

以美國第五大投資銀行貝爾斯登公司為例，由於受次級抵押貸款市場危機拖累，該公司旗下兩只基金近來倒閉，導致投資人總共損失逾15億美元。此外，法國巴黎銀行9日宣布，暫停旗下三隻涉足美國房貸業務的基金的交易。這三隻基金的市值已從7月27日的20．75億歐元縮水至8月7日的15．93億歐元。

可能影響全球經濟增長

更為嚴重的是，隨著美國次級抵押貸款市場危機擴大至其他金融領域，銀行普遍選擇提高貸款利率和減少貸款數量，致使全球主要金融市場隱約顯出流動性不足危機。9日，在法國巴黎銀行宣布暫停旗下三隻基金的交易後，投資者對信貸市場的擔憂加劇，導致歐洲和美國股市大幅下跌。其中，紐約股市道瓊斯30種工業股票平均價格指數比前一個交易日下跌387．18點，收於13270．68點，跌幅為2．83％。

市場分析人士指出，美國次級抵押貸款市場危機如果進一步升級，並擴大至更多金融領域，將會導致全球金融市場出現更加劇烈的動盪。而且，危機如果影響到美國經濟增長的主要動力———個人消費開支，則會對美國乃至全球經濟增長造成不利影響。

歐美日央行緊急出手應對

面對已經形成甚至有擴大趨勢的美國次級抵押貸款市場風暴，美國、歐元區和日本的中央銀行正積極行動，希望通過向貨幣市場提供巨額資金恢復投資者信心，保持金融市場穩定。歐洲中央銀行8月9日宣布，向相關銀行提供948億歐元的資金。8月10日，歐洲中央銀行再次宣布向歐元區銀行系統注資610億歐元，以緩解因美國次級抵押貸款危機造成的流動性不足問題，並穩定信貸市場。美聯儲下屬的紐約聯邦儲備銀行於9日向銀行系統注入240億美元資金。日本中央銀行8月10日宣布，向日本貨幣市場注入1萬億日元的資金。
發生在美國的次級債危機猶如風暴雲團，不僅令道指持續跳水，歐洲三大股市指數、日經指數、恆生指數也紛紛出現了暴跌行情。
為了防止危機進一步蔓延，有統計稱，短短48小時內世界各地央行已注資超過3200億美元緊急「救火」。

❸ 美國次貸危機的根本原因

我解通俗地講講，隨便看看了，想深入了解，就看看書吧，
無法用三言兩語概括。
次貸危機、美元，這里有太多的知識含量，
一、你問的美元指數上升，就是升值，那麼熱錢就會從中國大量流回到美國，很可能我國股市相應地要有所下跌。而在07年美元對人民幣貶值，導致大盤強勁上漲，以至於國內機構，反而有些踏空。
二、和銀行應該有間接關系，錢外流，會影響它的信貸規模，銀行的信貸利息是打利潤，投資房地產的錢也外流，銀行的房貸利息也減少。
三、因為美元是國際結算貨幣，而前十年美國的房地產虛假繁榮，大量泡沫存在，世界各國有大量美元，為了增值，大量持有美元資產，
次貸危機，由於房地產虛假繁榮，住房抵押貸款者無力償還，因為房價下跌，房貸款利率不斷上升，因此導致銀行利潤斷流，紛紛破產。
而房地產的停止，將牽扯到許多行業，那麼其他行業，也將衰退，引起美國的整個經濟危機，
在說回去，因為美國和世界各個國家都有進出口關系，並且各國有美元資產，美國一旦全面危機，美元貶值，就又會引起世界的經濟衰退和危機。

美元與大宗商品關系
在這裡面美元與大宗商品有非常緊密且微妙的關系，你可以想像資金就像流水一樣，它會在美元與大宗商品之間選擇，當它流向那一方的時候，那一方就會應聲上漲。

美元貶值對美國經濟的影響
首先，美元貶值將加劇美國的通貨膨脹壓力。隨著美元貶值，進口產品的價格將上升，進而有可能推高美國的整體價格水平。

美元貶值對世界經濟的影響
美元貶值將直接促成全球能源和初級產品價格的上漲，給全球帶來通貨膨脹的壓力。歷史經驗表明，原油價格和黃金(218.75,-0.73,-0.33%,吧)價格均與美元匯率逆向而動。由於美元仍然是國際石油交易中的壟斷性計價貨幣，美元貶值導致了產油國的石油收入下降，

美元貶值和匯率波動不利於國際金融市場穩定。

美元貶值對中國經濟的影響
美元貶值將對中國的出口構成嚴峻的考驗。

❹ 美國次貸危機是怎麼回事

要說到你全明白會比較長一點,太多細節了^_^:
銀行賺錢的管道最主要的就是放貸，但是美國有很多人買不了房子，因為他們在銀行的信譽的評價很差，銀行不給他們貸款，但是當房產很好的時候，銀行覺得房產這么好放貸給這些人其實還是比較安全的，因為就算這些人到時候不付貸款了 銀行還是可以拍賣他們的房子來補帳的，所以很多銀行就給這些人放貸，但是銀行放貸多了 他自己能去投資的錢也就越來越少了，所以他就把這些貸款包裝成債券，而且這個還是交易形的高利息債券（購買人收到的利息就是銀行收這些屋主的利息來的），這些債券看似是很可口的，所以成了很多基金還有投行的投資組合，銀行靠著"兩房"(就是被Feb接管的Freddie Mac 和Fannie Mae)去債券市場發完債券有了錢以後就再去放貸，然後再發債券，這樣一個循環，基本來算 貸款16天就能包裝成債券脫手了,很多的投行還有個人都購進了不少這樣的債券來做投資組合.但是當房價開始走低,這些債券就開始沒人要了,當房價更低,這些房子就算拿去拍賣 也贖不回這些債券了,在投資次貸的這些的投行和個人里頭,很多都是低利息的國家或是個人融資去持有這些債券的,所以當美國地產開始走低,這些債券基本就是廢紙.但是要是投行也完全拋售的話 這個市場需求沒有這么大 所以他們根本跑不了.
這就是為什麼倒閉的都是投行 雖然銀行還是有些損失的 但是壞債都是投行吞了. 還有就是最近鬧得最厲害的AIG 他們是做保險的，看似應該跟次貸沒有關系，但是他們給很多投行手裡的次貸債券作了保險，所以雷曼一倒，手裡的次貸還有外債就都由AIG買單了,AIG這樣的公司Feb不能讓它倒
所以因為很多的虧損和壞債,讓很多金融部門沒有錢周轉,所以最後要Feb注資去救這些大機構

❺ 美國次貸危機是怎麼回事啊為什麼低價賣房沒人買啊

在柯林頓時代，為復了促進制他的一項政策「每個美國人都要擁有自己的房子」，那時格林斯潘還是美聯儲主席，於是降低了貸款利率，鼓勵人們申請貸款住房，於是人們把「未來的房產」的房產證，抵押給銀行或者相關的房貸機構，從而獲得貸款。但同時此寬松的信貸政策促進了其他行業的發展，隨著經濟的快速發展，通貨膨脹就由此而生。為了遏制通貨膨脹，後來的美聯儲主席伯克南（布希為總統）就採取緊縮的信貸政策，隨著貸款利率的不斷提高，人們的還款成本壓力也不斷增加，最後人們無法還款了，銀行也無法收回貸款，只有虛虛的房產證。此時銀行為了不想房貸造成呆賬，自然會大甩賣，但同時又有誰願意接受這些虛的房產證（因為原來申請貸款的人，已經沒能力還款了！！）。在「供過於求」的情況下，房價自然會下跌。

那些售價一美元的別墅，一方面地理位置很差，都是在貧窮區，治安不是太好；一方面，不是一元錢就把整個別墅賣給你，應該會有其它的附加條款的···

❻ 美國次貸危機發生的原因和影響是什麼

1.次貸危機的原因：

隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。

這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

(6)美國房地產次貸危機是怎麼回事擴展閱讀

美國次貸危機也稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。

引起美國次級抵押貸款市場風暴的表面直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機，對全世界很多國家包括中國也造成嚴重影響。 有學者指出，「技術層面上早該破產的美國，由於欠下世界其他國家過多的債務，而債權國因不願看到美國破產，不僅不能拋棄美國國債等，甚至必須繼續認購更多的美國債務，以確保美國不破產」。

由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但由於房價突然走低，借款人無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。

一個兩個借款人出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些借款人本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的借款人。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。