中國的經濟支柱為什麼是房地產業

1. 房地產為何是支柱產業

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮謝謝大家！我講十分鍾，因為後面還有三個人。我想借著剛才盧主任的話題即興地講一下，剛才盧主任說2012年轉型經濟，經濟增速是不是下降？是必然性，但是實質最重要的下降因素是效益的改進，人力資本的效率提高，那麼效益改進在經濟學意義上有哪幾個影響因素呢？第一是技術，技術升級。第二，集約化和規模經濟。第三，基礎設施，資源優化配置帶來的交易成本降低。第四，體制調整帶來的這種積極性發揮或者說資源產業組織結構更加合理。簡單說四個因素中，房地產在後三個因素中都是主角的，沒有一個城市，城市化，城市固定資產的這樣一個基礎，我們談不到未來五年、十年、二十年效益改進。除了技術進步以外，我們一定需要一個強大的物質基礎，才能帶來集約性和規模經濟，才能帶來交易成本大幅度降低，和交易廣泛地分工發展。房地產產業又是推動剛才盧主任在分享的時候也提到了資金、土地等一些體制至今改革最滯後的部分往前進一步發展。 第二個問題我還不說剛才給我指定的為什麼是支柱產業？結構調整，因為我們今天的主題講結構與轉型，房地產業在今後一段時間確實面臨著結構調整與轉型，如同剛才一開始前面的領導發言就指出我們前面的黃金十年後面如何了，哪些轉型？我想也是四點。第一個城市結構的調整，大家注意剛才盧主任的PPT里有一條房地產調控不放鬆，人們其實最常問的，開發商最關心之一調控政策就是限購，其實在中國297個地級及以上城市中限購的城市也不過四十個左右，也就是說如果我們僅僅指望這占總城市中地級中等城市以上，只佔16%17%城市的限購政策放開我們行業才有景氣，指望放開第三套和第五套房的需求我們才好過，沒有前途。中國進入城市化第二個和第三個十年在二三線城市，只要我們沒有大中小城市發展結構，我們不會用限購限貸限價也解決不了少數特大城市房價問題。這是第一個城市結構調整。第二個是需求結構的調整，我們注意到在二十世紀之後十年，和進入二十一世紀的第一個十年，我們在滿足大多數人有房子住的目標之後，在目前進一步加強了對那些低端住房嚴重困難的群體保障性救濟，保障房供應的任務之後，老百姓改善性需求提到日程上，享受改善性，舒適性的需求將成為未來十到二十年的主流需求。我們大多數城鎮居民並不像個別媒體說的都蝸居著，人人都是房奴，這完全不符合客觀事實。我們大多數人在過去二十年，十年中受益於了中國房地產業的發展，老百姓居住條件大幅度改善。但是這個需求只是滿足了老百姓基本住房需求，我們在未來五到年從基本住房需求為主向改善性住房需求為主的改變也勢在必行。第三個結構調整我們得說營銷經濟，剛才新浪樂居說了電商這個事，我大聲疾呼銷售模式以及房地產領域里的進一步精細化分工在未來十年將有極大的突破，將使我們房地產的投資交易以及其他的種種大家今天說熟悉的與在生產模式發生極大的變化。房子在網上賣，我想三到五年大家會看到突飛猛進的過程，實際上我說的業態不僅僅是電商，每一個老百姓在網上買房子，三天能看幾個樓盤，到了一個樓盤你見到售房的銷售人員能給你介紹多少信息，你想要什麼他都能給你說什麼。但是在網上所有的信息都可以通過你自己的高效選擇，什麼價位，在哪一片區域，什麼檔次的，擊中了這個房子各自的優劣特點，你可以自己最便捷地獲取充分信息。當然這個結構並不只是電商，還包括專業化的專門機構的銷售發展，還包括中介機構的金融功能的增強，比如說很多老百姓改善性需求，賣了第一套房，買第二套房，但是這個過程無法先把第一套房賣掉，再買第二套房這中間有一個交叉，這就需要一個金融支持。再比如說商業地產也好，大的住宅地產也好在國外幾乎沒有開發商直接面對一個一個散戶往外賣房子的，都是有專門的銷售機構來承銷的，這樣的發展是第三個結構的調整。最後一個我想說的體制改革，改革因素的一個變化。這個改革的因素使我們過去靠土地協議轉讓，後來靠招牌掛，但是這些小改小鬧遠不足以稱之為結構調整和轉型。我剛才說中國的體制改革我們終於找到了向市場經濟轉變，但是向市場經濟轉變的過程中，我們在僅僅實現了一個產品的市場化，大家所說的價格自由漲落，企業自發自主決策，這都僅僅是產品的市場化，我們越過了土地和資金這兩種最基礎要素的市場化階段，直接進到了第三個產權市場化階段，產權市場化在中國我們也只走了一半，比如國企改革和A股市場的發展，我們注意到國企改革走到一半基本停滯了，而且停滯一些年了，到今年人們在中國經濟增長動力中最受人購並的因素之一就是國進民退。在另一個方面A股市場在過去三年成為最差的資本市場，這因為我們隔過了一個非常重要的因素就是要素市場化，而推動資金與土地這兩種最基礎要素走向市場化，自由競爭，優勝劣汰，顯而易見離不開房地產市場的發展。我想這種體制性結構變化也會很快顯現出來，甚至比宏觀調控對房地產行業影響還要大得多。我想就結構調整轉型就以上的發言，關於中國房地產是不是支柱產業的話題我們下一屆再和大家交流，謝謝大家！

2. 中國經濟現在的支柱是房地產

是房地產，也正是因為這個原因，才造成房價不能下調，一下調就帶來連鎖反應，對經濟的影響過大。

3. 為什麼要把房地產作為國家的支柱產業

你這個問題一兩句話說不清楚。糧食問題為什麼那麼重要，因為它關繫到全國十三億人口專的吃飯問題。同樣，屬房地產為什麼那麼重要，因為它關繫到全國人民（現在的房地產市場還不包括農村市場，但已涉足農村，將來城市土地用盡或城市繼續擴張，農村一定會分享到房地產市場繁榮的成果的）的住房問題。說到底，這些都關繫到國計民生。當然是非常重要的了。但是目前我們國家的房地產市場是畸形的，不正常的，房地產市場主要解決的不是住房問題，而是解決投資問題，建房是投資，買房也是投資，真正需要解決住房問題的人卻又買不起。

4. 為什麼說房地產作為我國經濟重要支柱產業的位置卻從未動搖過

矛盾一 控房價與保「支柱」 在高房價就像「過街老鼠，人人喊打」的時候，房地產作為我國經濟重要支柱產業的位置卻從未動搖過。 近期，國家統計局總經濟師姚景源表示，雖然房價高漲帶來了社會對於房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國經濟重要的支柱產業，一點也不能動搖，不但不能動搖，還要進一步發展。 此觀點即出，房地產的 「泡沫論」與「支柱論」的紛爭，再起硝煙。 「房價高企可以刺激投資，但同時增加了老百姓的負擔，造成收入分配嚴重失衡，更為嚴重的是，這也給宏觀經濟的正常運行帶來破壞。但是如果房價降低了，老百姓是買得起了，相應的就會削弱或減少房地產業發展的能力，這對國家來說是個兩難問題。」中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明告訴記者。 針對姚提出的房地產是我國的支柱產業，袁認為， 「在熱點產業不多的情況下，房地產成為一個龐大的市場需求，不但填充不了，還供不應求，所以，房地產成為了中國經濟強有力的經濟增長點。」 中國人民大學土地管理系副教授曲衛東也認為，中國目前處於城市化進程的高峰期，房價上漲一定程度上是由供需來決定的。房地產成為我國支柱產業已是不爭的事實。 曲衛東認為房地產作為國家支柱產業對國家的好處多多，因為只有高房價才能有高地價。現在地方財政50%以上的稅收都交給了中央，如地方財政沒錢，就可以通過土地出讓獲取出讓金，這成為地方政府獲取財政收入的一個重要來源。所以，高房價雖然對老百姓很不利，但卻是解決政府財政困難的一個非常有效的手段。 但是上述表述還是得到專家的反駁。 袁鋼明認為，要解決「高房價和房地產支柱產業」這個兩難問題，關鍵在政府，政府要毫不猶豫地壓低和控制房價過高，開征物業稅無疑是一個好辦法，「開征物業稅就能抑制投資人的投資需求，那些人就不會去買房了，買房的需求一旦下降，房價很快就下來了。」 矛盾二 保增長與控通脹 國家統計局公布的4月份CPI(居民消費價格指數)同比增長2.8%，距離今年的通脹管理目標3% 僅一步之遙。這個數字讓當局者躊躇：貨幣政策如何在管理通脹預期的情況下兼顧經濟增長。這個「兩難」問題首當其沖的表現是：全年設定3%的通脹管理目標存在爭議。 3月20日，姚景源在2010年中國發展高層論壇上表示， CPI上漲控制在3%左右是一個難度比較大的指標。但他也表示，在宏觀調控作用下，最終能夠完成和實現這個指標。袁鋼明的表達則更為直接，他告訴記者，「3%這個指標定得太嚴格，同時給政府調控也增加了難題。因為CPI一旦超過3%，按政府的目標就會緊縮貨幣，而一旦緊縮貨幣，企業就會倒閉，隨之失業率就會增高，農民收入也會下降。」

5. 為何說房地產是中國經濟的支柱行業。

房地產來的快，需求大。
矛盾一
控房價與保「支柱」
在高房價就像「過街老鼠，人人喊打」的時候，房地產作為我國經濟重要支柱產業的位置卻從未動搖過。
近期，國家統計局總經濟師姚景源表示，雖然房價高漲帶來了社會對於房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國經濟重要的支柱產業，一點也不能動搖，不但不能動搖，還要進一步發展。
此觀點即出，房地產的 「泡沫論」與「支柱論」的紛爭，再起硝煙。
「房價高企可以刺激投資，但同時增加了老百姓的負擔，造成收入分配嚴重失衡，更為嚴重的是，這也給宏觀經濟的正常運行帶來破壞。但是如果房價降低了，老百姓是買得起了，相應的就會削弱或減少房地產業發展的能力，這對國家來說是個兩難問題。」中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明告訴記者。
針對姚提出的房地產是我國的支柱產業，袁認為， 「在熱點產業不多的情況下，房地產成為一個龐大的市場需求，不但填充不了，還供不應求，所以，房地產成為了中國經濟強有力的經濟增長點。」
中國人民大學土地管理系副教授曲衛東也認為，中國目前處於城市化進程的高峰期，房價上漲一定程度上是由供需來決定的。房地產成為我國支柱產業已是不爭的事實。
曲衛東認為房地產作為國家支柱產業對國家的好處多多，因為只有高房價才能有高地價。現在地方財政50%以上的稅收都交給了中央，如地方財政沒錢，就可以通過土地出讓獲取出讓金，這成為地方政府獲取財政收入的一個重要來源。所以，高房價雖然對老百姓很不利，但卻是解決政府財政困難的一個非常有效的手段。
但是上述表述還是得到專家的反駁。
袁鋼明認為，要解決「高房價和房地產支柱產業」這個兩難問題，關鍵在政府，政府要毫不猶豫地壓低和控制房價過高，開征物業稅無疑是一個好辦法，「開征物業稅就能抑制投資人的投資需求，那些人就不會去買房了，買房的需求一旦下降，房價很快就下來了。」
矛盾二
保增長與控通脹
國家統計局公布的4月份CPI(居民消費價格指數)同比增長2.8%，距離今年的通脹管理目標3% 僅一步之遙。這個數字讓當局者躊躇：貨幣政策如何在管理通脹預期的情況下兼顧經濟增長。這個「兩難」問題首當其沖的表現是：全年設定3%的通脹管理目標存在爭議。
3月20日，姚景源在2010年中國發展高層論壇上表示， CPI上漲控制在3%左右是一個難度比較大的指標。但他也表示，在宏觀調控作用下，最終能夠完成和實現這個指標。
袁鋼明的表達則更為直接，他告訴記者，「3%這個指標定得太嚴格，同時給政府調控也增加了難題。因為CPI一旦超過3%，按政府的目標就會緊縮貨幣，而一旦緊縮貨幣，企業就會倒閉，隨之失業率就會增高，農民收入也會下降。」

6. 為什麼房地產是中國經濟支柱產業

因為可以有效防止資金外流，對於富人，這個只是用來炒作，別人還是會出國，但專買房的大多數不是全款，屬經濟上也不富裕，這樣可以保證在外來20-30年的時間內，你掙的錢是要送到銀行里去，同時房子又綁定了教育，在中國，房子不僅僅是住的地方，住只是一個次要功能

7. 中國什麼時候提出房地產是中國經濟支柱產業

2003年。

自1998年房改以來，房地產推動了中國經濟的長期發展回。答2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維系中國經濟增長的主引擎。

億翰智庫報告指出，2008-2017年是房地產行業發展的「黃金十年」，在這十年裡，行業享受了大量的政策紅利，大小房企飛速成長，銷售規模不斷創新高，創造了大量的利潤。

房地產業增加值由2008年的14738.7萬億元增長至2017年的53850.7萬億元，占總GDP的比重由2008年的4.6%增長至2017年的6.5%。

(7)中國的經濟支柱為什麼是房地產業擴展閱讀：

住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說：「歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經濟高速發展階段，房地產都曾作為支柱產業而存在。我國過去近20年中，房地產業在推動城鎮化、基礎設施建設以及拉動消費等方面作用明顯。

房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業，並關聯著十幾個相關產業，是一國經濟結構不可或缺的關鍵行業，其發展速度和質量在一定程度上決定著中國經濟社會的發展速度和質量。」