投資性房地產擴建分錄怎麼做

『壹』 投資性房地產會計分錄怎麼做

當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
當採用權益版法核算時，要看權處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產

『貳』 在建工程轉在在建設期間 轉 投資性房地產—在建 可以嗎 分錄怎麼做

滿足下來列條件，可以轉入自投資性房地產。
借：投資性房地產
貸：在建工程

根據《講解2010》，「正在建造或開發過程中將來用於出租的建築物」也屬於「已出租的建築物」，可以確認為投資性房地產。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定 租賃協議，也應視為投資性房地產。採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量的企業，對於在建投資性房地產（包括企業首次取得的在建投資性房地產），如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產完工後的公允價值能夠持續可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或完工後（兩者孰早），再以公允價值計量。

『叄』 投資性房地產業務會計分錄

1、成本模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1350

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

投資性房地產累計折舊 180

2、公允模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1200

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他業務成本 4.63

貸：投資性房地產累計折舊 4.63

(3)投資性房地產擴建分錄怎麼做擴展閱讀：

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

『肆』 投資性房地產的分錄

借：投資性房地產——寫字樓(成本)10 000 貸：銀行存款 10 000 借：投資性房地產——寫字樓(公允版價值權變動) 200 貸：公允價值變動損益 200 借：銀行存款 500 貸：其他業務收入 500 借：銀行存款 30 000 貸：其他業務收入 30 000 借：其他業務成本 9 000 公允價值變動損益 11 000 貸：投資性房地產——廠房(成本)9 000 ——廠房(公允價值變動)11 000

『伍』 投資性房地產處置會計分錄怎樣做

一、處置分錄：

1、當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產

2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產減值損失

貸：投資性房地產

其他綜合收益

二、處置總結：

當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

(5)投資性房地產擴建分錄怎麼做擴展閱讀：

投資性房地產的確認：

一、投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

二、投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。

『陸』 自行建造的投資性房地產賬務處理怎麼做

採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產，企業應設置「投資性房地產」科目。採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別通過「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
(一)採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理
1.自行建造的投資性房地產，成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。
按應計入投資性房地產成本的金額，借記「投資性房地產」科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2.按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
3.將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值准備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。
4.處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」科目，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
(二)採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理
1.自行建造的投資性房地產，應按應計入投資性房地產成本的金額，借記「投資性房地產--成本」科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「投資性房地產--公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面余額的差額，作相反的會計分錄。
考試大助你成功
取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
3.將投資性房地產轉為自用時，應按在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面余額，貸記「投資性房地產--成本、公允價值變動」科目，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
4.處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的成本，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產--成本」科目，貸記或借記「投資性房地產--公允價值變動」科目;同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積--其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
5.投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益

『柒』 投資性房地產的會計問題

投資性房地產轉來入改擴建工程的會源計分錄是：
借:投資性房地產——廠房（在建）
投資性房地產累計折舊
貸：投資性房地產——廠房
你的這個分錄是正確的！
借：在建工程
投資性房地產累計折舊
貸：投資性房地產——廠房
而這個分錄是不對的！投資性房地產轉入在建工程具體分錄如下：
（1）投資性房地產轉入改擴建工程
借：投資性房地產——在建
投資性房地產-累計折舊
貸：投資性房地產
（2）發生改擴建或裝修支出
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改擴建工程或裝修完工
借：投資性房地產
貸；投資性房地產——在建
這是採用成本模式進行後續計量的做法，還有種是採用公允價值模式進行後續計量
希望能幫助到你！

『捌』 投資性房地產會計分錄處理問題

1.辦公樓轉成投資來性房地產
借：投自資性房地產-成本500
貸：開發成本500
2.辦公樓公允價值550萬
借：投資性房地產-公允價值變動50
貸：公允價值變動損益50
3.收取租金
借：銀行存款10
貸：其他業務收入10
4.收回辦公樓
借：公允價值變動損益450
貸：投資性房地產-公允價值變動450

借：固定資產100
投資性房地產-公允價值變動400
貸：投資性房地產-成本500

借：其他業務成本400
貸：公允價值變動損益400

『玖』 那個投資性房地產改擴建的賬務處理呢

投資性房地產改擴建的賬務處理，同固定資產改擴建，只是科目有點不一樣而已。

1、轉入在建

借：投資性房地產——XX（在建）

投資性房地產累計折舊

貸：投資性房地產——XX

2、發生改擴建支出

借：投資性房地產——XX（在建）

貸：銀行存款等

3、改擴建完工

借：投資性房地產——XX

貸：投資性房地產——XX（在建）

(9)投資性房地產擴建分錄怎麼做擴展閱讀：

根據《企業會計准則第3號——投資性房地產》：

第十三條企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。

第十五條 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條 自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。