成功的旅遊地產必須具備哪些特點

1. 一個好的旅遊地產獨家產品必須具備哪些基本要素

呵呵呵 這個么 問題都多了啊 是一個很難的問題的啊 ！
第一：最起碼要有一定的內山水獨特的風景；
第二：有容合理的規劃。
第三：有好的營銷 包括：廣告 包裝 旅行社的銷售 等吧
第四; 有很好的市場切入點。

2. 中國比較成功的旅遊地產項目有哪些

成功的有不少，現在看好台山頤和溫泉城，就憑借多年來頤和地產一直堅持發展戰略，大型綜合性4A旅遊項目將會潛力巨大。

3. 旅遊地產有哪些分類及不同的特點

一、中國特色旅遊地產再認識
旅遊地產是在特定的土地上開發的、與某類旅遊區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的地產項目。
國內與國外旅遊地產的套路不一樣。國外旅遊地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另一類旅遊地產，就是以一個大的旅遊區、生態城等模式為主題，並伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當於若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產業組合的一個開發模式。
在中國，旅遊地產實際上就是旅遊綜合體或者文化綜合體。

二、國內旅遊地產的分類

我們將國內旅遊地產進行分類，它們分別是：

第一類是旅遊景觀地產：主要指在旅遊區內為遊客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅遊吸引物性質的地上建築及關聯空間。

第二類是旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區附近提供旅遊相關服務的商店、餐館、娛樂城、遊客服務中心、會所、會議展覽場所等建築物及關聯空間。

第三類是旅遊度假地產：主要指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。

第四類是旅遊住宅地產：主要指與旅遊區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建築，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅遊居住產品可以有效延伸旅遊產業鏈的服務功能，加快旅遊投資的回收，降低旅遊投資的風險。
在國內市場上，通常意義上的旅遊地產多指旅遊住宅地產。

這里我們將本書的旅遊地產產概念定義為兩大類：
廣義旅遊地產：城市群旅遊地產、旅遊景觀地產、旅遊商務地產、旅遊住宅地產。
狹義旅遊地產：純旅遊度假地產。

三、國外旅遊房產類型及產品細分

（一）、旅遊房產類型及產品細分：
國外商業經營型旅遊房產：分布在主要商務和旅遊城市的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。
國外休閑度假消費類旅遊房產：分布在著名旅遊風景區、旅遊度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。

（二）、私人參與旅遊房產產品細分：
根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分，旅遊房產主要分為如下三種消費和投資類型：
消費類：各類分時度假物業。
房產投資＋休閑度假消費：度假公寓/別墅等。
商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅遊星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。
比較來看，國內旅遊地產與國外旅遊地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。

4. 請問旅遊地產的特點有哪些謝謝

旅遊地產，來從某種意義上源來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。從理論上來說，旅遊地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅遊景點地產，旅遊商業地產，旅遊度假地產，旅遊住宅地產。從遠景設計研究院多年旅遊地產規劃設計經驗來看，主要有一下幾方面的特點：
1、旅遊地產發展城市間發展差異較大，形成一二三線城市劃分，且多集中於沿海
2、旅遊地產產品類型多樣，運作方式逐漸綜合多元化
3、旅遊地產置業需求更多希望在投資和消費上獲得優良組合
4、旅遊地產置業人群區域劃分比較集中，普通型的旅遊地產消費尚未形成
5、旅遊地產開發模式逐步豐富，創新型產品、配套服務需求更加豐富
大致就是以上幾方面了。

5. 有知道旅遊地產項目成功的關鍵是什麼

優美的自然環境 項目的選址
特色濃郁的人文環境

6. 旅遊房地產的特徵

與常規房地產項目比較，旅遊房地產具有以下鮮明特徵：
一是旅遊房地產具有高度的人性化內涵。倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是旅遊房地產的一大特性。而人本主義思想也成為旅遊房地產的核心價值觀。從旅遊房地產的功能屬性上分析，旅遊房地產更多的體現出了用建築陶冶人、尊重人的鮮明主張，如天津的諸多水景住宅、生態住宅、體驗住宅項目，將旅遊房地產的生態性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發揮到了極致。
二是旅遊房地產具有先進的規劃思想和多功能屬性。旅遊房地產與常規房地產的較大區別在於，他突破了住宅的單一居住功能，而使住宅成為多功能的生活載體，如部分地產項目營造出的水文化、河岸生活、園林文化以及各種會所配套設施等，這種多元化、多功能的社區物業組合，為住宅產業的旅遊性、休閑性蛻變創造了前提條件，也使業主的生活更加豐富多彩。
三是旅遊房地產具有較高的附加值。一般來講，旅遊地產往往具有幾大特點：第一，政府的形象工程和主要窗口工程;第二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色;第三，發展前景和市場預期非常看好，往往既具有居住功能又具有豐厚的商業投資品質。
四是消費的可存儲性和期權消費。旅遊房地產在消費時間上可以是多次的，即一次性購買多個時間段或生前永久性(如養老型酒店)的消費權。時權酒店出售的便是每一個單位的每一個時間份的一定年限內的使用權。購買分時度假產品的消費者還可將自己的度假權益交換至分布於世界各地的度假村。例如，密雲「金海豚」的分時度假產權酒店的購買者不僅擁有其所有權或使用權，同時享有「亞洲酒店資源聯盟」所轄東南亞、港澳地區和內地多處旅遊勝地500多家四星級以上酒店的交換和使用權。在旅遊業的其他領域，一般是在當時當地購買或提前異地預定產品，而在當時當地消費，不存在儲存消費和期權消費。
五是消費檔次高。旅遊房地產自誕生便具有貴族化色彩，在國外它還是中產階級的消費品。國內旅遊房地產的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環境，傳統的旅遊項目已不能滿足需求。傳統旅遊業中，酒店高中低檔的設立涵蓋了各個收入階層人們的消費，景區游覽更是面向大眾推出的產品。

7. 中國成功的旅遊地產項目有哪些

旅遊地產不同於普通的房地產開發，更依賴於環境條件和投資的實力。因為旅遊地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅遊地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊後，至 2004 年才開始復甦的狀況，旅遊地產業非專業化的結果。實際上，旅遊地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅遊地產熱潮的前期准備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。

旅遊地產是以旅遊度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網路管理等各個環節，把旅遊業與房地產業相結合的一個全新產旅遊地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅遊地產劃分為四個大類：

旅遊景點地產主要是指在風景旅遊區內為遊客的旅遊活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建築物及關聯空間。
旅遊商務地產主要指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空間。
旅遊度假地產主要是指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假居住的各種度假型建築物及關聯空間。
旅遊住宅地產主要是指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物空間。

而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依託：

◆天生的資質
旅遊地產多在旅遊風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅遊度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特徵可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建築肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅遊地產項目的特徵，幾乎所有成功的旅遊度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。

◆良好的題材
旅遊度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利於形成新的主題，易於創造好的故事來營造引人入勝的旅遊娛樂項目，而且旅遊地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對於旅遊地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅遊地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅遊地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅遊地產裡面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。

◆完善的規劃
旅遊地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅遊度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅遊地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅遊地產項目都是位於較大的風景旅遊區范圍之內，因為相對於在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。

◆持續的投資
旅遊地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施並採用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅遊地產開發建成以後持續創造價值的潛能會很大，問題在於從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。

以下是中國成功的旅遊地產項目的一些代表案例：
案例一：青島奧帆中心後奧運時代實戰旅遊品牌營銷策劃項目
案例二：宜賓市城市營銷和旅遊市場整體營銷策劃項目
案例三：4A景區樂島全程貼身營銷實戰項目
案例四：深圳歡樂谷旅遊品牌保鮮項目
案例五、重慶古鎮產業旅遊整體策劃項目
案例六：北京房山某大型國有企業旅遊地產項目
案例七：世界地質公園四川興文石海旅遊事件行銷活動策劃項目
案例八：國家級風景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅遊策劃項目
案例九：河南建業集團開封水系項目旅遊小鎮和旅遊地產策劃項目
案例十：西安城市戰略定位和旅遊營銷案例