Ⅰ 什麼是過渡房
過渡性房子首先肯定是總價相對較低的房子，一般首次置業者資金的儲備相對較少。過渡性房子必須兼備兩個特點：滿足居住和3－5年以後有較大升值。一方面，既然是第一套自住的房子，首先要滿足的是居住的需求，要有基本的生活配套，如市場、醫院、公交站等；另一方面，過渡性房子以後要用以出售或出租，也要考慮房子所在區域的二手市場是否活躍，哪些戶型比較熱租或熱售等因素。
在房地產市場上，具有過渡性特點的房子按居住適合度和回報率高低大致可以分成三類：
一是老城區的小戶型。老城區本身的生活氛圍和地理優勢已經符合了居住性和投資性兩大功能，照現在的樓市趨勢看，老城區的房價只會不斷上漲，貶值的可能性不大。但是，現在老城區的一手小戶型寥寥無幾，數量相當少。
二是旺租區的二手房房。一般旺租區集中在老城區或商務區周圍，這些區域的二手房改房價格要比二手商品房低，而享用的周邊配套基本一樣，只不過樓齡相對長些，一般在10年以上。這類房源在二手市場是搶手貨，無論是租還是賣，價錢都會有利可圖。
三是相對偏遠區低價房。在老城區或二手旺租區的小戶型也好，二手房也好，單價都不低。當然，相對偏遠區雖然不及老城區繁華，但是生活配套還是完善的，特別是樓盤本身如花園、綠化等方面的環境要比老城區的好，另外生活消費相對較低，這也可為購房者節約不少生活開支，這類房源進入二手市場的價錢也不會太高。
提醒：從購入價錢、生活空間和費用、日後出租或出售回報等方面對三類房源進行比較，可以說三類房源各有所長。相對第三類房源來說，前兩類房源購入價錢較高，日後出租或出售回報比較可觀，但是居住的空間較小，生活開支主要在管理費和生活開支方面。第三類房源購入價較低，並且可以提供相對充裕的生活空間；由於地處相對偏遠地區生活消費較低，但是交通支出會較多，以後出租或出售的回報不如前兩類房源。
選擇過渡房4項原則
理財師黃安麗
選擇過渡性房子一定要本著「只買合適的」原則。既然一開始就打算第一套房子是用以過渡的，那麼就不要過多地把超於現階段實際情況的願望加入購房考慮因素中，而是要把這次置業作為三五年後換更合意的房子做資金和經驗上的准備。對照以下幾個基本原則，能讓你買到總價不高、生活方便的過渡性房子。
原則一：生活配套要完善，名校留到以後再考慮。
既然是過渡性質，孩子的問題就留到再次購買房子時再考慮。不用考慮孩子上學的問題，就可以少顧及一樣很令人煩心的事。無論是在老城區還是相對偏遠的區域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進來後生活的舒適、方便，也是日後出售的一大王牌。考察生活配套是否完善，只需要在看中地點周圍走一圈，基本就能考察得清楚了。
原則二：戶型朝向不要太講究，價錢才是關鍵。
戶型朝向好的單位價錢自然貴。退一步講，朝向不好的單位可以用空調等來補救。至於戶型，一般說好的戶型還是不好的戶型其實是「青菜蘿卜各有不同」，問題在於如何利用。講到戶型就不能不提裝修，假如是選擇一手樓，優先選擇帶裝修，自己裝修不僅耗精力而且耗費的金錢遠比帶的裝修貴。
假如是選擇二手房，那更不需要留戀上手的裝修，反正自己都要重新裝修的，所以在砍價時不要受帶裝修的影響。至於二手房的戶型結構，只要能改動，基本上多差的戶型都可以變得合理，而且相對差的戶型價錢便宜得多。裝修時只要想著動點腦筋就可以省幾萬，那麼再辛苦都會有動力的。日後出租或出售，戶型朝向的好壞對租價的影響不大，假如出售，朝向戶型差的和好的還是有一定差別的，但是也不算太大。
原則三：交通是關鍵，公交車線路要多，站點要近。
對戶型朝向可以不在乎，但是對交通就不能馬虎。原因有二：自住時，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時，交通便利也是最大的吸引點。所以交通方便既是為了自住時方便也是為了日後能有更好的回報。
原則四：物管費用不能小看，非電梯房是首選。
物業管理費從幾毛錢到幾塊錢都有，看上去幾塊錢好像不多，而且過渡性房子面積又不大，所以很多購房者認為管理費問題不大。其實並不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費貴，公攤也多。
Ⅱ 房產的專業術語是什麼意思
有關房產銷售的專業術語:
1、商品房
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
5、復式住宅
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
8、二手房、
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
9、產權置換
是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
10、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12、住房公積金
是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅
印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。
15、人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16、人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17、房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
19、房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
20、存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
21 集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
22 微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
23 解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
24 再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
25 廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
26 花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
27 公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
28 安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
29 經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 30 住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
Ⅲ 房產項目過規是什麼意思
房產項目過規是什麼意思過歸的意思的話，可以去問一下房產經紀人或者說是一些經理方面的人。