非標地產業務是什麼

『壹』 銀行非標業務是什麼

非標，既是非標准類資產。而標准化的資產，則是一般貸款、貿易融資、股權甚至大樓等。而標准化資產是有嚴格監管的，所以銀行為了規避監管，創新了非標資產融資的辦法。

『貳』 目前銀行開展的非標業務主要有哪些

我認為非標是相對於標准化債權而言的，比如債券、資產證券化等，市場上回的主要形式包括答信託收益權、資產管理計劃等，分維度介紹下：
#資產來源#一部分是盤活存量的授信資產，如貸款、票據等；另一方面，也可以向對於監管層面重點關注、或限制的行業授信，如房地產、政府融資平台等。
#資金來源#銀行金融同業部自有資金、金融同業資金、理財資金等。
#背景和原因#存貸比和資本充足率一直是監管的重點觀測指標，（存貸比目前已改為參考指標），股份制銀行的貸款規模受限，信貸資產的資本佔用又高，一旦超限，發行新產品和新開分行都受影響。通過非標資產實現信貸出表和間接授信，彷彿讓銀行找到了解葯，中間的監管套利在此不細說。
#前景和趨勢#先後8號文、9號文、127號文等的出台，以及人行、銀監這兩年的各種現場非現場的檢查都非常頻繁，隱性擔保和非實質性出表、買入返售非標債都相繼被叫停，不知道未來又有什麼新的產品。個人還是看好非標向標準的轉變，雖然ABS已轉為報備而非審批制，但路很長

『叄』 什麼是銀行非標業務

銀行業務中說的「非標業務」：即非標准化債權資產。

1、非標准化債權資產是指未在銀行間市場及證券交易所市場交易的債權性資產，包括但不限於信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受（收）益權、帶回夠條款的股權性融資等。

2、非標這種東西，本質就是需要融資的公司通過券商或者信託或者有資質的其他機構，把融資需求包裝成一種產品，通過產品的銷售募集資金。而產品中可能是某種收益權質押，可以是信貸資產，可以是應收賬款等等資產。

3、法律要求規范商業銀行理財產品所有非標准化債權類投資，並設訂理財產品余額為35%的上限，且不得超過銀行上年度總資產的4%。

4、監管指向2012年以來，商業銀行理財直接或通過非銀金融機構、資產交易平台等間接投資於"非標准化債權資產"業務迅速增長潛在的風險隱患。

5、針對理財投資非標准化債權資產中存在之風險，銀監會重申一貫強調的，即每個理財產品與所投資資產(標的物)應做到一一對應，做到每個產品單獨管理、建賬和核算。

6、商業銀行應向理財產品投資人充分披露投資非標准化債權資產情況，包括融資客戶和項目名稱、剩餘融資期限、到期收益分配、交易結構等。理財產品存續期內所投資的非標准化債權資產發生變更或風險狀況發生實質性變化的，應在5日內向投資人披露。

(3)非標地產業務是什麼擴展閱讀

2014年以來,監管層針對「非標」業務的監管新政頻頻出台,「非標」業務一度陷入被「圍堵」的境地。2014年5月,央行[微博]和銀監會等五部委聯合印發了《關於規範金融機構同業業務的通知》,銀監會還發布了《規范商業銀行同業業務治理的通知》,兩份文件在對銀行同業業務規模上限作出規定的同時,還對同業業務作出了重新劃分,並給出了操作規范。

同年12月,銀監會就理財業務監管辦法出台徵求意見稿,要求保本型理財產品和預期收益率型產品投資「非標」的,都應回表,提取風險撥備。

同年12月,銀監會就理財業務監管辦法出台徵求意見稿,要求保本型理財產品和預期收益率型產品投資「非標」的,都應回表,提取風險撥備。

『肆』 什麼是非標資產，大概有哪些類型

非標資產的全稱是非標准債權資產，指未在銀行間市場和證券交易所市場交易的債權資產，同時銀行的理財產品所持有的非標資產是銀行體系的非標資產的一部分。早期的存在形式包括信託受益權、信託貸款和信用資產。近年來，非標准資產的存在形式不斷變化和擴大。例如，中國銀監會今年3月底發布的文件將投資於銀行理財產品的各類信貸資產稱為非標准資產。

非標資產包括的種類
非標准化債權資產是指未在銀行間市場及證券交易所市場交易的債權性資產，包括但不限於信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受（收）益權、帶回購條款的股權性融資等。
1、信貸資產。又稱為信貸業務或貸款業務。信貸在商業銀行的資產業務中是最主要的業務
2、信託貸款。指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，並負責到期收回貸款本息的一項金融業務。
3、委託債權。指有投資意願且有投資能力的投資者作為委託人，通過銀行、信託公司、企業集團財務公司等專業金融機構（即受託人）進行的對特定項目的固定收益類債權投資。
4、承兌匯票。指辦理過承兌手續的匯票。即在交易活動中，售貨人為了向購貨人索取貨款而簽發匯票，並經付款人在票面上註明承認到期付款的「承兌」字樣及簽章。付款人承兌以後成為匯票的承兌人。經購貨人承兌的稱「商業承兌匯票」，經銀行承兌的稱「銀行承兌匯票」。
5、信用證。指銀行根據進口人（買方）的請求，開給出口人（賣方）的一種保證承擔支付貨款責任的書面憑證。
6、應收賬款。指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等
7、各類受（收）益權、帶回購條款的股權性融資

『伍』 房地產金融的非標業務現如何

「非標業務收緊後，我們只做符合『432』條件的房地產信託項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。」某信託機構業務管理部副總經理說。「432」指房地產項目「四證齊全」、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。2018年伊始，多個監管部門共同推進去通道、去杠桿。去年12月底，銀監會下發通知，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

河南某房企總經理表示，非標業務收緊後，資金鏈受影響很大，首先影響拿地資金。該公司土地開發資金一般30%是自有資金，其餘70%通過信託等渠道解決。「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

『陸』 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。

『柒』 非標房是什麼意思

非標房指的就是『非標准房」、「短租房「。

非標准房（短租房）是一種按天計回費的房屋出答租方式，相比傳統酒店有較高的性價比，有家的感覺，更靈活私密。作為一種新興的旅遊短期居住方式，打破了住宿服務市場的單一格局，為臨時生活在異鄉的人們提供了新的住宿選擇。

非標准房或短租房，大體分為傳統意義上的民宿，以及將賓館、酒店轉變為酒店公寓式的短租房兩類。

在另一方面，我國目前的短租行業相關政策和規范還不成熟，一些短租企業還處於發展階段，服務等還有待進一步完善。雖然在國外短租已被廣泛接受和認可，但國人對短租生活理念的認知還有待進一步普及和加深。

(7)非標地產業務是什麼擴展閱讀：

分享經濟的來臨，讓非標准住宿有可能成為一個顛覆酒店行業的藍海，如何搶佔先機成為在線旅遊企業面臨的重要機遇。

分享經濟是拿出閑置的資源再利用，既利己又利他。對於短租民宿，陳馳一再強調要做好「差異化」，也就是非標准住宿，另外就是一定要做好用戶體驗，以體驗為首要出發點，逐漸進化加速。

非標准住宿的房源與酒店的最大區別在於更分散。在沒有前台的情況下如何更好、更有效地管理成為困擾非標准住宿經營者的難題。

『捌』 什麼是非標資產

非標資產的全稱是非標准債權資產，指未在銀行間市場和證券交易所市場交易的債權資產，是相對於標准化金融資產來講的。