有一套商業地產如何

A. 如果我有一套登記為"商業"的房產,是自己唯一的房產,而且自己居住使用,可以是

登記為商業的房屋不能算住宅，我國對於房地產用途是管制的，商業、工業、回居住的土地出讓年限是不答一樣的，目前，國家對房地產管控主要是住宅用途。這套房地產是商業用途，出售，是按非居住的類型交稅，一般要交土地增值稅，增值稅及附加等，具體情況可咨詢當地的稅務部門。

B. 我有一套商鋪，再買住房，算二套房嗎

不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

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銀行認定為二套房的七種情況：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

4、有全款購買住房，再貸款購房

只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房，再使用公積金買房

只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

C. 有一套商業用房,再買住宅契稅怎麼算

1、有一套商業用房與住宅契稅沒有關系。
2、2016年2月22日後簽訂的正式購房版合同，才可以享受新政。權對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

D. 我有一套商業房產，如果加上兄弟名字，需要交多少費用

如果你在購房合同上就是你們兩個人的名字的話，那麼是不需要增加額外的費用的

E. 想投資一套商鋪,對商業地產,我是初級入門者,有誰可以提供點建議不

呵呵 你是哪裡的啊？如果寧波的我們倒可以溝通溝通

F. 我有一套商業地產的小房子，想給銀行抵押貸款15萬，我是找代理公司還是找銀行直接貸，哪種費用便宜。

銀行

G. 現有一套50年產權商業地產，先要用國管公積金貸款，是否可以是否算二套房

關於購房套數的認定是 不計算 商業住宅的。
未從相關資料中查到 公積金對名下已有商業地產，購買住宅怎麼算。沒有規定就是按照第一套算唄。 請直接撥打公積金中心的咨詢電話。

H. 名下有一套商業性質的房產，請問還可以開無房證明嗎

可以開。
辦理無房證明需要的材料如下：
1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份內證。
2、公積金貸容款用，需到公積金處開具聯系單，帶上戶口本和身份證。
3、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經辦人員身份證明。
4、銀行貸款用，需銀行經辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應帶上購房合同。

I. 請問：名下有1套商業房產（店鋪1間）算不算無住房。謝謝。

只要在銀行有過貸款記錄，不管是否結清，都算有貸款。你這種情況同樣算第二套房，並不會區分商業和住宅