如何建立地產景觀標准化

『壹』 探路行業未來｜中南置地發布「3M景觀標准化體系」

鳳凰網房產臨沂站訊：為應對時代變化和人居需求的更新，中南置地在「客戶為先」產品觀的指引下，致力於健康社區的產品打造，倡導健康生活的理念。作為健康社區中重要的一環，景觀產品經歷了從傳統型到個性化的風格轉變，其產品穩定性也被納入到中南重點工作目標中。

中南景觀標准化，從健康社區「愛社交、愛陪伴、愛健康」的三愛價值理念的形成，到2019年基於「三愛」基礎上衍生的大區景觀標准模塊組裝，都一直力求提供給業主有功能、可參與的社區活動場所。

景觀產品的難點在於，必須面對千差萬別的客戶需要。要做到真正「以客戶為中心」，就不能僅僅局限在功能滿意、樣式好看上，更為重要的是，要滿足不同地區客戶對室外景觀環境個性化、差異性的需求，為業主營造出由心嚮往的美好生活場景。

這一切並非藉助一個時間點的巧勁來發力，而是需要基於項目建造全周期的貫徹與執行，以嚴格、穩定、高效的景觀產品管理體系去做強有力的支撐。

由此

中南「3M景觀標准化體系」

應運而生

「 3M 」是什麼？

3M=3MOUDULE
↓（拆分）

功能模塊+硬景模塊+軟景模塊

↓（組裝）

社區景觀

（一個由三大模塊個性化組裝形成的社區景觀定製菜單）

發布會現場照（全體人員合影）

『貳』 如何做好地產景觀設計

綠動園林認為地產景觀設計離不開8大要素。
從這些方專面著手肯定能做好地產景觀規屬劃設計。

地產景觀設計設計8要素：
1. 經濟性的原則
2. 自然化的環境
3.人性化的尺度
4. 參與性的功能
5.立體化的空間
6. 藝術性的感受
7.均好性的布局
8. 多樣化的風格

『叄』 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

『肆』 房地產企業如何建立批量精裝修標准化體系

您將通過課程學習→ ★ 建立起房地產企業批量精裝修標准體系理念
★ 掌握房地產企業批量精裝修標准體系建立的方法
★ 面了解精裝修設計標准化思路
★ 掌握精裝修標准體系推廣執行步驟與策略 建立批量精裝標准化體系，像賣汽車一樣賣房子！
體系或系統對於一個企業來說，是做強做大的基礎，萬丈高樓
平地起，而基礎是否穩固是高樓矗立的關鍵，可遺憾的是中國大部
分企業都是追求眼前利益，沒有長遠戰略，盲目擴張，不重視企業
系統的設計與建立，最後因為管理跟不上或系統支撐不了業務發展
而走向困境甚至倒閉。
批量精裝修是一個系統工程，每一套房子的精裝完成均由成千
上萬個材料部件及工藝結點組成，涉及的供應商少則幾十多則上百，
要保證交樓時良好的品質，首先要保證每個材料部件及施工質量的
穩定性，同時執行流程設計與優化也非常重要，大家宣稱未來賣房
子要像賣汽車一樣標准化、流水化，可有哪家房地產企業能像研發
本課程在研究行業和品牌企業批量精裝修的經驗基礎上，總結
了房地產企業建立批量精裝修標准化體系的方法，前沿、實戰、實
用。 建議：★ 本課程適合各類房地產企業組織內訓。
★ 參訓對象：房地產企業總經理、設計老總、工程老總、銷營老
總、總工、設計研發管理人員、項目總經理、工程管理和工程
技術的部門骨乾等。