① 地段的優劣對比 買房選擇究竟應該怎麼選
買房選擇一隻所有人都無奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現在就讓我們來針對幾種地段來衡量一下得失吧！
鬧市中心區：
所謂鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社區狹小等問題，一般也不是城市內的較高價地區。對於青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。
次繁華生活區：
靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。
CBD區域：
北京的CBD、上海的浦東、南寧的琅東及東盟區，商務功能大於居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短幾年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由於城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但在沒有發展之前，其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言，能夠准確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。
CLD區域：
與CBD臨近，同在城市發展方向軸線上稍遠的地區。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機場方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區域按比較時髦的劃分被稱為CLD，即中央居住區。因為臨近CBD，這種區域的房價通常也比較高，多為城市內品質樓盤的集中放量區。對於年輕購房群體而言，這種區域的房價都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個區域內買套小戶型而已。與CBD區域類似，如果能早期入手這種區域的房產，未來升值空間還是很高的。但一旦發展成型，投資性就會大大降低。
好環境老城區：
在各城市裡，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區域較大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。對於純粹居住需求而言，這種區域的二手房是優選。住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。
差環境老城區：
一個城市裡面，老城區通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區比例少的區域。其實從單純居住上來看，優點與好環境老城區區別不大。比較明顯的缺點就是視覺環境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內打工的外來人流比較集中的區域，治安環境上略差。這種區域內，舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對於年輕購房人群而言，這種區域的房價相對不高，但生活比較方便，從節約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。
② 請問房地產投資時的地段選擇為什麼至關重要謝謝
李嘉誠曾說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」
這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。
你現在知道地段的重要性了吧！
③ 怎麼選擇好的商業地段
要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處於有利地位呢？商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一：選擇適當的行業類別 位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二：有「傍大款」意識 即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。 技巧三：選取自發形成某類市場的地段 技巧四：選擇有獨立門面 有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力 購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。 技巧六：看人流量 商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七：選擇路邊店 商鋪位於一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。 技巧八：選擇好的建築結構 建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。 技巧九：了解開發商 選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。 技巧十：周邊交通便利 理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一：看商鋪的前景商業環境 考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二：把握投資時機 從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
④ 投資房產怎樣去看地段，注意這幾點，想不升值
一、如何閱讀售樓書。
售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明。
可能有的人會擔心售樓書上面的房屋樣圖與實際的房屋差異很大，如何才能保證購房後不會出現這樣的問題呢?
根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
二、買房前要注意簽訂認購書，交定金。
定金與訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。
所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
另外建議：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
三、查看開發商的五證兩書。
五證就是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
兩書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件。
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。
⑤ 房子投資買哪個地段的房子比較好
在給房子進行投資的時候，並不是房子越靠近市中心的就越好，我個人認為房子投資的回時候要選擇周圍環境答更好的地段，比如說離地鐵站和公交車站近或者周圍有醫院，有超市有學校等等，最好是還可以有一個公園，這樣子的房子都比較好。
⑥ 房產投資，什麼樣的地段最值錢
在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。二手的房產，產權長度更是多種多樣，那麼產權的長短到底有多重要？《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。
英國的產權登記
在中國，證明業主擁有房產物業的文件是房產證，而在英國，證明房屋和土地產權的證明為「土地登記」。值得注意的是，英國的土地登記也同大多數其他國家一樣，也叫作土地登記，實際上是土地及其建築物的登記，即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地，英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會一並登記，不另外發放單獨的房屋產權證書，而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建築物（房產）。
中國的土地管理法規定，城市地區的土地完全屬國家所有，也就是說開發商只是具有土地使用權，而英國完全不一樣，英國的土地屬於法人，可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局（Land Registry）是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是，在英國土地、房屋的產權證是一個證（土地登記）而不是兩個證。
對於海外投資的國人來說，不管您是從個人或者開發商那裡購買房產，您不僅要對地產的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權，投資者到底應該從哪裡入手呢？因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊，所以最簡單快捷的方式就是委託律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設，登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權，包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資，您將成為該房產的法定擁有者，即使您丟失了紙質的房產證書，也不對您的所有權產生任何影響。
在倫敦住過的人們都知道，倫敦的騎士橋（Knightsbridge）是全球房價最貴的地段之一，那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近，市場上出現了騎士橋的一套一房一廳，要價僅為12萬鎊。在同一條街，有一套一房一廳也正在地出售中，要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買？
這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子，價格居然比達格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。
聽起來非常有吸引力是吧？可是這套房子的產權（Lease）只剩下了10周，到期日為今年的9月19日，按擁有的天數計算的話，到產權到期日，每夜的成本為1500鎊，這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉里奇（Clarideg』s）的星級套房的費用了。
只有80天的產權，這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說，買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年，關鍵是怎麼談判。據悉，該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請，這意味著新買家可以獲得99年產權的延長，但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域，續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。
了解這些背景資料之後，您會明白，12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產，也許並不是一件非常劃算的買賣。
在很多時候，產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。
比如，一套看起來很漂亮的、位於貝克街（Baker Street）的三房二衛公寓在市場上出售，要價低於40萬鎊，而其它類似的房產的市場價為200萬鎊，原因是這套房產的產權只留下了5年。
同樣的，在大理石拱門（Marble Arch）附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊，因為只有17年的產權。而正常的一房一廳，在同樣的地段，剛剛以36.5萬鎊的價格成交。
所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它的土地所有權，擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。
公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。
如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。
租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產里居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩餘的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。
為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。
如果您想購買一套租賃產權的房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。
如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。
您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜，如果雙方對延租的費用產生爭議，可以去租賃產權估價法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租賃產權從業者協會（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有許多專業的工作人員，可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。
有關租賃產權的相關事務，投資者也可以去LEASE尋求幫助，LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務（The Leasehold Advisory Service），它是一個非政府部門的公共機構（NDPB）。經費由政府（社區、地方政府及威爾士政府）提供，向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。
如果您需要相關的咨詢服務，可以寫信、郵件，或者打電話給LEASE（租賃產權咨詢服務），也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時，LEASE還可以安排研討會和小組會議，LEASE也在網上放了一個計算器，您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。
如果你想進一步了解，可以去居外網看看。
⑦ 教你如何投資房地產
房地產的投資價值，往往看的是物業的租賃產出效率如何。不同的時間、不同的地段、不同的供求環境、不同的房地產項目以及不同的投資理念，各種房地產將體現不同的投資力與價值。 一位投資者這樣形容房地產投資：住宅實現租賃的周期一般是「年」，寫字樓實現租賃的周期往往是「月」，而酒店則是「天」，簡單講，如果把三者比喻成商品的話，住宅租賃是大批發，寫字樓租賃是小批發，酒店租賃則是零售。 住宅投資 選擇長線為佳 從投資角度看，一個大城市的近郊，隨著城市化進程的推進，近郊的住宅由於基礎價格比較低，升值空間相對大一些，更具投資價值。而隨著後期人們不斷入住，周邊配套逐漸增多，商業投資機會和價值就會慢慢體現出來。 沈陽千緣房地產開發有限公司副總經理鄭偉認為：「近期政府所推出的宏觀調控政策都是針對短期的投資行為，比如提高首付比例和利率、徵收房地產稅等等，這對於正常行為的長期投資影響不大。但這意味著投資者在投資住宅前需要考慮到更多的因素。」 在投資門檻逐漸提高以及平抑房價的大方向下，房價上漲的速度會減慢。住宅投資前景可以選擇長線為佳。 據了解，目前沈陽房地產住宅市場還是以自住為主，投資行為占的比例不到20％。 寫字樓投資 選擇區域最重要 寫字樓的增值主要是市中心區及商貿區繁榮的商務氣氛以及稀缺性。寫字樓投資應該從區域的環境政策、人才、技術、商貿等方面的綜合因素去考慮，同時還應該關注區域基礎設施配套以及周圍現有的行業業態。 寫字樓租金價格呈現出兩極分化的特點，即越破舊、地段不好的租金越低，反之，越高檔的、地理位置越好的寫字樓租金比較高。 沈陽財富中心李志強經理認為：「寫字樓的使用上大部分是自用，開發公司也很少對外出售。如果租用寫字樓六七年，其租金足以買一個寫字樓了，所以大多比較高檔的，租金高的寫字樓是不對外賣的，開發商不會放棄這部分利潤。」 目前，沈陽寫字樓比較集中的地區在沈陽CBD、五里河、三好街及和平大街。這些區域的人流、物流、信息流、資金流都很豐富，資源優越。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。 酒店式公寓投資 關鍵看配套 酒店式公寓作為市場新寵，進入沈陽市場已有幾年時間。作為近年來一種新興的房地產投資品種，投資者把它作為新興物業，開發商把它作為新的利潤增長點。 酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心，客商和公司人員流動地帶，周圍的服務配套設施完善。其服務也更家庭化，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理，提供普通公寓所沒有的有償商務服務。 由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，並且月租和各種服務費加一起比傳統酒店少得多。因此，備受商務人士青睞。 據德郡7號總經理何行知介紹：「酒店式的公寓相對於住宅和寫字樓產出率最高，回報也是比較高的。沈陽CBD地區，臨近沈陽北站、汽車站及未來地鐵站，是沈陽中高端商務客流最集中的區域，客源充沛。在此的酒店，自然無論從客源的保障性、房價的保障性方面來說，都是具有相當優勢的。沈陽人的房產投資范圍剛剛開始形成，老百姓會偏重更為理性與穩定的投資。」 酒店式公寓是打著「商務」牌出現的，深切體現出為商務人員服務的特徵。 簡單來說，酒店式公寓就是為那些在商務區內的商務人員提供休息、休閑和小型辦公的場所。 投資者在選擇項目時，一定要注意項目自身和周邊的配套是否會給商務人士帶來方便。這些配套包括交通、醫療、教育、購物、休閑等等。 酒店式公寓的流行，也導致了上市量過大以及同質化嚴重而出現的空置率高的現象。因此對投資者而言，一定要三思而後行。
⑧ 買房投資一般在那些城市那些地段買比較好！
具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
⑨ 投資房產如何選擇
你把出租房賣了，按揭買兩套公寓，如果賣掉的錢正好付清首付款，（按現在二套房政策，首付4成），那麼你每月除了要還自住那套房的錢，還要還新買兩套公寓的錢，除非你貸的這兩套公寓能夠當月就能給你帶來額為收入。保守一點，抵押那套出租，買一套公寓。另外買公寓的話，28萬不到你就能買到一套公寓了？若買的是新開樓盤中的公寓，還要裝修啊，租給別人你還要買家電啊，在一個就是，在市場不成熟的條件下，你准備租多少錢？保守點的好處就是，你付掉首付款的時候，還能多出來不少，然後你那套出租房每年年租7000，新買公寓要是過段時間能租的話，那就。。我就不多說了。其實怎麼說呢。出租是賺不了多少錢的。不動產還是要本身地段升值才算真賺錢。
僅供參考。