答：先回答您第一個問題，售樓處應該怎樣設計。售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。售樓處效果圖
4.3. 電器
出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟體物品
利用軟體物品多營造些「生活感」來，例如在卧室的床頭櫃上擺放一張「藝術照片」;在衣櫃里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和「生活感」，不自覺地產生住在這里的「錯覺」，產生購買慾望。
然後國內比較好的設計公司有智汀國際、XXX公司、XXX公司，其中智汀國際是國內屈指可數的設計公司，經驗豐富，客戶滿意度及後期展現效果在業內口碑很好，可以考慮。
② 房地產項目商業外包裝是什麼
房地產項目商業外包裝主要應是就項目建成投入使用後呈現的意景方面，提前向客戶傳遞、展示
③ 幾百平方的商業地產如何包裝炒作
商業地產包裝炒作要根據外部環境因素提煉！主要從投資前景與收益！這是很系統的事情
④ 包裝從作用的角度上分為什麼和商業包裝
1．保護抄功能
保護功襲能，也是包裝最基本的功能，即使商品不受各種外力的損壞。一件商品，要經多次流通，才能走進商場或其它場所，最終到消費者手中，這期間，需要經過裝卸、運輸、庫存、陳列、銷售等環節。在儲運過程中，很多外因， 如撞擊、污濁、光線、氣體、細菌......等因素，都會威脅到商品的安全。因此，做為一個包裝設計師，在開始設計之前，首先要想到包裝的結構與材料，保證商品在流通過程中的安全。
2．便利功能
所謂便利功能，也就是商品的包裝是否便於使用、攜帶、存放等。一個好的包裝作品，應該以" 人"為本，站在消費者的角度考慮，這樣會接近商品與消費者之間的關系，增加消費者的購買欲，對商品的信任度，也促進消費者與企業之間溝通。我想，很多人購買易拉罐裝的飲料時，都喜歡開蓋時的那一聲"啪"帶來的快感。
3．銷售功能
以前，人們常說"酒香不怕巷子深"、"一等產品、二等包裝、三等價格"，只要產品質量好，就不愁賣不出去。在市場競爭日益強烈的今天，包裝的作用重要性也為廠商深諳。人們已感覺到"酒香不怕巷子深"。如何讓自己的產品得以暢銷，如何讓自己的產品從琳琅滿目的貨架中跳出，只靠產品自身的質量與媒體的轟炸，是遠遠不夠的。
⑤ 簡述包裝的作用
企業在做產品包裝的時候通常都會向產品營銷策劃公司咨詢，因為關於產品包裝的發展問題真的很重要，它是企業生產物流的完成，也是銷售物流的開始。大家在生活中都會發現，產品的包裝不僅僅起到的是吸引顧客的作用，還要保障運輸過程中是否安全，每一個細節都要到位。
在短短幾十年裡，從硬體到軟體，從引進到研發，從借鑒到自主設計，中國包裝業得到了的發展，但是目前的產品包裝設計並未達到成熟階段，還存在一些問題。企業為了追求更高的附加值，往往採取過分包裝和欺騙性包裝。但是這兩種包裝都是弊大於利，對於企業的發展以及商品的受歡迎度並沒有多少好處。
品牌產品包裝的策略
首先，是品牌商標設計上，品牌商標必須掌握兩個基本要素，名稱定位與產品設計定位。名稱定位有很多技巧，企業品牌名稱是否產生一眼望穿效應，更大限度提高公眾的直接聯想力，讓眾人在短短幾秒鍾內知道品牌的含義，這是品牌營銷中成功品牌名的基本特徵之一。
企業品牌名稱產品定位需要對歷史、文化、風俗、習慣、民族心理及現代意識有全面的把握。同時，品牌名稱定位還應重視韻律感、視覺美、寓意美、個性化。對一新企業的新產品來說，商標的首要問題是搞好商標設計，確定商標投資。它主要是提出新商標開發的經費估算，包括商標的設計費、注冊費、宣傳費以及設計和使用新包裝的材料費等，如果要發展國際商標，則還要研究各國政府及商標國際組織的有關規定、商標所指的市場情況。即要搞清市場飽和程度和競爭對手情況，並且要掌握各國的消費心理。
總體而言，可以說企業想要成功的塑造品牌形象，並不是那麼簡單的事情，企業的相關人員需要考慮很多因素。無論是品牌定位還是營銷問題都要有著可行性的操作。可以說產品包裝能夠有效的幫助消費者識別商品，在方便消費的同時也提高了商品的價值。用專業的營銷手段可以在搶占市場先機的時候節省很多寶貴的時間，節約更多的成本。
⑥ 包裝在營銷中如何發揮重要作用
只知一見鍾情這個詞嗎?包裝就和兩個相親的化裝打扮一樣，都是想讓對方一眼相中，在眾多商品中快速吸引顧客眼球
⑦ 商業地產項目該如何包裝
1、整合資源；
2、找出你們最容易掌控的商業內容；
3、找出該商業內容最需要解決的經營問題；
4、真的相關問題提供服務；
5、根據服務包裝概念、相應建築和團隊；
6、利用相應上回群體進行合作運營。
⑧ 揭開房地產包裝的秘密，房地產營銷的幾種方法
二、項目所處在鬧市區，通常以成熟街區作比較，其實項目建成快則2年，慢則5年(鬧市區拆遷問題等)，你若信這宣傳旺己是幾年以後的事，若開發商的售價己達到目前市場價，則己經提前收了幾年的升幅，記住一個判斷，鬧市區好的商鋪是絕不會返租回報的，有這一說你就應該小心。
三、豪宅通常以頂級、絕版、買少見少等口號招攬，其實中國土地大得很，市區地用完自然向郊區發展，何來絕版一說，只要你有足夠的錢，想買哪裡都有。
四、一般樓盤開盤經歷預熱 ，即項目形象包裝，通常以路牌、論壇、單張、信息等傳遞樓盤信息，此時各報紙地產版一般都聯動，正面或側面吹捧該項目，當電視廣告登場時，樓盤就准備認籌。
五、認籌是聚人氣炒作的重要手法，一般在認籌時置業顧問會問客人的心理價位，將擬售價提高10%～20%左右，若有70%的客人認可該價位，一般開盤價就定在這附近，對客人的電話進線、每日登門量都會有一個統計，從而判斷出項目的熱度並決定加推廣和增減優惠點數。
六、商業地產一般會先與大賣場簽定意向書，然後藉此名大力催谷，通過各種評比獲獎，至於將來是否大賣場進入真是天知道，若買內鋪，一旦大賣場不進入，內鋪無法獨立運營。
七、項目開盤最常規的是找些領導或名人剪綵，載歌載舞，將所有認籌客通知到場(若人氣不足，會安排底托排隊)，現場製造緊迫氣氛，客人沖動之下立即認購，簽了認購書，這故事基本己完成了。
房地產項目的包裝有銷售的現實需要，作為買家畢竟是買件大商品，事前去查詢規劃，了解數據也是必要做的工作，聰明些自然少被忽悠。
⑨ 什麼是包裝包裝的作用包裝的功能最好另外舉例子說明
包裝有兩種含義：
1、關於盛裝商品的容器、材料及輔助物品,即包裝物.例如內,寄快遞時加的那些盒容子、袋子等等.
2、關於實施盛裝和封緘、包紮等的技術活動.例如,對自己心愛的手機加個保護套.
包裝功能：
1、實現商品價值和使用價值,並是增加商品價值的一種手段；
2、保護商品,免受日曬、雨淋、灰塵污染等自然因素的侵襲,防止揮發、滲漏、溶化、污染、碰撞、擠壓、散失以及盜竊等損失；
3、給流通環節貯、運、調、銷帶來方便,如裝卸、盤點、碼垛、發貨、收貨、轉運、銷售計數等；
4、美化商品、吸引顧客,有利於促銷.
⑩ 包裝的作用有哪些
包裝有四種作用:
(1) 保護被包裝的商品，防止風險和損壞，諸如滲漏、浪專費、偷盜、損耗、散屬落、摻雜、收縮和變色等。產品從生產出來到使用之前這段時間，保護措施是很重要的，包裝如不能保護好裡面的物品，這種包裝則是一種的失敗。
(2) 提供方便。製造者、營銷者及顧客要把產品從一個地方搬到另一個地方，牙膏或釘子放在紙盒內可以很容易在庫房裡搬動，醬菜和洗衣粉的不方便包裝，已被現在的小包裝所取代，這時消費者采購和帶回家非常方便。
(3) 為了辨別，包裝上必須註明產品型號、數量、品牌以及製造廠家或零售商的名稱。包裝能幫助庫房管理人員准確地找到產品，也可幫助消費者找到他的想頭的東西。
(4) 促進某種品牌的銷售，特別是在自選商店裡更是如此。在商店裡，包裝吸引著顧客的注意力， 並能把他的注意力轉化為興趣。有人認為，"每個包裝箱都是一幅廣告牌。 "良好、的包裝能夠提高新產品的吸引力，包裝本身的價值也能引起消費者購買某項產品的動機。此外，提高包裝的吸引力要比提高產品單位售價的代價要低。