房地產的樣板房怎麼買

『壹』 樣板房的家裝在哪裡買

通常樣板房都是在新樓盤封頂了要發售了才由開發商裝修出來給買房者參觀展示用的，一般也只有小區房才會有的，所以通常只有家裝才做樣板房，辦公樓屬於公裝是不需要做樣板房。

『貳』 買樣板房需要注意什麼

您好，買樣板房要考抄慮襲到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。

1.裝修質量是否合格

這是要不要買樣板間最重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等。同時讓開發商對樣板間的裝修質量作出承諾，針對裡面的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內裝修或房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。

2.驗房要仔細

購房者要和開發商確認哪些設備是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和開發商協商解決後再收樓。驗房者自己也可以准備小錘、水桶、捲尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

『叄』 開發商的樣板房能買嗎

樣板房可以進行購買，但實用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。

『肆』 裝修標準的樣板房可以買嗎

可以買。
有利方面：
樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都內比較好，甚至是最優的。作為容樓盤展示的樣板房，是開發商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質量信得過的。因為樣板房一般在樓盤接近尾盤時才考慮出售的，談判上有一定的優惠。同時也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進入住，相當方便。
可能存在的弊處：
在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。而多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，尤其對於隱蔽工程來說更是這樣。

『伍』 樣板房可直接購買嗎

樣板房可以直接購買。

樣板房 是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實回例。樣板房是一個樓答盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

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樣板房購買利弊

好處：

1、裝修材料較好，樣板房么，開發商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。

2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

3、價格合適，這個沒的說，反正肯定便宜。

弊端：

裝修質量隱患，樣板房裝修時搶工現象比較多，雖然已經放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現一些裝修問題，需要經常維修。

『陸』 什麼是樣板房 看懂5點知道樣板房能不能購買

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房「量身定做」，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

購買樣板房需謹慎

首先，可以請一些專業人士先從裝修的「大頭」上判斷開發商用料的好壞，比如所謂的大理石地面是人造的還是天然的，衣櫃用料是原木的還是仿木的，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。

其次，買房之前有幾處施工細節是必須要檢查的：看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標准。

第三，開發商在做樣板房時，為了有放大的效果，很多時候會購買縮小版的家私。消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，以防日後出現東西擺放不進去的問題。

第四：要和開發商確認哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和發展商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發展商，由他們負責維修。

第五，從細節上講，市民還要盡可能了解樣板房的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 買樣板房劃算嗎

買樣板房的話比較劃算。自己裝修很麻煩的耗時耗力有時候三五月甚至半年一年也版不一定能弄權好，樣板房裝修在價格上有整體優勢。開發商精裝修房屋的材料一般都採取集團購買形式，在裝修成本上節省許多，這是由消費者自己裝修所不具有的優勢之一。
不過你看到的樣板房，只能作為選房的一個參考，千萬不要以為你看到的精裝修樣板房什麼樣，將來你買到手的房子就什麼樣。期望值太高，往往會很失望。倘若有可能，最好是去看已經竣工現房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由於沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

『捌』 有買過樣板房的嗎能買嗎謝謝

樣板房和其他的房子沒什麼太大的區別，相比要比其他的好一些，經常有人過去參觀需要弄的到位

『玖』 買樣板間如何

購房者在買房之前都會到樣板房參觀一番，直觀的了解房源戶型狀況。買樣板間怎麼樣？買樣板間有哪些優劣勢？下面我們就帶著這些問題一起來了解下吧。

一、買樣板間有哪些優勢？

1、可以拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

2、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價里的，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

二、買樣板間可能存在哪些風險？

1、使用不便

在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內門，或者不安裝浴室門。

2、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

3、傢具縮水

大多數樣板間的傢具都是開發商特殊訂制的，尺寸會比正常的尺寸小一些，等到自購標准尺寸傢具時，就會發現室內空間變得擁擠。

4、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

三、購買樣板間需要注意哪些問題？

1、簽訂補充協議

開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板間內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。而且，開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。

2、問清楚具體的交房標准

大部分樣板間並非交房後的最終標准，很多樣板間也會有「並非交房標准」的字樣。銷售員會給出一個裝修標准，沒有裝修的專業知識，是很難分辨裝修品質的優劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、價格和品牌，以免上當。

3、驗房要更仔細

驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的質量問題。

（2）檢查門的安裝和測量傢具的尺寸

開發商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，所以購房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。

（3）檢查防水

防水是一個大問題，驗收的時候要仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。