房地產企業開始經營期如何確認

Ⅰ 批准從事房地產開發經營的日期如何填

按照房地產開發企業資質的批准日期填寫即可。

Ⅱ 企業籌辦期和經營期如何確定

2008年新企來業所得稅法自實施後，《國家稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函〔2009〕98號）文件規定，以企業開始生產經營日作為區分正常生產經營期與籌建期的界限。
「企業自開始生產經營的年度」，應是指企業的各項資產投入使用開始的年度，或者對外經營活動開始年度。資產投入使用的判斷標准按會計處理的規定確認；經營活動是指企業投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。

Ⅲ 房地產企業 營業收入的確認

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

計算公式

營業收入=主營業務收入+其他業務收入

或營業收入=產品銷售量（或服務量）×產品單價（或服務單價）

主副產品（或不同等級產品）的銷售收入應全部計入營業收入；所提供的不同類型服務收入也應計入營業收入。

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影響因素

通常在營業收入管理中主要應考慮以下幾項影響因素：價格與銷售量、銷售退回、銷售折扣、銷售折讓。

銷售退回是指在產品已經銷售，營業收入已經實現以後，由於購貨方對收到貨物的品種或質量不滿意，或者因為其他原因而向企業退貨，企業向購貨方退回貨款。銷售折扣是企業根據客戶的訂貨數量和付款時間而給予的折扣或給予客戶的價格優惠。按折扣方式分為現金折扣和商業折扣。

現金折扣是企業給予在規定的日期以前付款的客戶的價格優惠，這種折扣是企業為了盡快收回款項而採取的一種手段。

商業折扣是在公布的價格之外給予客戶一定比例的價格折扣，通常是企業出於穩定客戶關系，擴大銷售量的目的。

銷售折讓是企業向客戶交付商品後，因商品的品種、規格或質量等不符合合同的規定，經企業與客戶協商，客戶同意接受商品，而企業在價格上給予一定比例的減讓。

參考資料來源：網路-營業收入

Ⅳ 房地產企業如何確定營業收入

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

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營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入；

商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。

其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。

Ⅳ 房地產開發企業籌建期如何確認求答案

根據新法優於舊法的原則，內資房地產企業開始生產經營日期應以營業執照為准。外資版房地產企業開始生產經權營日期，是其首次取得房地產開發經營項目之日，但如其首次取得房地產開發經營項目的日期是在營業執照簽發日之前，則以其營業執照簽發之日為准。對於開辦費，納稅人在會計處理時可在開始生產經營當月一次性攤銷，但在當年的所得稅納稅申報時，應在會計利潤的基礎上調增一部分應納稅所得額，在以後年度的申報時，應相應調減一部分應納稅所得額。因此，企業必須建立「開辦費稅前扣除台賬或者備查登記簿」，為以後年度准確申報稅前扣除調減額打好基礎。
作為內資房地產開發企業,其項目的籌建期不應該與企業的籌建期混淆。開發企業暫無項目時，作為企業存在其發生的費用應計入管理費用。

Ⅵ 房地產企業未開發完工期間如何確認預售收入和成本費用，預售收入確認為收入嗎

房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

Ⅶ 房地產開發企業籌建期如何確定

籌建期是指從企業被批准籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日的期間。

國際會計准則對房地產企業籌建期間發生的期間費用並沒有規定是否計入資本，所以房地產企業籌建期間發生的期間費用，仍按照當期損益處理。也就是說列做當期管理費用。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

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《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》

第九條納稅人成片受讓土地使用權後，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建築面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。

第十條條例第七條所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%

土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

Ⅷ 房地產開發中的運營期與建設期怎麼區分

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第四節 假設開發法測算中各項的求取

一、後續開發經營期

為了預測開發完成後的價值和後續的各項必要支出發生的時間及金額，便於進行折現或者測算投資利息，首先需要預測後續開發經營期（以下簡稱開發經營期）。開發經營期的起點是（假設）取得估價對象（待開發房地產）的日期（即估價時點），終點是開發完成後的房地產經營結束的日期。開發經營期可分為建設期和經營期。

建設期的起點與開發經營期的起點相同，終點是開發完成後的房地產竣工之日。建設期可分為前期和建造期。

經營期可根據開發完成後的房地產經營方式而具體化。由於開發完成後的房地產經營方式有銷售、出租和營業，所以經營期可具體化為銷售期（針對銷售這種情況）和運營期（針對出租和營業兩種情況），銷售期是自開始銷售開發完成後的房地產之日起至將其售出之日止的時間。在有預售的情況下，銷售期與建設期有重疊。運營期的起點是開發完成後的房地產竣工之日，終點是開發完成後的房地產經濟壽命結束之日。在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重合。來源：中華考試網

預測開發經營期宜先把開發經營期分成它的各個組成部分，然後分別預測出各個組成部分，再把預測出的各個組成部分連接起采。建設期的預測要相對容易一些，但其中前期的預測要相對困難一些，建造期一般能較准確地預測出。經營期特別是銷售期通常難以准確預測，在預測時要考慮未來房地產市場的景氣狀況。

預測建設期的關鍵是先抓住待開發房地產狀況和開發完成後的房地產狀況這兩頭，然後估算將待開發房地產狀況開發建設成開發完成後的房地產狀況所必要的各項工作所需的正常時間來直接估算建設期。具體的估算方法，一是根據往後需要做的各項工作所必要的時間來直接估算建設期。二是採用類似於市場法的方法，即通過類似房地產已發生的建設期的比較、修正和調整，先分別求取開發完成後的房地產的建設期和待開發房地產的建設期，然後將開發完成後的房地產的建設期減去待開發房地產的建設期。例如，估算估價對象為某個商品房在建工程的後續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為3年，該在建工程的正常建設期為2年，則後續建設期為1年。

Ⅸ 房地產企業的生產經營時間如何確定

問：復你好，房地產企業的生制產經營時間是以取得營業執照開始算起嗎？答：納稅人您好！按照《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第三條之規定：企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工： （一）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。 （二）開發產品已開始投入使用。 （三）開發產品已取得了初始產權證明。 企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，並計算企業當年度應納稅所得額。

Ⅹ 房地產企業如何確認收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢，只需要繼續建設就可以了。後續建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那麼我給其他企業2.5億元。這樣就可以了，後續這個就由企業自己負責。

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關於收入確認的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

第一點，商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔。符合第一點

第二點，其實只是在建房子，但是沒有享有管理權，最終管理權還是在業主。

第三點，收入的金額能夠可靠地計量，第四點相關的經濟利益很可能流入企業。已經全款收到錢了，收入金額可以靠確認，經濟利益已經流入。

第五點，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。一般房地產公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預算出一個成本。工程施工企業也是根據成本預算確認收入和成本的，那麼房地產企業更可以了。

網路-確認收入