襄陽市房地產預售證怎麼辦理

❶ 如何辦理房地產預售許可證

啥意思？你是開發商的人么？如果是，不應該不知道啊？？

有了前四證，項目封頂的時候，就可以給你銷售證的。

❷ 房產預售證辦理條件需要哪些

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

（1）、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（2）、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

（3）、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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對於沒有房產預售證處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

❸ 房地產開發商如何辦理預售許可證

辦理商品房預售許可證需持有：該項目的國有土地使用證、建設用地規劃許版可證、建設工權程規劃 許可證、建築工程施工許可證等這四證。到當地房產住宅局領取商品房預售審批表。
備註：房產住宅局需審驗有關資料：
1、開發企業發人營業執照、2、開發企業法人代表人身份證、3、開發企業資質證書、4、國有地地使用使用權證書、5建設用地規劃許可證及規劃圖、6、建設工程規劃許可證及規劃圖、7、建築工程施工許可證、8、建設工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產權注銷證明、11、項目建設投資計劃、12、辦理預售審批手續法人委託書、13、商品房預銷售方案、14、工程建設投資占工程建設總投資25%以上的收據

❹ 預售許可證怎麼辦理

您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是：
1、
已取得國有土地使用權證；
2、
已辦理建設工程規劃許可證；
3、
已辦理建築工程施工許可證；
4、
已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、
法律、行政法規規定的其他條件。
所需准備的申請資料有：
1、
商品房預售許可申請表；
2、
商品房預售許可申請法人委託書；
3、
商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
4、
工商營業執照(復印件)；
5、
房地產開發資質證書(復印件)；
6、
開發項目立項資料(復印件)；
7、
國有土地使用權證(原件)；
8、
建設工程規劃許可證(原件)；
9、
建築工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(復印件)；
11、建審總平面圖(復印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

❺ 房地產預售許可證如何辦理啊

一、辦理商品房預售許可證應提交的材料
1.辦理商品房預售許可證申請表
2.企業法人營業執照
3.開發企業資質等級證書
4.國有土地使用證;經濟適用住房項目提交《北京市城鎮建設用地批准書》
5.已交清全部出讓金證明(國有土地使用權出讓或轉讓合同及地價款交納情況核實函);經濟適用住房項目提交市物價局、市建委關於經濟適用住房銷售價格的批准文件
6.市或區(縣)規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖
7.市或區(縣)建設管理部門核發的建設工程施工許可證
8.工程施工合同(復印第一部分)
9.房地產開發企業開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算，投入開發建設資金達到投資總額25%以上的證明材料
10.商品房預售方案
11.預售商品房的分層平面圖
12.屬於綠化隔離地區內的項目提供市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍的證明文件

二、辦理商品房預售許可證的流程
1.登錄北京市房地產交易管理系統，注冊新用戶;
2.至北京市建設委員會房地產測繪服務大廳，在北京市房地產交易管理系統轉化成樓盤表;
到測繪服務大廳生成樓盤表時需提供：
1)房屋測繪技術報告書文本原件、電子文檔各一份
2)該項目全套電子圖
3)施工圖審查合格通知書
4)共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖
5)建設工程規劃許可證及其附件、附圖
6)人防部門批准或備案的人防建設方案
7)關於使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾
3.登錄北京市房地產交易管理系統，在申請預售項目已轉化的樓盤表中確認本項目擬預售房屋，在網上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，提交成功後下載列印預售商品房申請表和商品房預售方案，並加蓋本單位印章。