A. 現在建設單位「三通一平」也需要招標么
三通一平是否需要招標要看三通一平的項目是否達到必須招標的條件，如果達到招標條件就是必須要招標的。
招標的規定一個是看招投標法的規定，同時也要遵守地方政府或者行業部門對必須招標內容的規定
根據《招標投標法》及《工程建設項目招標投標范圍和規模標准規定》，屬於下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。依法必須進行招標的項目，全部使用國有資金投資或者國有資金占控股或者主導地位的，應當公開招標。
關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括：
（一）煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；
（二）鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目；
（三）郵政、電信樞紐、通信、信息網路等郵電通訊項目；
（四）防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘塗治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；
（五）道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目；
（六）生態環境保護項目；
（七）其他基礎設施項目。
關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目的范圍包括：
（一）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；
（二）科技、教育、文化等項目；
（三）體育、旅遊等項目；
（四）衛生、社會福利等項目；
（五）商品住宅，包括經濟適用住房；
（六）其他公用事業項目。
使用國有資金投資項目的范圍包括：
（一）使用各級財政預算資金的項目；
（二）使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目；
（三）使用國有企業事業單位自有資金，並且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。
國家融資項目的范圍包括：
（一）使用國家發行債券所籌資金的項目；
（二）使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目；
（三）使用國家政策性貸款的項目；
（四）國家授權投資主體融資的項目；
（五）國家特許的融資項目。
使用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括：
（一）使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目；
（二）使用外國政府及其機構貸款資金的項目；
（三）使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。
本規定第二條至第六條規定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標准之一的，必須進行招標：
（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；
（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；
（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；
（四）單項合同估算價低於第（一）、（二）、（三）項規定的標准，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。
B. 房地產開發的三通一平是什麼意思
三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通內和場地平整容。
水通(專指給水)
電通(指施工用電接到施工現場具備施工條件)
路通(指場外道路已鋪到施工現場周圍入口處，滿足車輛出入條件)
場地平整(指擬建建築物及條件現場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態)，簡稱三通一平
一般合同條件下，三通一平的費用已包含在報價中，業主負責外圍協助，主要工作內容由承包商負責完成，特殊環境下可能分包出去，比如進場道路過長且業主對此有明確等級要求，現場鑽井時地下水層過深，岩石等級過高等。
在石油化工建設中，現場施工對此要求相對要多一點。
C. 項目前期三通一平相關法規有什麼
房地產開發流程項目開發操作流程選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書↓向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書↓向計委申報立項報告↓計委函至規劃局↓規劃局會簽返計委↓計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽↓運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告↓對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作↓據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知↓規劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門徵求意見┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所舊城改造到區地政科 結果報市房地局結果報市房管局┗━━━━━┳━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理 釘樁，成果給設計人許可證用地批准書,評估項目建設用地地價│ │申請確定規劃設計條件凍結戶口並抄戶 口,交納地價款,取得│土地使用證按規劃設計條件征詢意│見表到區配套部門徵求意見地政部門審查安置方案、安置房│ │規劃局審查後下規劃條件通知單發拆遷許可證│ │委託進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置│ │到規劃局領設計方案送審書場地三通一平，領取房地產開發手冊│ │規劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證│ 2.了解線路情況與供電局運行班協商修改後送首規委審圖 改造、移線方案│ 3.煤氣、道路、上下水改路由首規委召開市政協調會 4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設計（大公共建築首規委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領建築工程規劃許可證出施工圖開節能證明││ │運用「營銷策劃展示設計系統到計委申請，列入 到稅務局取稅單製作資料 計劃（建委會簽）│││報價小組審查，領取內外銷到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區計、經委領許可證審批表投資許可證登記卡，登記並取得許可證│建委、物價局下文批價│運用「營銷策劃展示設計系統」┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛「房地產銷售管理系統」銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實│四源費繳納│到開發辦市政處核實任務│開發辦工程處同意招標│填招標申請書並到市招標辦登記│招標辦看現場│運用「投資項目概預算系統」編制標底│招標辦審查標底│開標會│定合同，寫評標報告，發中標通知書│招標辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工單位質量總站受理市統計局市審查局審核市開發辦秘書同意施工質量監督落實任務資金來源，任處登記 務來源及一切手續┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小區內線 1.通知區園 1.按道路1. 到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路委託設林局綠化 方案進 水業務公司報爐房）報裝計 辦 行施工 科報裝裝1.環保2.到規劃科定2.委託施工 2.交綠化費 2.市政辦 委託線2.委託線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工 事處養 路設計、路設計意鍋3.設計建工程驗 路隊驗 施工及3.施工及爐房4.看現場收 收 驗收驗收規劃5.施工4.設備安裝 2.到市政位置6.業務科檢驗及驗收 監理所2.委託同意接氣5.送電 下水報設計7.憑通氣單到裝3.到勞動管網所辦固3.規劃設 局報裝 定資產轉移計4.環保局手續及通氣4.竣工驗審查消手續收音除塵8.憑接氣單到設備液化氣公司5.竣工驗收辦各戶通氣手續9.通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方驗收、檢驗單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產權證↓運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段可參考下。檢舉 提問人的追問 2011-02-19 17:54 有沒有各個環節的稅費問題檢舉 團隊的補充 2011-02-19 17:57 房地產涉及的稅收主要有兩類,一類為財產稅性質(保有稅),即對房地產的存量狀態進行征稅,我國現在開征的房產稅(城市房地產稅)、城鎮土地使用稅,以及將來可能開征的遺產稅的有關房地產稅目,均屬此性質;第二類為流轉稅和所得稅性質,指在房地產的開發建設及流通管理環節開征的各種稅,主要包括營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。 從我國的稅制中可以看到,房地產運行不同階段和環節的稅費負擔很不公平。房地產開發四個環節納稅情況如下: (一)土地環節 要交納契稅、耕地佔用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費等負擔使房地產開發企業佔用大量資金。 (二)建設環節 涉及營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加。 (三)房地產建成轉讓環節 涉及到稅種比較多,涉及到契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年徵收,一般是預征,個人所得稅只是針對個人轉手房產來征稅。 (四)房地產使用環節 涉及到房產稅、城鎮土地使用稅和城市房產稅。 以上可以看出,房地產的稅種主要集中在前三個開發投資環節,也就是流轉環節,即流轉稅種;而佔有和交易環節相對輕,即保有稅輕。而流轉稅是間接稅,它具有可轉嫁性,房地產開發企業將這部分稅轉嫁給了購房者,由購房者負擔。這也是房價居高的一個原因。 而不動產保有稅,是對土地或房屋所有或佔有者徵收的稅。對房地產保有徵稅,目的在於合理調節政府與房地產的所有者或房地產的實際佔有者之間的收益分配。不同的地方可以採用不同的稅率,由地方政府根據本地的經濟發展情況和房地產的發展情況確定。國際通用的做法是對經營性的房產按高檔稅率課征,非營業性的房產按低檔稅率課征,特別是對居民住宅的保有課稅,實行低稅政策。如新加坡財產稅一般稅率為了2%,但居民住宅的稅率只有4%。英國居民住宅的稅率也很輕,按住宅的價值劃分為8個檔次,最低檔次的稅率0.67%,最高檔次的稅率2%。不動產轉讓稅的稅率則一般都較高,且大多採用超額累進的形式,以實現財富再分配或抑制投機的政策目標。 三、土地出讓金方式存在弊端 商品房開發成本中,土地費用約佔30%。而在一些大城市,比如北京,土地費用甚至高達50%。而通常所說的地價,即房地產開發支付的土地出讓金,並不是真正的土地購置費用。因為土地歸國家所有,購買的只是40年—70年的使用權,是租金的性質。而一次支付幾十年的租金,顯然是非常不合理的,存在著很大弊端。 首先是地方政府行為短期化。現在「賣地」現在收益,造成亂征地亂開發現象嚴重,大量農業用地被徵用,失去土地的農民每年都在快速增加,造成尖銳的社會矛盾,不利於社會穩定。 其次,使得房地產開發前期佔用大量資金,此項資金多由銀行貸款。根據有關部門統計,全國房地產開發企業直接使用金融機構資金(含按揭貸款)佔全部開發建設資金比例達50%左右。貸款利率也在提高,而利息最終將由購房者承擔,對房價的提高起到了推波助瀾的作用。 因此,要推行土地年租制,由一次性收取幾十年的土地出讓金改為每年收取一次土地年租金。 房地產稅費制度是房地產市場體制的重要組成部分。為充分發揮房地產稅費的功能,促進市場公平競爭,保證整個房地產市場健康有序地運行,有必要借鑒先進的房地產稅費管理經驗對我國現行的房地產稅費制度進行改革,完善房地產稅收法規,規范房地產市場,科學選擇稅種,簡化稅制,統一稅法。從而理順分配關系,規范分配格局,以適應社會主義市場經濟的要求。
D. 「三通一平」工程一般由什麼單位承辦
您好，根據您的問題，「三通一平」工程一般由建設單位來完成，具備施工條專件後交給施屬工單位。
1、首先紅線內三通一平的水通、電通、路通，高程測量、面積測量，用方格網記錄測量數據，參加人員簽字後就可以存檔備案。
2、然後可以自己測量也可以委託有資質的機構測量。委託測量要付費。
3、如交給施工單位做，只記錄面積和高程測量記錄即可。
E. 建設單位 如何辦理 三通一平
三通指的是水、電、路通，象水電需要到相應的自來水公司和地方電力部門申請，一內般由他們的作業容隊來完成施工（沒辦法，這個壟斷）；而道路需要拿著規劃圖到市政部門審批，通過後可自行施工，如果是臨時道路，還需要到交警部門報批；場地平整，需要找有資質的勘測隊伍進行勘測、定點放線；然後對平整量進行初步計量，再找相應的施工隊伍進行施工即可。
F. 請問"三通一平"要做哪些資料
建築中三通一平由建設單位來完成，具備施工條件後交給施工單位。紅線內版三通一平的水通、電權通、路通，高程測量、面積測量，用方格網記錄測量數據，參加人員簽字後就可以存檔備案。可以自己測量也可以委託有資質的機構測量。委託測量要付費。如交給施工單位做，只記錄面積和高程測量記錄即可。
G. 房地產開發成本中「三通一平」指什麼
"三通一平"（通水、通電、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）、"七通一平"（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地）
H. 房地產開發企業一般需要辦理哪些資質證書
需要辦理房地產開發企業資質證書，為正本和副本。
根據《城市房地產開發經回營管理條例》答
第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1.營業執照復印件；
2.企業章程；
3.驗資證明；
4.企業法定代表人的身份證明；
5.專業技術人員的資格證書和聘用合同。（建築、結構、給排水、暖通、會計、統計、建築經濟）
房地產開發主管部門對於符合房地產開發資質各項要求的會在30日內通過審核並通知企業。
I. 房地產開發中三通一平是什麼意思
通常意義上的「房地產」就是指土地和建築物相結合的不動產。 法律咨詢： 中顧法律網律師回答： 指水通、電通、道路通，場地平整。 相關法律知識： 《中華人民共和國城市房地產管理法》中有關內容的規定 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
J. 房地產開發企業的三通一平一定要開建築發票嗎
「
三通一平
」是輔助工程，多數是為開展主體工程服務的。所以，一般較小的施工場地的「三通一平」，並沒專門的資質要求。
有時，
房地產商
也可以自己來做這個工程。
望採納