1. 投資房產有什麼要求，需要注意什麼
房地產投資過程
房地產投資過程實際上就是房地產項目開發經營的全過程。房地產投資周期長、環節多，是一個相當復雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側核心不同。概括而言，房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。
1、投資分析
房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續過程。投資決策准確，是確保整個開發項目成功的關鍵。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。因此，慎重地進行決策，是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。
因此，只有在計劃階段中的可行性分析確定後，整個計劃才可能付諸實施，而下一步驟的投資程序才能繼續進行。投資者必須了解在計劃評估過程中，可能會因為遭受的限制而作某些修改，因此，投資者在作可行性分析這個步驟時，並不能將其當作單純的接受或否決的過程，它實際上還包括了重新評估與修正的功能。通常，在一些較大項目中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反復研究，在正式決策之前，可作可行性研究，以保證投資決策的准確性。
2、土地開發權的獲得
這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行後，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發，或是部分使用權（如地上權），或長期租賃等。
在確定產權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產權的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續各有差異，必須搞清楚其中的每一個環節，以免產生不必要的糾紛。此外，由於房地產為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產產權，也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇最有利的融資方式。
3、房地產建設開發
在房地產開發中，首先要取得政府立項和規劃的許可。立項和規劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產整個開發過程中，其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發前期工作時期。
在上述前期工作完成之後，方可進入實質性的建設開發階段。以後的工作為根據規劃及開發要求進行設計，然後尋找建築商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監督或委託監理公司進行建設監理。由於開發所需要的資金相當龐大，因此在大多數的情況下，投資者仍須向金融機構融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。
4、房地產銷售經營
在房地產銷售階段主要的工作，包括：
一是必須有完善的營銷規劃。
包括確定目標市場的購買者，擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售。
二是實際的銷售活動，
包括根據市場狀況及可能條件採取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續。
三為融資活動的進行。
由於房地產金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。
在這一階段中，某些已開發完成的房地產，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產作為物業進行經營，即以經營謀利為目的。經營的形態主要分為兩大類：
一類是將房地產出租給他人，並定期收取租金獲取收益。這類租賃的經營形態，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。
二類則是由投資者自己經營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩定。已開發完成的房地產，在經營階段要依據不同的經營形態，採取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業的必要管理活動等。
2. 房地產合作開發中應注意哪些問題
（1）要明確合作各方的開發資質或取得資質的相應責任； （2）約定先合夥或合作、後成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先後不同；要明確先後的權利義務關系及辦理相應手續的責任主體； （3）組成項目公司合作開發的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任； （4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估； （5）以籌建處或其它名義合作開發的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經濟組織，並明確合作籌建各方的權利義務； （6）合作開發一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續，並明確有關費用的承擔方式和責任人； （7）一個地塊上合作開發涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批並辦理不同的證照； （8）合作開發各方的投資回報的方式，應按是否以開發項目的房屋為標的分別規定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式； （9）合作開發合同應約定建築面積增加時的政府批准手續和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式； （10）合作開發合同由於需辦理相關手續，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。
3. 投資自用房產應注意哪些問題
（1）投資者來在購買房產時最自好先多了解一下有關房屋設計、施工、規劃等專業知識。按自己的需求綜合考慮房產的經濟、適用、方便、清靜、衛生、安全、採光等條件。
（2）對房屋應進行現場勘察，如無條件現場勘察，至少也應仔細察看樣品、模型或圖紙。
（3）對房地產銷售公司提出的價格和折扣不要急於作出決定，「貨比三家」是有好處的。如果不是急用，可以耐心觀察房產價格走勢，在價位較低的時候再購買。
（4）除房屋的內部構造和布局外，周圍環境也是要考慮的重點，不僅要看現狀，更要看房屋周圍未來有無發展前途。
（5）對房屋的物業管理公司也要仔細調查，好的物業管理公司，將會使你避免購房之後的許多麻煩。
4. 投資房地產需要注意些什麼
首先，房地產的投資，主要考慮的方向還是房屋自身的升值率和轉手速度。
用公司名專義購屬房，北京的商辦類項目都需要以公司的名義全款購買，這是一個未來的發展趨勢。只要在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買。
【交易形式-股權轉讓】
股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得。
1.購買股權的人A只要按照成交價繳納印花稅（0.05%）
2.出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始投資數額出售的，則不需要繳納所得稅）
依據：所得稅法，印花稅條例
印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。
注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值（合同價只要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）
5. 投資房產有技巧 6大事項需注意
房產投資技巧是什麼?房地產投資的投資對象是不動產，位置固定且不可移動，而且房地產投資成本較高，資本回收周期長，變現性較差，因此具有較高的風險性，一旦投資者決策失誤，會給投資者帶來極大的損失。在您投資房地產時，應該注意一下這六大注意事項!
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市場規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 投資房產有技巧 投資注意6大事項
房產投資技巧是什麼?房地產投資的投資對象是不動產，位置固定且不可移動，而且房地產投資成本較高，資本回收周期長，變現性較差，因此具有較高的風險性，一旦投資者決策失誤，會給投資者帶來極大的損失。在您投資房地產時，應該注意一下這六大注意事項!
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市場規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 投資保值增值的房產應注意哪些問題
（1）投資保值增值的房產，要掌握並分析房產價格走勢和影響價格的諸多因素專，選擇價格低於屬或接近於其價值的房產，這種房產才會有增值的潛力。
（2）房地產投資需要投入的資金較多，而房地產市場價格變動周期也長，增值的效果往往需要較長時期才能體現，因此一定要有耐心，要有中長期投資的心理准備和經濟上的准備。
（3）要保證實際投資收益，投資者不僅要考慮一次性購入房屋的費用，還要考慮將來房屋維修、養護費用的支出。
8. 房產投資需要注意哪些事項
房產投資需要來注意以下事項：
1.投資者不源能用評價國內市場的標准去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和中國是友邦之交的國家，保證國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合成人民幣，沒有任何意義。
6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。