為什麼要研究房地產

A. 為什麼要開展房地產發展情況調研

一、進行市場調查需要了解的內容主要有：
1、對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和治安社會發展等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響，尤其是對房價和銷售情況的影響。要制定正確的開發項目策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資發展我國房地產業，很重要原因是他們看到了改革開放後的中國經濟不斷向前發展，政局和社會環境穩定，投資收益率高，廣大人民群眾有迫切改善住房條件的需求和能力，事實也正是如此。
2、對房地產市場發展態勢的了解。對本地區、本省、周邊城市（外銷樓還須了解港澳地區的房地產市場動態）以至全國房地產開發建設的總體情況進行了解。這樣才能克服投資的盲目性，有助於市場定位準確。前幾年，武漢市有些發展商看到寫字樓有利可圖，回報率高，紛紛投資興建。由於未對市場當時和未來幾年寫字樓需求情況進行深入了解和預測，以致盲目投資，造成今天寫字樓大量空置、投資難以回收的現實。這方面需要了解的內容包括近幾年各類房地產開發項目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價格、空置面積、市場變化情況，以至今後幾年對各類物業潛在需求與有效需求的分析。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發展趨勢等。
3、對房地產政策法規和政府有關措施的了解。近期，有關房地產的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發展商沒嚴格按章辦事，出現了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對板、延期交樓、承諾不兌現等問題。所以開發企業的領導和專業人員必須熟悉有關政策法規，遵章守法。否則，稍有差錯便會直接影響到開發項目的正常順利進行，造成不必要的浪費。這方面主要了解的是：土地使用、規劃設計、拆遷安置、開發管理、建築施工、銷售、稅收、物業管理等方面的法規以及政府領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。近期出台的關於住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規定、政府對銷售「放心房」的要求等等，更須熟悉和嚴格執行。而且掌握上述各有關政策法規及政府調整政策的信息，就能及時調整房地產開發和銷售策略，有助於項目的成功。
4、對項目周邊居民的調查了解。無論哪一類物業，要做到市場定位準確，都必須深入了解居民尤其是項目周圍居民的住房現狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標准、居民環境和設施配套等的要注，進行深入了解。然後再有針對性的根據這些資料來確定將來所開發項目的市場定位。比如，有的項目所在環境居住情況比較復雜，各類居民雜居，外來人員不少，如果把市場定位為大套型的中高檔住宅，將有可能導致失敗，因中高收入人群一般不願到這類地段購房居住。
5、對周邊同類樓盤的調查了解。對周邊同類樓盤的調查了解，有利於在制定項目營銷策略時做到揚長避短，確定在今後的市場競爭中上於較為有利的位置，制定正確的競爭對策。這方面了解的內容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設計造型、裝修標准、配套設施和環境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業管理情況等，然後製表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發營銷策略。
二、 市場調查獲取信息的方式、方法很多，為了獲得准確而周詳的第一手資料，發展商既要重點使用本單位專業人員，充分發揮其積極性；也可以適當聘請一些相關專業的社會人員和在校大中專學生作為兼職人員，交給他們承擔部分調查工作；還可以委託有關機構進行調查策劃。無論由誰去做這項工作，都要求深入細致，堅持不懈。
以下四種調查方法可作參考
1、直接調查。直接與政府人士、房地產代理商、發展商、金融部門、行業協會、社會有關機構以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場信息。通過這種方法取得的信息往往比較可信。
2、間接調查。通過報紙、刊報及其他媒體收集有關房地產信息、發展動態、市場分析……等材料，當然對這些材料要對比分析，去偽存真。
3、直接征詢。這一方法的難度相對較大但獲得的信息具有較強的參照性，對項目的定位和營銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。下詢調查要注意對象的選擇性，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次、被訪人員，使調查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機訪詢或在展銷會上作問卷調查。
4、現場「踩點」調查。這是不少發展商、代理商作市場調查常用的辦法。調查人員以買樓者身份直接進入銷售現場，通過索取樓盤資料、聽售樓員介紹，實地調查觀察，從而獲得資料。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有誇大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過參觀樓盤、施工現場及其他途徑從側面，從其內部人員和一些已購房人士作深入的調查，增大調查結果的可靠程度。

B. 為什麼研究生都喜歡去房地產，都不願意去設

建築研究來生去房地產公司確實不自合適，因為房地產公司的建築設計就是那些民用住宅，不需要建築專業動多少腦筋。建築專業在房地產公司的研發也沒有多少空間，至於到現場房甲方管理，就白讀了研究生。研究生去了也不一定能夠管好。
建築專業研究生建議去個民用和工業設計院看看，尤其是建築設計院。研究生還是可以收的

C. 為什麼要做房地產品牌價值研究，有什麼用哪家單位或者機構在這方面是比較權威的

品牌是企業的最大資產，對於房地產行業而言，品牌是剩餘經濟和市場回激烈競爭的必然答產物。精誠所至，方能金石為開，房地產企業樹立品牌，有利於形成優勝劣汰的市場格局，推動行業進步，帶動市場整體水平的逐步提高；隨著人們生活水平的不斷提高，消費者的購房理念也在日趨成熟，價格已經不是選房購房的唯一標准，他們更相信和依賴品牌的力量。市場低迷時，品牌是消費驅動力，是企業資源整合、戰略合作的奠基石，是穩定業績的守護神；市場向好時，品牌堅定消費信心，保障投資回報，引領行業快速發展。在新形勢下，房地產企業更需要堅定品牌主張、傳承品牌精神、鍛造優質品牌，以打造常青基業，助力行業健康發展。由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位全面啟動的2015中國房地產品牌價值研究將於9月11日在北京舉行，研究進一步完善了商業地產的研究方法體系，旨在更全面地彰顯優秀企業品牌價值成長，致力於更好地推動商業地產的持續健康發展。敬請期待！

D. 為什麼要選擇房地產行業 目的是什麼

呵呵，題目問的有些不清楚，是工作選擇還是學業選擇？還是？

E. 為什麼要開發房地產

規劃方面:是否處於核心部位,地段,招商引資或者人口積聚帶動其他行業的動態能力.
財政方面:增加多少多少GDP,有公式可以核算個大概,別寫太離譜拿來做可行性報告還是行的.

F. 為什麼要進行房地產品牌戰略研究

近幾年中國房地產市場已經進入了飛速發展的階段，房地產已經成為國民經濟發展的內重要支柱.但由於容房地產市場的獨特性，如何樹立品牌形象，如何進行品牌定位，如何有效實施房地產品牌營銷戰略等問題，對我國當前房地產企業而言，都是急需解決的問題。通過分析房地產品牌現狀、房地產存在的問題方面，提出了房地產品牌營銷戰略的對策。 更多問題關注合肥樓盤網hf.loupan .

G. 為什麼要進行房地產開發的可行性研究

做什麼都是要有市場預期的
否則項目不好 不好批的 融資也困難

H. 為什麼要研究房地產投資對我國經濟增長的影響

房地產以是關於國家調控經濟基礎增減的一大要素，一座城市的經濟看建築工業發展，就知道這個地的經濟怎麼樣

I. 為什麼要進行房地產投資分析

1、對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和版治安社會發展等因權素息息相關。

2、對房地產市場發展態勢的了解。對本地區、本省、周邊城市（外銷樓還須了解港澳地區的房地產市場動態）以至全國房地產開發建設的總體情況進行了解。這樣才能克服投資的盲目性，有助於市場定位準確。

3、對房地產政策法規和政府有關措施的了解。房地產的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發展商沒嚴格按章辦事。

(9)為什麼要研究房地產擴展閱讀：

影響因素

一、投資者自身因素。

1、資金實力。2、投資經驗。3、經營管理水平。

4、投資意向認識。5、其它因素（投資需求、興趣）

二、投資對象因素。

地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。

三、投資環境因素。

政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平。