1. 關於開發項目是否需要房地產資質問題
應該也是需要這個證明的，畢竟你是要建築之後出售攤位，當然具體的就不太清楚了，你可以咨詢下專業的或者私信我
2. 我公司有地，但無房地產開發資質，准備與地產商合作開發，怎麼操作比較合適
我先理解一下你的問題，如果你覺得對可以繼續看下去：
有土地的使用專權，無開發資質，想與具有開屬發資質的公司合作開發，並不單純是出賣土地的使用權獲利，如何操作？
你可以找一傢具備開發資質的開發企業，用你公司的土地使用權作為資本投入，商定好開發後獲得利潤的分配比例，這樣開發商有了，你公司就是這個項目開發的投資商，只不過變化的是，你投的不單純是錢，還有土地的使用權。
具體步驟就是要簽訂很多合同，這個我沒法細說還需要你們和找好的具備開發資質的企業去進行洽談，中間環節最好找相關法律人士給予一定幫助。
因為你的問題里就已經有所紕漏了，地的所有權是國家的，你公司有的只是使用權。
3. 企業有地但無房產開發資質該如何進行房地產開發經營
這是不允許進行房地產開發經營的。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。
《房地產開發企業資質管理規定》第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
所以，要想從事房地產開發經營，應當按照規定申請房地產開發企業資質證書。
《城市房地產開發經營管理條例》第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
4. 沒有房地產資質的企業自有的建設用地怎樣聯合房地產商開發商品房嗎
1、雙方合資成立一個新的項目公司，以土地作價入股，這個操作最清爽，以後分賬、完稅簡單。
2、委託對方開發建設，簽訂合作建房協議。這個最快捷，但操作沒有第一種方便。
5. 沒有房地產開發資質，如何和有資質的公司聯合開發
可以掛靠在他公司下。
6. 無開發資質房地產企業能否進行房地產開發，經營的獨立核算
資質是必須的，辦個資質也沒那麼難，找監理公司和施工單位想辦法幫忙解決證件問題，剩下的是錢的問題。錢有問題就打點相關人員。
7. 公司有一土地，現已開工建設，手續齊全，但沒有房地產資質，想做成開發項目，對外銷售，怎樣操作，謝謝！
如果經營范圍中有房地產開發內容，申請臨時資質即可開發。反之，就要注冊個房地產開發公司了。估計你是違建，否則怎麼能夠通過報建呢？
8. 房地產開發項目哪個環節需要用開發資質
項目立項，環評，施工許可，經營許可，預（現）售許可，財務驗資時需要使用開發資質。
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四以及暫定級。各個資質的條件如下：
(一)一級資質：(1)注冊資本不低於5000萬元;(2)從事房地產開發經營5年以上;(3)近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。(4)連續5年建築工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;(6)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：(1)注冊資本不低於2000萬元;(2)從事房地產開發經營3年以上;(3)近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;(4)連續3年建築工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;(6)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：(1)注冊資本不低於800萬元;(2)從事房地產開發經營2年以上;(3)房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;(4)連續2年建築工程質量合格率達100%;(5).有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;(6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(8)未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：(1)注冊資本不低於100萬元;(2)從事房地產開發經營1年以上;(3)已竣工的建築工程質量合格率達100%;(4)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;(5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(7)未發生過重大工程質量事故。
（五）暫定資質條件： （一）注冊資本不低於 100 萬元；（二）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人員不少於 5 人，持有資格證書的專 職會計人員不少於 2 人；（三）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人 具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
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9. A公司有一土地，現已開工建設，手續齊全，但沒有房地產資質，想做成開發項目，對外銷售，怎樣操作，謝謝！
找一個開發公司借開發照，要不不行，就寫投資商：A公司，開發商：XX公司