自建房地產項目投資總額包括哪些

Ⅰ 個人銷售自建房屬於房地產開發經營行為嗎

不屬於;
區別在於：首先是主體不對,能從事房產開發的主體只能是有資格的房地產開發公司.房地產開發是有經營行為的。

Ⅱ 農村自建房和商品房有什麼區別各有什麼優勢

1、概念不同

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租<br/>的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。不能在城鎮規劃區外或建設用地范圍建房。

2、土地性質不同

自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍後自建房；符合上市交易的商品房是國有土地出讓。

3、報建審批程序不同

農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房。商品房則是在開發商拍下土地後，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。

4、建設方不同

自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。

Ⅲ 有房地產開發資質的企業自建房如何納稅

1、對於你抄對外銷售的住宅：襲
（1）、依新營業稅暫行條例及其實施細則之規定，按銷售不動產論，以5%的稅率計算繳納營業稅。
（2）、售房收入應並入當年收入，計算繳納企業所得稅；
（3）、依據土地增值稅暫行條例及其實施細則、國稅發[2009]31號文及你省級稅務機關就該文件的轉發文件及和其它相關文件清算你對外出售住宅所應承擔的土地增值稅。
2、你用於自用的商鋪，應按規定繳納房產稅（自用）和土地使用稅；若對外出租，則應按12%的稅率計算繳納房產稅、並按5%的稅率計算繳納營業稅。
上述分析僅供參考，具體事宜咨詢當地稅務機關。
見你補充的問題，如果沒有開發資質，而又想開發房屋（一部分）對外銷售的話，你可以委託具有開發資質的房開企業來進行代建代售。這里所述的資質，就是企業具有從事房地產開發經營業務的資質。

Ⅳ 房地產投資的最基本的是什麼從無到有的說一下，謝謝各位！

房地產投資過程實際上就是房地產項目開發經營的全過程。房地產投資周期長、環節多專，屬是一個相當復雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。概括而言，房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。

Ⅳ 房地產開發的基本信息

2012年（壬辰年），全國房地產開發投資71804億元，比上年名義增長.2%扣除價格因素實際增長14.9%，增速比1-11月份回落0.5個百分點，比2011年回落11.9個百分點。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1-11月份回落0.5個百分點，占房地產開發投資的比重為68.8%。
2012年，東部地區房地產開發投資40541億元，比上年增長13.9%，增速比1-11月份回落0.9個百分點；中部地區房地產開發投資15763億元，增長18.3%，增速回落1.1個百分點；西部地區房地產開發投資15500億元，增長20.4%，增速提高0.9個百分點。
2012年，房地產開發企業房屋施工面積573418萬平方米，比上年增長13.2%，增速比1-11月份回落0.1個百分點；其中，住宅施工面積428964萬平方米，增長10.6%。房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。房屋竣工面積99425萬平方米，增長7.3%，增速比1-11月份回落6.8個百分點；其中，住宅竣工面積79043萬平方米，增長6.4%。
2012年，房地產開發企業土地購置面積35667萬平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份擴大4.7個百分點；土地成交價款7410億元，下降16.7%，降幅擴大6.4個百分點。 房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。
而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。這是國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二條明確定義的。
因此房地產開發和房地產開發經營是有區別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格，如果有國有土使用權的企業自建房。而後者就要求具有房地產開發經營資格。最高人民法院在《民事案件案由規定》中把合資、合作開發房地產合同糾紛歸屬於房地產開發經營合同糾紛中，所以合資、合作開發經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發經營資格，就是因為沒有把房地產開發與房地產開發經營區別開來。由於合資、合作房地產開發經營合同是屬於房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發項目或銷售、出租商品房的行為。
我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發經營涉及到國家的重要產業，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大，最重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發經營資格的企業不能進行房地產開發經營。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二章就此有特別規定。而自《中華人民共和國合同法》頒布後，對合同的主體資格要求絕大多數合同沒有特別要求，在這一點上，合資、合作開發經營房地產合同與其它類型合同是有區別的。

Ⅵ 自建房地產在評估是是否應該計算銷售稅金及開發利潤

自建房地產在評估過程中可以不考慮銷售稅金及開發利潤。自用房屋是不對外銷售的，也就不會存在銷售稅金及開發利潤的，只會考慮自用房屋的修建成本

Ⅶ 國有土地自建房需要辦理哪些手續

個人申請國有土地無償劃撥土地建房去國土局申請，無論城市戶口還是農村戶口都可以!前提是你沒有房屋居住。

Ⅷ 農村自建房包工包料，施工內容有哪些包括陽台、露台的改建嗎

樓頂鋼瓦滴水屋檐槽屬於外牆裝修，這個不能簡單說包工頭要求合理不合理，如版果談不攏的話一般屋檐槽權都是成品，市場上很多廠家也是含安裝的，可以比較下價格。
通常項目上包工包料是包主體結構，主要是砂子、模板、水泥、地材，內外抹灰、牆體砌築、主體結構砼澆築這些范圍，還有一些輔材如釘子、海綿條等。不知道你們談的砼材料、鋼材包括在類不？
裝飾裝修工程一般牆磚、地磚、不銹鋼、窗戶都是自己選擇，因為這裡面水分太大，所以一般都是業主提供。

建議你把施工范圍和施工材料供應要和包工頭談好，要不然後期很多扯皮現象。

Ⅸ 房地產分為哪幾類

一、按用途(功能)劃分。

根據這種劃分標准，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業用房市場等。

二、按檔次劃分。

根據這種劃分標准，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。

三、按區域范圍劃分。

根據這種劃分標准，可分為整體房產市場和區域房地產市場兩大類。

四、按交易方式劃分。

根據這種劃分標准，可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。

五、按交易目的劃分。

根據這種劃分標准，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資(再賣、出租或轉租)的市場。

(9)自建房地產項目投資總額包括哪些擴展閱讀：

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

參考資料來源：網路-房地產

Ⅹ 固定資產投資包括哪些內容

固定資產投資統來計以固定資產再生源產過程的經濟現象為統計對象，包括建設准備、設備安裝、建成投產的全過程。國家進行固定資產投資統計的范圍是指全社會固定資產投資。

按照現行統計制度規定：全社會固定資產投資包括基本建設、更新改造、國有單位其他投資、城鎮集體經濟單位投資、房地產開發投資、零星固定資產投資，城鎮私營、個體經濟投資，城鎮和工礦區私人建房投資和農村固定資產投資。

(10)自建房地產項目投資總額包括哪些擴展閱讀

固定資產投資是以貨幣形式表現的、企業在一定時期內建造和購置固定資產的工作量以及與此有關的費用變化情況。包括企業用於基本建設、更新改造、大修理和其他固定資產投資等。 建造和購置固定資產的經濟活動，即固定資產再生產活動。固定資產再生產過程包括固定資產更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。

固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。固定資產投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。