『壹』 房地產里「零首付」如何操作
現在一般沒有零首付的房子了，不過通過銀行的多次貸款行為是可以辦到的，不過需要你自己有一定的資產和良好的還款能力。 1，找零首付的樓盤購房，（現在比較少）2，租房吧！3，你能想辦法搞到一套房子之類的能抵押的東西，最好是房產（如你父母的房產，這也是沒辦法）.分期首付」交易方案
舉個例子：
楊生有一套位於新城區的入住5年的房產B，帶精裝修，送家電，開價45萬（即為市場價），已經還完按揭貸款。買家梁姐手中資金不夠，但她自家有一套老房產A，現在市場價約15萬。於是楊生提出一種創造性的「交易方法」，實現了「零首付」交易方式。
首先，梁姐向銀行申請「二手樓按揭」，貸到近7成房款（共計31萬）。然後又以老房產A為抵押，向楊生借款14萬（即實現上就是交易時沒有支持14萬元的首付款），根據4%的年利率，分3年期償還給楊生這14萬借款（4年後一次性支付本息162,400元）。
這樣，楊生既快速地售出了房產，又獲得了高於銀行存款的投資收益；而且這種收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整個交易過程中，梁姐沒有支付首付就獲得了房產B，而且還沒有失去A的產權（也就保留了A在這四年裡的升值收益權）。
4年之間，梁姐還銀行每月約2670元，四年後需要還楊生的162400元可以通過轉售A來實現。
這就是一次典型的「按揭轉售+分期首付」的微調案例。
雙方各取所需，都有保障，真正實現了雙贏。
2）「以租代售」方案
陳生以200,000元價格購入一處房產，該房產中等裝修，前房東留下了全部傢具及家電；陳生申請的10年按揭貸款為12萬，年利率為6.84%（現在大多數銀行根據0.85的下限倍數採取5.814%的實際年利率，本案例為簡單起見，仍採取6.84%，但道理是一樣的）。
該房產所在地段同類房屋的平均月租為1200元。陳生採取「以租代售」模式，與買家T達成協議：新房租為1500元，其中500元作為以後購房款的預付定金。協議有效期為3年，約定3年後購買房價為23萬，簽訂協議時，交納購房5%的首付款，即11,500元，外加一個月的租房押金1500元。
並同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的5%首付及租金不能退還。
這種方式的首付只有5%，即11,500元，相比於普通房貸首付20%來講（23萬的房產，首付20%就需要46,000元），大大降低了「買」的門檻，可以吸引大把「無首付、有月供」的年輕人。
同時，雖然「以租代售」的租金比市場租金要高出25%左右，但由於其中的三分之一可用於最後購買時扣減房價，所以其實際租金1000要比市場租金1200要低。
所以，實際上買家付出了較少的租金，就住到了喜歡的房產。
『貳』 如何在不支付任何首期付款的情況下購買房地產
很多樓盤推出了「零首付」購房，簽訂合同時，不需要繳納首付款，這樣分為兩種方式支付首付，第一種是將首付款分期，在規定時間交完，這種屬於開發商幫你墊付；另一種就是直接不交首付，將首付款分攤進月供，月供稍高。
不管採用哪種方式零首付，開發商都不是傻瓜，同一套戶型，零首付和支付首付兩者的總房價不同，因為將利息體現在房價里了，開發商不吃虧。
『叄』 本人剛剛交了首付購買一套房地產新開盤房子，但是由於不知道自己是二套房，首付交完去打證明時候。
需要了解你所在的地區信息，每個地區的政策是不一樣的，定金額度多少，你如果已專經簽了合同是比較麻煩屬的，但不是沒方法，可以從貸款入手，銀行的房貸額度拉高啊，自己的首期再湊一些也許有機會，從合同也可以入手，合同不是完美的，這個需要專業的來看合同原件，最簡單的方法就是找相關律師咨詢或自己認識的房產從業人員，這種情況有可能是介紹你買房子的業務員惡意坑你的，最壞的打算就是賠掉雙倍定金···
『肆』 地產商沒有預售房許可證就要求付首付而且不能提供購房合同
這是房來產開發商的普遍問題源，有土地證，有規劃證，說明是合法的，很多房產商通過此種手段籌集資金。程序上是不合法的，但現實中這樣做的大有人在。建議你問一下他們的預售證什麼時候下來。如果確定最近下來，大可放心購買。即便還要一點時間，也沒問題。很普遍
『伍』 如何在不支付任何首期付款的情況下購買房地產
向銀行申抄請貸款的時候襲，直接告知銀行房產成交價格（高出你的實價）萬元，那麼銀行就會按照「貸款最高可以貸出成交價格的70%」來操作，這樣一來，等於向銀行貸款了你買房的實際錢，而對於出售方，他的所得就是銀行的70%的貨款，那麼就達到了「0」首付的目的，但是現在銀行都會對房產進行專業的評估，評估價格事實上還會低於市場價格，所以已經幾乎不可能辦到了
或者開發商配合免收你的首期，（開發商配合你評高價格）
『陸』 我的房子買時地產商說可以貸款，交了首付後，地產商說貸款辦不下來要求付全款，該怎麼辦
拿著來錢再慢慢看，能把首付給你自，但是一般合同都是傾向於開發商的，已經不錯了，動不動打官司對他們來說沒意思，
現在房價不穩定，
所以你也不要報太大的希望主要還是要看合同，
還是想著怎樣盡快把你的錢拿回來比較好，
現在的開發商後台都很硬
『柒』 如何在不支付任何首期付款的情況下購買房地產
首先，你得告抄訴我你是襲在什麼地方買房
其次、你得告訴我你是不是買二手房
第三、如果你是買二手房那你就要看你自己本身的信用記錄，然後你得找一家審理貸款不是很嚴格的銀行
第四、具個例子教你，比如你的房價是20萬，那你的受付則是6完，一般來說，貸款是簽5本買賣合同的，你其中一份做房屋買賣的總價是26萬，然後給銀行審批貸款，銀行則會請評估公司對你現在成交的房子進行評估，如果評下來沒有問題，你的信用記錄也很好的話，銀行則可以給你貸出26萬
第五、你可以在買賣合同里和你的上家約束，先做交易，後過戶。因為銀行一般都是等你們上下家把產權證過戶手續辦完等新的產權證和他項權利證明出來了才放款。一般來說你的上家是不肯的，那就要靠你自己怎麼去說了。如果解決了這個問題的話，基本上你不用付首付就可以買房了
『捌』 房產買賣合同簽訂一個多月後，買方不付首付款，怎麼辦
房產首來付比例： 均價略自有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
『玖』 我在房地產開發商那裡付了首付款，現在因新政我被限貸了無力購買了，開發商不退首付款就要打官司，怎麼辦
你讓置業顧問給你尋找下家轉讓出去。你個人也在網路上發布下。有人接手的話。開發商就痛快多了。