房地產企業未結算如何結轉成本

❶ 房地產財務處理，如何結轉成本

房子竣工驗收後結轉。

1、結轉收入時：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

借：主營業務收入

貸：本年利潤

2、結轉成本時：

借：開發產品

貸：開發成本

借：主營業務成本

貸：開發成本

借：本年利潤

貸：主營業務成本

(1)房地產企業未結算如何結轉成本擴展閱讀：

一、本科目核算企業當期實現的凈利潤（或發生的凈虧損）。

二、企業期（月）末結轉利潤時，應將各損益類科目的金額轉入本科目，結平各損益類科目。結轉後本科目的貸方余額為當期實現的凈利潤；借方余額為當期發生的凈虧損。

三、年度終了，應將本年收入和支出相抵後結出的本年實現的凈利潤，轉入「利潤分配」科目，借記本科目，貸記「利潤分配——未分配利潤」科目；如為凈虧損做相反的會計分錄。結轉後本科目應無余額。

本年利潤賬戶的余額表示年度內累計實現的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結轉，年終一次性地轉至利潤分配一未分配利潤賬戶，

借：本年利潤

貸：利潤分配——未分配利潤

如為虧損則作相反分錄。年終利潤分配各明細賬只有未分配利潤有餘額，需將其他明細賬轉平，

借：利潤分配一未分配利潤

貸：利潤分配 — 提取盈餘公積、向投資者分配利潤等

至此，所有結轉分錄可以劃上一個圓滿的句號。

為了使「本年利潤」科目能准確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，單位在實際工作中「本年利潤」賬頁採用多欄式。

把「主營業務收入」、「主營業務成本」、「主營業務稅金及附加」等項科目，由一級科目轉變為「本年利潤」下的二級科目使用，減少了結轉時的工作量。

但「收入」、「成本」下設的產品明細賬仍需按數量和金額登記。按「附表」賬頁中期末結出發生額，在編制損益表時不用查看多本賬簿，只通過「本年利潤」就能滿足編制損益表的需要。

「營業費用」、「管理費用」、「財務費用」等項費用，每月的發生額不大或業務筆數不多，也可直接作為「本年利潤」的二級科目使用，以減少結轉的工作量。

如果上述費用較大或發生的業務筆數較多，仍需根據實際情況設置明細賬，期末結轉「本年利潤」科目中。

❷ 取得預售證，尚未竣工結算的房地產，已經預售了部分房子，如何結轉成本

一般放在預收賬款，如果是確認為主營業務收入，按預算價和完成進度結轉成本。這樣會在每年匯算清繳時稅負不太理想。建議放在預收賬款，竣工了再轉（那時單位成本基本已定）

❸ 房地產開發企業項目未完工，管理費用當年結轉本年利潤，結轉成本時怎麼辦

1.房地產開發項目未完工，當年發生的管理費用結轉到本年利潤科目後，利潤總額為負數回，
2.待房答地產開發項目竣工驗收後時，應將開發成本結轉為開發產品科目中，這時也只結轉當年發生的期間費用。
3.房地產開發項目未完工是不做結轉的。「開發成本」與發生的「間接開發費用」科目余額通過資產負債表的「存貨」科目反映。因為在工程完工驗收以前，投入成本視同生產製造型企業的半成品。
完工後，開發成本隨匹配的銷售收入，轉入銷售成本，那時才在利潤表中反映。
1）項目開發時
借：開發成本：XX樓盤
貸：銀行存款
2）.項目竣工驗收後時
借：開發產品：XX樓盤
貸：開發成本：XX樓盤
3）.房屋銷售時
借：主營業務成本
貸：開發產品：XX樓盤

❹ 房地產開發公司未完工發生銷售收入如何結轉收入如何結轉銷售成本

開發票後必須確認收入，而確認收入必須有相應的成本。你可先按預算造價結轉銷售成本，待竣工後按實際成本進行調整。

❺ 房地產企業在未完工時,如何將預付賬款結轉至開發成本

來在沒有收到發票時，預付自賬款是不能結轉成本的，可以按照工程進度（或合同約定）預提開發成本。
預付賬款是指企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項。預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以後收回的農副產品預購定金等。對購貨企業來說，預付賬款是一項流動資產。施工企業的預收賬款主要包括預收工程款、預收備料款等。

❻ 房地產開發企業如何結轉銷售成本的問題

銷售成本＝已實現銷售的可售面積×可售面積單位工程成本 有一個問題：小區的總版成本，包權括建安費、配套費、基礎設施費等有一個預算數，但目前部分工程款未付，應該如何確定銷售成本？ 應當結轉。可以由工程部門和經營造價部門提供必要的數據，或者說施工預算、洽商、變更數據，再根據施工預算或者概算分攤一些公共費用，將成本合理及時地結轉到開發產品。下一步，由於預售制，房屋竣工後，及時辦理交房手續，確認收入，結轉銷售成本。成本數據相對比較合理客觀，核算及時，從會計角度應該說相當可以服人。

❼ 房地產企業，什麼時候結轉成本

對於房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期准備工作很重要，准備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。
5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單裡面。
最後，合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理：
借：主營業務成本
貸：開發產品
這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。

❽ 房地產企業該何時結轉收入和成本

當房屋竣工驗收後應結轉收入與成本，並抓緊與承建單位的工程結算工作，對某回些工程的質保金可以讓答承建單位先開建築發票入開發成本待付款。

1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：

借：開發成本（按明細核算）

貸：銀行存款等

2、商品房開發完工後

借：開發產品--XXX商品房

貸：開發成本

3、計算商品房每平米單位成本。即：

元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積

4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米

借：主營業務成本

貸：開發產品

(8)房地產企業未結算如何結轉成本擴展閱讀

會計分錄格式

第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；

第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。

會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

❾ 房地產開發企業銷售時結轉開發成本，由於工程未完工，計算單位成本無法准確進行，銷售時，如何結轉成本

可以根據簽訂合同的未付款情況再結合實際情況，合理的預估開發成本，銷售時先以此結轉內成本，結算時再容進行調整。
分錄如下：
1、預估時：
借：開發成本——預估成本（項目） 貸：應付賬款——預估成本
2、結轉成本時：
借：開發產品——項目 貸：開發成本——預轉成本（項目）
3、後續實際支付工程款時：
借：開發成本——XX成本（項目）貸：銀行存款
同時紅字沖銷：
借：開發成本——預估成本（項目）貸：應付賬款——預估成本
4、最終竣工結算時：
借：開發成本——預轉成本（項目）
開發產品——項目（差額）
貸：開發成本——XX成本（項目）
同時紅字或藍字沖平：
借：開發成本——預估成本（項目）貸：應付賬款——預估成本
同時調整結轉成本：
借：主營業務成本（或以前年度損益調整） 貸：開發產品——項目

❿ 房地產企業工程已竣工，但決算還未出，成本如何結轉

不用等的，營業稅是沒有問題了，結帳過來就可以了，成本也可以結轉達了，企業所得稅按結果繳納。沒有收到的帳款記應收帳款，當然你是墊付稅款的，但稅收規定就是如此。